让“好房子”增量加快成为楼市新赛道

当前，好房子已经成为房地产市场新赛道。近期，我们探访了全国各地好房子开发建设情况后发现，好房子不仅让一些开发企业各显身手开辟了一条胜出的赛道，还在稳固房地产市场态势方面起了好效应。

从市场反馈看，今年上半年，改善性住房需求在全国各个城市持续释放，开发企业顺势推出高品质新产品的好房子，有机构监测统计，这些好房子新产品不仅备受购房人青睐，还带动了上半年百城新房价格结构性上升1.16%。

令人瞩目的是，从上半年成交情况看，“好城市+好社区+好小区+好房子”兼具的新楼盘，支撑了一些城市和新房市场强势趋向平稳，房地产市场保持较高活力，这也是上半年整体新建商品住宅销售面积同比增长的重要原因，北京、上海、杭州、南京、成都等城市表现突出。

这其实并不难理解。今年以来，不少城市和开发企业纷纷响应住房城乡建设部实施的国家标准《住宅项目规范》，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准要求，政策端出台系列支持性措施，开发端企业在产品设计上不仅层高做到3米及以上，还精心设计户型实现得房率在90%以上，一些楼盘还设计270度的转角大阳台，在房子智慧层面采用多重智慧科技系统，全年室内舒温、舒湿、舒氧已经不是梦想，而是真真切切地发生在日常的居住生活里。

这也说明好房子离不开新科技，今年住房城乡建设部大力推广惠民实用的新技术、新工艺、新材料、新产品，最重要的就是着力解决住房隔音不好、渗漏、开裂、反味等群众最关心的问题。好房子建设本质上就是实实在在地干事、干好事、干成事，以全行业实实在在的业绩为群众住好房、增福祉。

对好房子建设，各方都应有一个清醒的认识，就是引导和鼓励建设不同面积、不同价位的不同的好房子。在这方面，各地政府要主动抓项目示范，尤其民生工程的保障房更要带头建成好房子。比如，把保障房优先规划安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，建筑和装修材料要做到安全环保，价格要比周边同品质住房更优惠，为那些在城市打拼的新市民、青年人等群体提供安居乐业的优居条件，让他们安心工作，进得来、留得下、住得好、能成业。

在保障房建成好房子之外，老房子同样也要借助城市更新和老旧小区改造的机遇，下一番功夫改造成好房子。从积极的方面看，比如加装电梯无疑会给老百姓带来诸多好处，对于那些居住在高层的老年人和行动不便的居民来说，电梯的加装极大地改善了他们的出行条件。我们在采访中就了解到很多正反案例，如有的老旧小区安装电梯后，一些腿脚不灵便的老年人实现了下楼享受户外活动乐趣的愿望，生活质量得到显著提高。但是也有一些小区因为居民意见和安装条件的原因还迟迟无法装上电梯，导致那些腿脚不灵便的老年人只能盼望或者不得不凑钱换房。此外，老房子的楼道、外立面改造要提升品质、完善公共服务完善，比如运用同层排水技术、减少上下层噪声，增补托育养老服务设施等。

全面看，看全面，好房子的内涵外延非常丰富，也非常具体，其所起到的经济效益、社会效益是巨大的，既是一项发展工程，也是一项民生工程。正因为这样，建设好房子是一个系统工程，既涉及企业层面的好设计、好材料、好建造、好服务，也涉及政府层面的规划、土地、财政、金融等政策。因此，我们认为，目前最重要的是要加快完善支持“好房子”建设与改造的规划、土地、财政、金融等配套性政策，这是一个闭环机制，缺少任何一环，或者任何一环存在短板，都会影响整体效果，因此系统性决策和干事前得多想几步，以切实的态度又前瞻的眼光把好房子这件“国之大者”的好事办好、实事办实，用力不断把人民对美好生活的向往变为现实。