®星耀翠湾售楼处| 浦东星耀翠湾官方发布:星耀翠湾品质生活新篇章

张江南「招商象屿星耀翠湾」认购进行时：72-115㎡精工美宅，4.8 万 /㎡起，私信解锁专属福利 各位关注张江南楼市的朋友们，今天要给大家带来一个重磅消息 ——「招商象屿・星耀翠湾」正在火热认购中！作为央企招商蛇口与国企象屿地产联手打造的 "星系" 上海首发作品，项目推出建面约 72-115㎡两房三房，指导价 4.8 万 /㎡，无论是刚需首置还是改善升级，都能在这里找到心仪之选。

更值得一提的是，现在私信我，还能解锁专属购房优惠，这样的机会可千万别错过！

一、双强联袂：为什么说这是张江南最稳的选择？

买房选开发商，就像给未来生活上保险。「招商象屿・星耀翠湾」由两大实力房企保驾护航，品质与稳健性无需多言。

1. 央企 + 国企，楼市 "定心丸"

• 招商蛇口：作为百年招商局旗下的地产旗舰，40 余年布局 100 余城，打造了 600 + 标杆项目。从上海的招商外滩玺到深圳的招商双玺，每一个作品都是区域品质标杆，以 "工科血统" 著称，建筑质量、工程进度从未让人失望。
• 象屿地产：深耕长三角的国企巨擘，20 余年开发经验，擅长在细节处打磨生活质感。上海的象屿招商・公园 1872、虹桥璀璨公馆等红盘，凭借高得房率、人性化设计圈粉无数，交付满意度常年位居区域前列。

这一次，两大巨头带着 "星系" 首发作品落子张江南，从立面到户型，从园林到配套，全方位迭代升级，就是要在张江南造一座 "住了就不想换" 的品质社区。

二、产品力解密：从入园到归家，每一步都是享受

1. 颜值即正义：新桥天际线的 "颜值担当"

第一次见到「星耀翠湾」的外立面，很多客户都忍不住惊叹："这房子太气派了！"

• 立面采用局部真石漆搭配金属装饰线条，真石漆的颗粒感自带高级滤镜，金属线条在阳光下泛着细腻光泽，比普通涂料房耐看 10 倍；
• 工艺上暗藏玄机：墙面平整度误差控制在 3 毫米内，接缝处做了特殊防水处理，哪怕住满 10 年，外墙依然能保持崭新质感，二手房溢价空间肉眼可见。

2. 园林不只是绿化：一座会 "呼吸" 的社区

项目把 "自然搬进了社区"，打造的 "浮森六境" 景观，让业主每天都像在逛植物园：

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

• 50 米宽迎宾门厅：入口处叠水景观搭配阵列乔木，开车回家穿过这里，仿佛进入星级酒店，仪式感拉满；
• 300 米景观绿廊：贯穿社区的 "绿色长廊"，春天樱花飘落，夏天浓荫蔽日，秋天银杏金黄，冬天雪松常青，早晚散步就像走在风景画里；
• 9000㎡中央草坪：相当于 12 个标准篮球场大小，周末带娃放风筝、搭帐篷，或者和邻居办场露天电影派对，生活氛围感直接拉满；
• 全龄活动区：0-3 岁宝宝有软包游乐区，3-12 岁孩子有攀爬网、滑梯组合，老人有太极广场和棋艺亭，年轻人有健身跑道和羽毛球半场，全家都能找到乐趣。

3. 星空顶车库：把仪式感延伸到停车瞬间

很多人忽略的车库，在这里成了 "网红打卡点"：

• 天花板采用星空主题设计，LED 灯模拟银河星空，开车入库就像穿越星际，连下车都变成了享受；
• 环氧地坪 + 防滑坡道，雨天开车不打滑，走路不沾灰；
• 车位宽度达 2.5 米，比普通车位宽 20 公分，新手停车也不费劲，还预留了充电桩接口，新能源车充电超方便。

三、户型解析：72-115㎡全龄段户型，每一寸空间都实用

1. 72㎡两房：年轻人的第一套 "无压力住宅"

• 格局：三开间朝南，客厅带阳台，主卧带飘窗，空间利用率高达 82%；
• 亮点：U 型厨房洗切炒动线流畅，两个人做饭不打架；卫生间干湿分离，早上洗漱不排队；
• 适合人群：新婚夫妻、张江上班族，首付 100 万出头，月供 6000+，比租房划算还能积累资产。

