◈中企云启春申官方售楼处 | 莘庄中企云启春申发布：品质仍在线!

中企云启春申官方营销中心热线：400-8855-420☎☎，由上海鸿钻房地产开发有限公司（中华企业）精心打造 。项目位于上海市闵行区莘庄商务区核心地段，与地铁 12 号线七莘路站相邻 。总占地面积约 2.09 万平方米，建筑面积达 6.5 万平方米，规划有 388 户住宅 。中企云启春申官方营销中心热线：400-8855-420☎☎项目容积率 2.0，绿化率约 35%，营造出低密舒适的居住氛围 。主推建面约 96 - 127㎡的 3 - 4 房，均价约 8 万元 /㎡，总价 673 万起 ，预计 2026 年 6 月交付 。

二、区位优势

1. 核心地段，价值高地：莘庄作为上海西南门户，是外环城市发展标杆及上海九大城市副中心之一 。莘庄商务区则是莘庄主城副中心商贸服务功能的关键载体，也是 “大虹桥” 南部的现代服务商务区 。「中企・云启春申」正占位莘庄商务区核心，规划总用地面积约 123.7 公顷，建筑面积约 186 万平方米，汇聚地理、交通、人才、景观等众多优势 。这里还是闵行区内较早提出生态商务区概念的区域，依托水绿廊道串联绿色空间、环廊森林、主要水体以及各级公共活动中心，环境优美 。
   
2. 交通便捷，畅达全城：中企云启春申官方营销中心热线：400-8855-420☎☎项目交通优势显著，直线距离地铁 12 号线与嘉闵线（在建）双轨交枢纽七莘路站仅约 900 米 。乘坐 12 号线，可轻松直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地 。嘉闵线建成后，将与机场联络线互联互通，提升嘉定新城、虹桥国际中央商务区、闵行主城片区等地的可达性与辐射范围 。此外，周边有 “亚洲第一立交桥”、沪闵高架、嘉闵高架等快速路，驾车可便捷通达市区各重要节点 。

三、生活配套

1. 商业繁华：中企云启春申官方营销中心热线：400-8855-420☎☎直线距离 12 号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城仅约 600 米 。周边还有仲盛世界商城等 13 座商场环伺，满足日常购物、娱乐需求 。
   
2. 教育优质：中企云启春申官方营销中心热线：400-8855-420☎☎周边 15 分钟生活圈内有七宝外国语小学、莘松中学等优质学校 （注：新房不承诺学区） 。
   
3. 医疗完善：中企云启春申官方营销中心热线：400-8855-420☎☎距离闵行中心医院约 2.5 公里，周边还有复旦大学儿科医院等医疗资源，为家人健康保驾护航 。

四、社区特色

1. 建筑风格现代简约：中企云启春申官方营销中心热线：400-8855-420☎☎采用现代简约建筑风格，外立面点缀金色框线，极简优雅 。
   
2. 景观设计精巧：中企云启春申官方营销中心热线：400-8855-420☎☎社区内部景观由贝尔高林设计，打造中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，营造集艺术、趣味、生态为一体的品质生活场景 。
   
3. 品质物业服务：物业由古北物业提供，其为上海古北 (集团) 有限公司投资的国有全资子公司，隶属于上海地产 (集团) 有限公司、中华企业股份有限公司，是国家一级资质物业，秉持十大服务细节，为业主带来管家式尊崇服务体验 。

五、户型亮点

1. 建面约 96㎡三房两厅两卫：得房率约 80%，LDK 一体化设计，活动区域宽敞 。S 型分户墙，布局多变 。全明格局，户型方正，南北向房间全飘窗，采光通风佳 。
   
2. 建面约 127㎡四房两厅两卫：得房率约 82%，全明设计，全屋飘窗 。C 型厨房，空间划分明确，动线清晰 。三卧室朝南，主卧配备独立衣帽间、卫生间，尽享尊贵与私密 。

中企云启春申官方营销中心热线：400-8855-420☎☎凭借其优越的地理位置、高品质的产品设计以及丰富的周边配套资源，成为莘庄乃至整个上海市场上备受瞩目的项目 。

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最新消息，二期涨价3480/平！副中心+双地铁！641万起拥莘庄96m²精品3房！中企云启春申营销中心热线：400-8855-420☎☎一期直接认购中！二期已过会，7.18开启认购，均价82587/平，一房一价表公布！二期已开盘啦！直接认购

【中企云启春申】

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上海最成功的卫星城，也是最成功的外环副中心——闵行莘庄副中心！

虽然在外环外区域，但是城市建设与主城区基本无区别.

