北京
文/粤进深 严明会
前脚，绿城桂语汀澜刚将四栋一线江景公寓，调为住宅大平层。
后脚，就冒出来一个能建天誉府。
也主打“江景新规大平层”。
广州南沙横沥岛，火药味又渐渐浓了起来。
事情是这样的。
最近几天，很多自媒体号都在传，南沙横沥能建天誉府即将入市的消息。
且说到这个项目，提的最多的，就是一线江景，新规大平层。
据了解，天誉府还是能建的TOP级“誉府系”产品。
规格这一块可谓是期待值拉满。
这个项目，从名字上可能有点陌生。
但它其实就是横沥岛，湾区金融城的一部分。
早几年，广州南沙明珠湾爆火，不少房企先后进入拿地。
2019年、2021年，葛洲坝地产先后两次斥资45亿、11亿在横沥岛拿地。
项目被连片开发为湾区金融城，共9个地块，规划分5期开发。
后面的事情，可能大家也都熟悉。
2021年，中国能建通过换股将葛洲坝吸收合并；
2022年，葛洲坝地产更名为能建城发。
粤进深比对了一下，能建天誉府项目，就在湾区金融城此前规划的三期、四期地块上。
湾区金融城作为横沥岛的大盘，因靠近湾区最快地铁18号线横沥站；
以及国际金融岛，从一开始便受到关注。
曾经在片区销售榜，也常榜上有名。
只不过，这几年广州楼市调整，南沙横沥岛也深受影响。
项目此前曾经历交付质量问题而被曝光。
此外，随着岛上一些新规、超新规产品的面市。
项目也面临降价、去化放缓的问题。
粤进深查了下项目的网签，自2020年拿证首开至今，项目目前的网签去化率为86%左右。
且明显看到，湾区金融城最近拿证的房源，去化明显不佳。
如项目在2024年12月取证的180套预售房源。
至今网签去化仅三成左右。
此次新推出天誉府“新规江景大平层”。
可谓是湾区金融城拿出了压箱底的产品。
据了解，整个天誉府项目占地面积18810㎡。
建筑面积47026㎡，容积率2.5。
主要打造8栋住宅，梯户比为2梯3户/2梯4户。
面积段均为128、198、219㎡的大户型。
户型图也已经流出了：
主要是四房的设计。
128平户型为四房两卫；198、219平户型为四房三卫。
不过奇怪的一点，198、219平户型都显示有大阳台。
128平的户型却没有显示。
最受到关注的，项目是整个湾区金融城里面最靠近江的组团。
大面积，一线江景，TOP级“誉府系”。
湾区金融城这是要重新雄起的节奏。
但项目也不得不面临的一个现实问题：
在四面环江的横沥岛，江景资源其实并不稀缺。
项目面临的市场竞争压力并不小。
比如，在能建天誉府放出消息即将入市之前。
一旁的绿城桂语汀澜已经首先做了调整。
最终的规划方案也披露了。
项目将原本属于一线江景四栋商业公寓，全部调整为了大平层。
虽然最终的户型还未公布，但从绿城桂语汀澜最新的总平图看。
这四栋调改而来的一线江景住宅，同样应为三户设计。
户型面积应该不小。
目前看，两个项目看来是免不了一场恶战了。
这两个项目，非要做对比的话，江景资源大家都差不多。
位置上，能建天誉府会更靠近横沥地铁站一些。
但也意味着项目更靠近凤凰大道，东边的楼栋可能会有一定的噪音影响。
另外还有一点，绿城桂语汀澜一期已经建起来四栋在售。
只有二期和一期的两栋江景大平层是调规后的新产品。
产品的纯粹度上，可能不及完全按新规来的能建天誉府。
另外，说到江景，其实吧，这两个项目其实都是北向的江景。
相比岛上一些南向江景的楼盘，其实也会弱一些。
按照现在的情况，这两个相邻的盘都已调出了新规产品。
岛上其他的盘会不会跟进调规呢。
这只是迟早的事吧。
就看后续开盘，两个项目价格方面能不能拿捏住市场了。
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