约六成物企总市值不足10亿港元，数字化领域注重智慧城市探索

来源：市场资讯

摘要：对物企来说，传统物业费收入增长遇到瓶颈，借助数字化升级深入社区生活服务消费场景有助于实现经营增收。对环卫企业来说，通过科技赋能，提升数智城市整套解决方案迭代更新，有利于巩固公司核心竞争力及行业地位，抢占市场化订单机遇。

观点指数 在6月23日观点指数研究院发布的《“弹性定价”里的透明与革新 | 2025年6月物业服务发展报告》中，发现近期有多家物企或环卫企业通过设立子公司的方式，拓展新的业务领域或实现既有业务的规模扩张。另外，在数字化方面，智慧社区、智慧城市建设成为物企或环卫企业以自身资源及外部合作方式探索的重要领域。

资本市场上，物管股报告期内延续回暖态势，截至6月19日收盘，恒生物业服务及管理指数（HSPSM.HI）本月上涨1.10%，相较之下，恒生指数（HSI.HI）本月则下降0.22%。

观点指数监测数据显示，40家样本港股物企本期平均区间涨幅为3.38%，而上个报告期录得涨幅为1.82%；估值仍在低位，但较上期起伏不大，市盈率（TTM）均值仍在10.25倍。

具体来看样本企业，区间涨幅位列前三的分别为众安智慧生活（+34.93%）、永升服务（+12.59%）及建发物业（+9.08%）；截至最新收盘日，市盈率（TTM）较高的头部物企包括华润万象生活（22.92倍）、万物云（19.63倍）、绿城服务（16.32倍）。

总市值方面，华润万象生活以898.16亿港元保持遥遥领先，其次分别为万物云（243.69亿港元）、碧桂园服务（218.66亿港元）、保利物业（177.62亿港元）、中海物业（176.35亿港元）。同时，目前港股物企中，约有六成物企总市值不足10亿港元。

同时，上市物企的收并购活动也较上期锐减，仅有和泓服务收购贵阳兴隆物业公司余下30%股权一宗案例，交易对价为6018.97万元，对应的独立估值师采用市场法给出的估值为6495万元。

公告显示，标的公司拥有31个物业管理服务项目，总在管建筑面积约为815万平方米，在贵州省贵阳市有较强的市场竞争力。此次完全控股旨在进一步巩固和泓服务在西南地区的业务基础，同时，西南地区亦是该公司地域扩张的重点区域。

据了解，和泓服务截至2024年末在全国18个省及直辖市的45个城市管理394个物业服务项目，总在管建筑面积约为6220万平方米，其中西南地区在管建筑面积3083.8万平方米，占比达到49.6%。

不过，值得一提的是，期内有多家物企或环卫企业通过设立子公司的方式，拓展新的业务领域或实现既有业务规模扩张。

例如，5月29日，中建壹品物业房地产经纪分公司——邦邻房产在武汉中建大公馆正式揭牌。

资料显示，邦邻房产旨在聚焦房地产行业创新发展与服务品质提升两大核心任务，着力构建覆盖不动产管理全周期的服务体系，为行业高质量发展提供新动能。其主要业务涵盖精准房产评估、无忧代租代售、专业房产咨询等。

中建壹品物业强调，邦邻房产正式揭牌，是公司在业务版图上的重要拓展。未来，邦邻房产以“专业化、市场化、智能化”为核心培养高效创新的运营团队，打造“社区服务+房产交易+营销协同”的创新业务模式。

另外，世茂服务宣布附属公司斥资2.38亿元与无锡星河成立合伙企业，布局辽宁省葫芦岛区域冷链物流项目的投资及运营。

据公告，本次投资旨在打造辽西地区规模最大、科技含量最高、辐射能力最强的“全温域、全链条、全场景”现代化智慧冷链枢纽。

数字化方面，智慧社区、智慧城市建设成为物企或环卫企业以自身资源及外部合作探索的重要领域。

5月28日，金地智慧服务与中国联通签署总对总战略合作协议，宣布将聚焦各自优势领域，在社区空间资源运营、通信服务、社区生活服务、智慧社区建设等领域开展深度合作，构建以社区家庭为核心的线下居住生活服务消费场景，为业主提供更加便捷、贴心、优质的多元化服务，提升服务质量与满意度。

6月4日，侨银股份发布2024年度向特定对象发行A股股票预案（修订稿），其中提到，计划向不超过35名特定投资者发行股票，募集资金总额不超过9亿元。

而募集资金将主要用于“城市大管家”装备集中配置中心项目、智慧城市管理数字化项目以及补充流动资金或偿还贷款。其中，“城市大管家”装备集中配置中心项目总投资7.92亿元，拟投入募集资金5.8亿元；智慧城市管理数字化项目总投资6209.55万元，拟投入募集资金5000万元；补充流动资金或偿还贷款拟投入募集资金2.7亿元。

观点指数认为，对物企来说，传统物业费收入增长遇到瓶颈，借助数字化升级深入社区生活服务消费场景有助于实现经营增收。对环卫企业来说，通过科技赋能，提升数智城市整套解决方案迭代更新，有利于巩固公司核心竞争力及行业地位，抢占市场化订单机遇。

期内，万物云、永升服务积极探索智慧康养或智慧助老领域的创新模式。

5月30日，永升服务与蚂蚁公益基金会在上海依云湾小区永升37℃空间正式签署合作，双方将整合在社区服务、数字科技及公益助老领域的优势，共同探索“智慧服务+公益助老”的创新模式，提升社区居民，尤其是老年群体的生活品质。

据介绍，签约当日依云湾蓝马甲助老服务站正式揭牌；全国28个永升在管社区同步启用蓝马甲助老服务站，共同打造集智慧学习、便民服务、社交互动于一体的社区助老枢纽。

并且，永升服务宣布将开放智慧社区平台资源，支持公益服务数字化升级。双方表示将以此次签约为起点，深化合作构建社区助老共同体，助力老年友好型社会建设。

6月17日，万物云与腾云筑科达成战略合作，宣布将围绕探索“空间场景+康养科技”创新模式展开合作。

具体合作领域包括：构建社区适老化改造新模式；以数字化服务平台推进居家康养升级；打造智慧康养行业标杆体系，以全场景系统集成引领银发经济升级；加强智慧工程交付体系，以设备交付与弱电能源技术协同赋能代建项目升级等三大维度。

除此之外，机器人产品在物业行业的推广应用热度仍在延续。

6月16日，丰盛生活服务旗下大成环境科技与香港仔机器人签署合作框架协议。双方将合作提升丰盛生活服务各业务板块的服务效率及创新科技，同时在香港拓展并推广AI创新科技及不同功能的智能机器人产品，以此推动香港智慧城市的应用发展。

资料显示，香港仔机器人的主要目标为开拓人形机器人（如服务机器人）的民用产品市场，主要负责人形机器人的研发、生产、销售和维护。该公司是由港仔机器人与国内人形机器人领域已具有全球领先地位的独角兽企业——达闼机器人合作组建。

其中，港仔机器人商业服务领域，计划未来三年内，全面部署多场景迎宾机器人、室内外清洁机器人、室内送货机器人、安全保卫巡逻机器人，初期投放规模有望突破千台，大力推动物业管理的智能化进程。

本文节选自《“弹性定价”里的透明与革新 | 2025年6月物业服务发展报告》

（转自：观点）