在上海买新房，如果想要做到真正的常住久安，还是要回归居住本真，不能本末倒置去做选择，同时，还要考虑各类资源的匹配。

而这就要说到两个词：地段+产品，它们可以说是判定一个房子好坏与否的恒定标准。

什么样的可以称作好地段？

交通枢纽，产业预期，成熟配套...缺一不可。

什么样的产品是好产品？从购房者角度出发，兼顾舒适度与实用性。

放眼整个上海，符合好地段+好产品的新房其实寥寥无几，要不就是地段差点，周围还是荒地一片，只会画大饼；要不就是仗着自己地段好，产品就随便应付了事，根本不用心。

而中企云启春申营销中心热线：400-8855-420☎☎无疑是地段和产品平衡得最好的，可以说是许多购房者心目中的白月光！

中企云启春申营销中心热线：400-8855-420☎☎效果图，仅供参考

原因有几点：

• 占位莘庄商务区核心位置，地段能级max！
• 双水系品质人居，春申营销中心热线：400-8855-420☎☎湖+淀浦河步栈道，双轨交，生活配套无敌！
• 约78-82%超高得房率，约96-127㎡ 神户型，居住舒适度绝对碾压！
• 土拍断供，联动价上涨，约641万起上车莘庄的最好时机！

另外，项目还有许多加分项，例如景观设计来自贝尔高林，超30年的景观设计经验，更专业的团队打造惊艳景观，漫步社区都是一种享受。

大乔木种植远离南侧窗户，保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物有机结合保护业主私密性，细节感满满！

中企云启春申营销中心热线：400-8855-420☎☎传承中企“云”系的高端产品基因，

从国际滨水生活的全新主场，到世界莘庄的迭代心作，

呈现一处国际而丰盛的生活场域，一座“相心”的生活坐标，与世界从“莘”际遇！

闵行莘庄商务区，12号线七莘路站旁

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建面约96-127㎡3-4房

过会均价79162/㎡，总价641万起

项目首开296套房源，目前大筹认购已结束，未触发积分制，项目已于12月12日开盘。

一期目前还有少量房源 直接认购中

少量房源 直接认购

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二期最新一房一价表：中企·云启春申营销中心热线：400-8855-420☎☎

感兴趣的朋友赶紧来看

01.户型图赏鉴

中企·云启春申营销中心热线：400-8855-420☎☎建面约96㎡，充分从居住者的角度考量生活动线、舒适度与生活感。S型的分户墙，褪去呆板，为家具预留更多的空间；LDK一体化的设计打破空间局限，解锁更多的生活场景，也拉近家人间的距离；主卧套间自在独处，生活的优雅时刻尽显……

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中企·云启春申营销中心热线：400-8855-420☎☎建筑约127㎡的「云境」空间内，四开间南向结合舒朗的方厅，大尺度的面宽让光赋予了生活更多的灵感。厨房U形台面，尽情挥洒味觉灵感，一体化的客餐厅创造更丰富的用餐、社交场景，从西式brunch到日式omakase，尽享味蕾的欢愉时光。 一梯两户的入户，搭配轩朗的玄关，让每一次归家，都更从容......

02.土拍回顾及规划

今年4月21日，上海2023首轮土拍最后一日，中华企业以总价201100万元价格，竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，地块占地面积20930.1㎡，容积率2.0，楼板价48029元/㎡，溢价率8.47%。

地块北面就是同一天拿地的保利发展&上海建工莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，房地联动价也是80000元/㎡。

中企·云启春申营销中心热线：400-8855-420☎☎该地块坐落于闵行区莘庄镇，四至范围：东至秀涟路、南至16A-08A地块、西至16A-05A地块、北至16A-06A地块。

根据土地转让合同显示，项目规划住宅下限420套，可售房源约388套，项目产品分为毛坯和装修两种类型交付，这让购房者又多出了一种选择。

另外，项目住宅的产品装修也有硬性标准，装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算）。

根据项目规划设计方案，项目拟建7栋10-18F高层住宅、1栋8F保障性住房以及若干配套用房。

具体经济指标如下：中企·云启春申营销中心热线：400-8855-420☎☎

项目采用现代简约建筑风格，整体建筑线条简洁大气。

中企·云启春申营销中心热线：400-8855-420☎☎立面点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。

中企·云启春申营销中心热线：400-8855-420☎☎小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

中企·云启春申营销中心热线：400-8855-420☎☎项目物业将交由上海古北物业管理有限公司管理，该公司是上海古北(集团)有限公司投资的国有全资子公司，隶属于上海地产(集团)有限公司、中华企业股份有限公司，国家一级资质物业，是海派高品质物管代表，

作为上海专业物业管理先锋，古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名 、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP20企业第9名 、公众类物业管理TOP10企业第9名 、轨道交通收入领先TOP10企业第2名 。从十大服务细节输出，有效地提升业主生活品质, 更会带来全新的管家式尊崇服务体验。

