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【中建颐璟台】

贴心热线：400-8787-554您的专属顾问‍

从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

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项目信息

2021年12月2日，中建方程以总价7.46亿元竞得青浦区徐泾镇叶联路西侧B-1A-5地块，

成交楼面价33500元/平，

溢价率：0%，

房地联动价：6万/㎡。

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一房一价表

【房产小知识1】✨

买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！

【房产小知识2】✨

贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。

【房产小知识3】✨

验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。

【房产小知识4】✨

学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。

【房产小知识5】✨

二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！

【房产小知识6】✨

产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。

【房产小知识7】✨

户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。

【房产小知识8】✨

腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。

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上海中建颐璟台·繁华芯上低密住区·恭迎品鉴

地块信息：

地块名称：青浦区徐泾镇叶联路西侧B-1A-5

地块四至范围：东至叶联路,南至B-1A-6地块,西至西向阳河,北至张广泾

用地性质：普通商品房

出让面积（㎡）：

容积率：1.6

成交价（万元）：

成交楼面价（元/㎡）：

溢价率：0%

竞得人：中建京西建设发展有限公司

房地联动价：6万/㎡

项目效果图已公示

项目住宅建筑设计引用全球化潮流因素，结合土地周边自然属性，同时回归建筑的本质，将现代建筑与自然完美结合，营造一种时尚、健康、均好的中、高档精品社区的居住氛围。极简风格曲线设计，运用于建筑轮廓之中。

超大面宽玻璃幕墙设计，呈现摩登+自然+文化的建筑美学，立面为现现代摩登风格，采用三段式经典格局，整个建筑立面透出明快简洁、但又富有朝气的建筑气质。

立面色调运用高级香槟金+淡雅白，中空玻璃，映射时代的建筑美学。

中建颐璟臺还运用中建前沿技术，打造更高标准的超低能耗建筑，低碳、低能耗、绿色健康等特点融合，以更健康环保的生活环境，开启当代健康质感生活。

项目打造超宽楼距与亲地楼高的低密布局。1个酒店式入户大堂、1条礼序迎宾轴、2条观景休闲廊道、2大泛会所空间、4个互动式入户花园以及阶梯式邻里花园等配置，完美契合疫情常态化背景下，人们对绿色、健康住宅的迫切诉求，进一步拉近人与自然的关系。

约99-102㎡ 3房2厅2卫

户型点评：百平左右的户型打造三室很常见，但能同时做到南向3.5开间属实难得；餐客横厅更是达到了约5.1米的宽度设计，大幅提升了生活舒适度、以及实用性；主卧套房，涵盖步入式衣帽间与独立卫浴，南向自带飘窗，缔造尊贵私密私享。

样板间如下：

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板块优势

地处徐泾正核心！

更高端、更成熟、更宜居！

生活体验感MAX！

即使“反内卷”！40分也能勇敢冲！但从地段上来讲，中建颐璟臺丝毫不弱于任何一个虹桥新盘！

地处大虹桥核心——徐泾板块！甚至是徐泾更核心！

说中建颐璟臺位于整个大虹桥之中，更高端、更成熟、更宜居的地段，完全不为过！

示意图

首先，这里是整个徐泾公共行政功能的聚集地！更高端！

徐泾镇政府、各类政府办事机构、银行、医院等公共配套均聚集在此处！

自中建颐璟臺约1.5km到达上海医大医院、远大健康城，约3km到达德达医院，约5km到达复旦附属华山医院、新虹桥国际医学中心等高配医疗资源。

效果图

其次，这里拥有着整个大虹桥难寻的商业配套！更成熟！

不仅有徐泾早期的商业街——京华路，还有虹桥时尚天地、好家福广场、永业购物中心（家乐福、迪卡侬等）、夏都小镇等高能级商业中心！

中建颐璟臺对岸即规划商业，约600米范围内遍布了虹桥食尚天地、永业购物中心醇熟配套；直线距离约4公里内可达青浦奥特莱斯、合生新天地、兰韵文化中心、百老汇剧场群（在建）；直线距离约6公里内则拥有开市客、山姆会员店、蟠龙天地(在建)；再加上直线距离约9公里内的虹桥天地、龙湖虹桥天街；

由近及远，足以满足日常生活以及休闲娱乐的各种诉求！

实景图

而且这里还是徐泾国际别墅区！拥有着“别墅级”的优越生态！更宜居！

示意图

据悉，项目周边还有约4.6万方时光公园，将重新改造、统一风格，以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地。

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社区规划

根据规划，项目将打造4幢10-13层的小高层住宅、1幢2层的社区生活服务用房。其中，1#为12层住宅，2、3#为13层住宅，5#为13层住宅和10层保障房。整体地块狭长，小区造景与活动空间有限。

效果图如下：项目建筑采用虹桥飞翼屋檐造型，极简风格曲线设计，大面宽玻璃幕墙，呈现摩登+自然+文化的建筑美学。

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虽然项目整体体量不大，但中建方程在社区打造上做到了“一口一轴、两廊两会所、私享四花园”。

其中一口指的是1个酒店式社区入口。以星级标准打造酒店式社区入口，地毯式铺装及仪式水景，呈现精奢经典的质感，集休闲、接待、聚会等功能于一体，静候尊贵业主归家。

一轴指的是约60米迎宾礼序。

进入社区，首先迎接阁下的是约60米长的礼序迎宾轴，连通约300米滨水景观长廊，漫享生活悠然时光。

两会所指的是两大社区泛会所。

1号楼、2号楼打造社区共享泛会所空间，容纳亲子互动、圈层休闲、邻里共读等多重生活场景。

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两廊指的是2大假日长廊。

南侧秘密花园长廊，以曲径通幽的游园步道串联，亲子花园、动能花园、艺术花园、疗愈草坪等多元景观空间，为社区生活增添一份缤纷浪漫。

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北侧沿河岸打开视野面，构建滨水健康漫步廊道，亲水水岸吧台、健康步道、观景卡座、休闲平台，于此漫步自然的水岸，感悟大虹桥闲适的时光。

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四园指的是4大入户花园。

每栋单元均私享一座入户花园，集合入户平台、休闲空间、运动场地、亲子场地等场景空间，是孩子玩乐、家人小憩的绝佳场所。

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