2. 89㎡三房：二胎家庭的 "一步到位款"

• 格局：三开间朝南，客厅面宽 3.8 米，主卧带独立卫浴，北向书房可改儿童房；
• 亮点：餐客一体设计，摆下 6 人餐桌 + 儿童游乐区还有余；南向阳台连接客厅和次卧，晾晒观景两不误；
• 实测体验：周末邀请双方父母聚餐，6 个大人 + 2 个孩子完全坐得下，主卧关上门就是独立小天地，互不打扰。

3. 115㎡三房：改善家庭的 "舒适天花板"

• 格局：四开间朝南，客厅面宽 4.2 米，主卧套房带步入式衣帽间，还有独立储物间；
• 亮点：南向双阳台，一个做生活阳台，一个做茶室；主卧飘窗能放下 2 米长的梳妆台，卫生间预留浴缸位；
• 业主反馈：住过 115㎡样板间的客户都说："这空间感比别家 130㎡的还舒服，储物间太实用了，孩子的玩具、换季衣服全能装下。"

四、硬核配套：住在张江南，生活有多方便？

1. 交通：25 分钟到张江，通勤族的 "隐形福利"

• 自驾：申江南路直达张江科学城（约 25 分钟），S2 沪芦高速接外环到张江科技园（约 30 分钟），迪士尼高架转中环到陆家嘴（约 45 分钟），实测早高峰比坐地铁快 15 分钟；
• 公共交通：16 号线新场站换乘便捷，公交接驳 10 分钟直达，未来区域还规划有慢行系统，骑行上班也很惬意。

2. 商业：12 万方综合体，下楼就是 "生活场"

• 步行 10 分钟：新环广场的菜场、超市、早餐铺，满足柴米油盐；
• 骑行 5 分钟：中优城市广场的星巴克、电影院、亲子乐园，周末带娃逛街一条龙；
• 开车 15 分钟：万豪酒店宴请客户，周浦万达逛吃，生活丰富度堪比市区。

3. 教育：双名校加持，家长少操心

• 北面 300 米新场实验小学（明珠小学支持办学）：明珠小学的 "快乐教育" 理念 + 本地优质师资，孩子上学兴趣高；
• 南面 200 米新场实验中学（建平西校支持）：建平西校的升学优势加持，初中三年不用愁；
• 宝妈心声：住在这里的朋友说："每天步行接送孩子上下学，节省 2 小时通勤时间，家长能多睡会儿，孩子也能多玩会儿。"

4. 医疗：3 所医院护航，健康有保障

• 南侧在建亚洲一流三甲康复医院（投资 13.2 亿）：今年投入使用，老人康复、术后护理在家门口就能解决；
• 3 公里内上海市浦东医院（三乙）：日常体检、常见病治疗不用跑市区；
• 龙华医院东院（在建）：中医调理、疑难杂症诊治，开车 20 分钟可达。

五、为什么说现在认购最划算？

1. 价格优势：张江南新房均价已破 5 万 /㎡，项目 4.8 万 /㎡的指导价，89㎡三房总价 427 万，比周边二手房便宜 30 万 +；
2. 品质稀缺：全上海由央企 + 国企打造的 "星系" 产品仅此一家，星空顶车库、9000㎡中央景观在同价位项目中绝无仅有；
3. 时机难得：目前认购可锁定首批房源，选择范围广，私信我还能额外享受 2 年物业费减免 + 家电礼包，错过这波优惠，至少多花 5 万；
4. 潜力看得见：张江科学城扩容 + 新场医疗中心落地，张江南的发展红利正在兑现，现在入手就是 "抄底"。

六、销售真心话：这房子，我们自己员工都在抢

作为项目销售，坦白说：「星耀翠湾」是我今年卖过最 "省心" 的盘 —— 不用靠话术包装，客户看完样板间基本都能定。

• 有位张江 IT 工程师算过一笔账：买 89㎡三房，月供 8000 多，比租同地段三房（月租 6000）还划算，5 年后房子还是自己的；
• 还有位二胎妈妈当场订房："就冲这双阳台和独立书房，还有楼下的公园，孩子能撒欢，我也能有自己的空间。"

现在项目认购正在火热进行中，72㎡两房剩余不足 20 套，89㎡三房每天都在减少。如果你也想在张江南安个舒服的家，赶紧私信我：