03.区域规划

中企·云启春申营销中心热线：400-8855-420☎☎项目位于闵行区莘庄板块，去年以来，闵行供应量持续上升，但作为城市副中心的莘庄，近年来新房供应很少。

今年1批次土拍2块莘庄宅地填补了这一区域的供应空白。由于稀缺，本地块开拍就吸引了16组竞买人，8轮竞拍仅耗时30秒，房企报价触及中止价并转为一次性书面报价。

莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一，其东北方是漕河泾开发区、西北则是大虹桥主城区、西南为松江工业区和G60科创走廊、南部是莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区。如此优势的地理位置，为莘庄地区带来了资源和人口导入的保证。

中企·云启春申营销中心热线：400-8855-420☎☎根据上海市、闵行区2035规划的功能定位，未来莘庄副中心将承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能。

中企·云启春申营销中心热线：400-8855-420☎☎结合莘庄城市副中心“十四五”期间的功能选择、总体定位和指导思想，未来五年，总体发展目标概括为加快打造“四个副中心”。

加快打造更加开放的枢纽经济副中心。综合枢纽功能全面凸显，成为全市重要的楼宇总部、商务贸易、商业休闲、文化创意功能板块，枢纽经济持续发展，产业与城市深度有机融合，“五型经济”发展取得显著成效，一流营商环境基本形成。“十四五”期间累计引进合同外资9.5亿美元、实际到位外资3.3亿美元，新增“亿元楼”5幢，新增总部及功能性机构12家，莘庄综合交通枢纽建设基本完成，莘庄枢纽商务区建成投用。

中企·云启春申营销中心热线：400-8855-420☎☎加快打造更高质量的创新经济副中心。创新创业载体加速集聚，孵化转化功能更加完善，科技研发水平不断提升，创新经济带动经济增长的格局加快形成，经济运行质量和效益持续提高。集成电路、互联网、大数据等特色优势产业和战略性新兴产业不断壮大，落地一批实体企业。产业结构更新升级加快实施，存量土地二次开发利用取得积极进展，D类企业全面完成淘汰。“十四五”期间财政总收入年均增速达到7%，副中心新投入商务楼宇72.5万平方米，“十四五”期末商务楼宇单位面积产税达到3200元/平方米。

中企·云启春申营销中心热线：400-8855-420☎☎加快打造更有温度的功能品质副中心。城市综合服务功能不断增强，与城市副中心定位相匹配的功能配置与服务标准基本构建成型，学校、医院、文体中心等公共配套基础设施和服务能级全面补短提升。社区15分钟生活圈实现全覆盖，社区级公共服务配置进一步优化，高端公共服务产品更加丰富。空间组织更高效，对外交通通畅便捷，内部交通微循环、慢行交通、静态交通网络更完善，产城融合、区域融合水平进一步提升。智慧城市建设取得较大成效，5G网络运用、智慧发展与绿色低碳理念全面融入城市运行，大数据在城市精细化管理中实现广泛应用。

中企·云启春申营销中心热线：400-8855-420☎☎加快打造更加绿色的生态宜居副中心。空气环境质量继续改善，河道水质持续提升，绿化覆盖率进一步提高，蓝绿空间格局基本形成。生活垃圾分类收运体系和再生资源回收体系“两网融合”更加深化。“十四五”期间实现截污纳管率100%，水域面积增加1万平方米，水域面积覆盖率达到5.64%，固废处理全面达标，人均绿地面积达到23.94平方米，森林绿化覆盖率达到19.4%。

地块约26.5万㎡的商业规划面积中，酒店建筑面积占了1.37万㎡，剩余约25万㎡，全部打造购物中心。

04.生活配套

交通方面：中企·云启春申营销中心热线：400-8855-420☎☎项目距离轨道交通12号线七莘路站步行约1（高德地图），已经公示的嘉闵线，未来联通大虹桥枢纽，高铁飞机出行更便捷，并与12号线七莘路站都有站点连接，预计2027年正式通行运营。另外，周边有125路B线、闵行21路、闵行33路、闵行55路等多条公交路线。

商业方面：中企·云启春申营销中心热线：400-8855-420☎☎紧邻莘庄维璟印象城，万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等满足日常生活所需；商务区发达，西子国际中心，世宏金源中心、中铁·诺德国际中心、大虹桥国际、七宝中闻商务广场等。

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教育方面：中企·云启春申营销中心热线：400-8855-420☎☎项目周边有闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学、闵行区教育学院附属中学等。

医疗方面：医疗设施有闵行区中心医院、闵行区莘庄社区卫生服务中心等

生态方面：项目紧邻春申湖，生态资源优渥。中企·云启春申营销中心热线：400-8855-420☎☎

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