商业地产周报|广州K11等多项目拟Q3开业；“太盟系”接管珠海万达

项目动态

1.深圳大悦城7月12日开业

深圳大悦城玩具总动员华南首展，图源：小红书Weekender+

深圳大悦城位于宝安区新安街道，灵芝地铁站F口旁。项目总体量约25万㎡，地上6层、地下4层，其中商业部分共7层，是宝安中心商圈继壹方城之后，体量第二大的购物中心。品牌方面，项目入驻品牌近400家，首店、定制店占比超过50%。包括：盒马3.0形象店、寰映影城全国最新旗舰店、PARTYDAY MEGA全国最新旗舰店、覔书店·友谊书城传承店、哈尼兔全国首家定制旗舰店等主力店和特色店，和高燈龍野生菌鲜鸡火锅深圳首店、moji墨纪墨西哥餐厅、山丛山·云南菜Bistro、Hamleys华南首店等首店品牌；以及无印良品、Holiland好利来、陶陶居、Pennehut畔尼意面、客语、潮发潮汕牛肉店等知名连锁店。

开业之际，深圳大悦城还带来《玩具总动员》30周年“玩心开箱”华南首展、路易威登合作艺术家Alex Proba“无界之栖”艺术展亚洲首展等重磅活动。

2.深圳罗湖区新商场「湖贝里」7月11日试营业

湖贝里，图源：华润置地深圳公司

深圳罗湖全新项目「湖贝里」商业部分于7月11日开业，项目规划面积达220万平方尺，集住宅、商业、办公及口岸配套于一身，毗邻罗湖、文锦渡及莲塘3大口岸，汇聚多个人气食店及零售店，包括攀岩社区馆、人气手摇饮及潮汕牛肉火锅。

3.南京金陵天地7月11日试营业

图源：网络

7月11日，南京金陵天地试营业，项目将于7月18日正式启幕。此项目为华润万象生活与阿里巴巴集团联手打造，位于建邺区河西南板块，双地铁S3、7号线永初路站交会处。此次即将开业的项目为南京金陵天地一期“商业MALL”部分，二期“HUB+PODIUM”将于后续逐步开放。商业MALL总建筑面积13万平方米，地上6层，地下3层，其中商业可租赁面积约7万平方米。

4.深圳湾后海汇启幕「小黄人大眼萌」深圳首展

7月11日，「蕉个萌友」小黄人大眼萌深圳首展在深圳湾后海汇启幕，开幕式包含大型主题COS巡游、开幕派对，以及户外音乐会。以蕉友认证月为起点，标志着为期近三个月的主题社交季正式开启。据悉，展览持续至10月7日。

5.深圳天河城启动第三届金啤文化节

7月11日至13日，深圳天河城联合上头精酿啤酒节在金啤坊艺术街区，共同打造的年度啤酒节盛事，活动汇聚30家来自全国的精酿厂牌，带来持续三天的微醺快乐与潮流体验。

6.全国首个IP乐园旗舰商业爱琴海·缤纷里开启夏日狂欢

图源：i金山

2025年7月11日，上海乐高乐园主题商业街爱琴海·缤纷里，举办夏日狂欢启幕庆典，本次活动将持续两周。爱琴海·缤纷里于7月5日与上海乐高乐园同启，作为“首个国际IP乐园旗舰商业”，项目汇聚了100余家品牌（含3家全国首店、6家上海首店、67家金山首店），致力于打造“社交+体验+微度假”三位一体的商业标杆，并与乐高乐园、希尔顿酒店协同构建“活力消费生态圈”。

7.佛山保利MALL正式更名为佛山保利水城时光汇

7月11日，佛山保利Mall正式更名焕新为佛山保利水城时光汇。据介绍，项目以灯湖西街成功改造为起点，联合政府启动“千灯湖超级中轴焕新计划”，斥资8000万元，以“水岸文旅微度假胜地”为核心定位，启动包括西广场外区、湖畔空间、高空联廊、水上舞台等硬件焕新，以及导视系统、停车场及洗手间等智慧服务和以“首店经济”为引擎的业态升级，构建“公园+演艺+商贸+文化”等多元融合场景，推动自身从传统商业体向大湾区微度假目的地华丽蜕变。

8.深国际·真悦天地首发项目正定热雪奇迹开业

7月6日，深国际·真悦天地首发项目“正定热雪奇迹”在河北石家庄正定正式启幕。标志着国内首个“物流+商业”新型产城融合综合体主力业态亮相。

雪场总建筑面积超3万平方米，设初、中级滑雪道及3600平方米冰雪乐园，可同时承办赛事与大众娱雪。项目由热雪奇迹运营，定位为京津冀四季滑雪新地标。随着正定热雪奇迹首发启幕，深国际·真悦天地商业综合体及酒店将于2026年全面投运。

9.赣州巨亿万达广场7月18日开业，商业体量10万方

赣州巨亿万达广场将于7月18日开业。该项目是章贡区首座、中心城区第二座万达广场，位于八一四大道与赣南大道交汇处。商场前身是九方巨亿广场，体量约10.13万㎡，其中地下1层、地上3层，共780个地下停车位，规划124个铺位。引进包括有万达影城、鹏泰超市、维客健身、乐沙儿、货郎先生、啵啵兽亲子乐园、孕婴世界、布拉夫湾海鲜自助、渔舟海鲜集市火锅、嗨玩社……等主次力店品牌，以多元化场景组合，打造全业态消费场域。

10.商丘睢阳吾悦广场将于7月18日开业

商丘睢阳吾悦广场是新城控股集团旗下第160座吾悦广场，是新城控股集团河南首座新城第五代商业综合体。总体量超85万方，其中购物中心约9万方，主题商街约4.6万方。将按照河南首店、商丘首店的高规格标准选择品牌，如特斯拉、蔚来、轻奢品牌—CK、Meland亲子乐园、无印良品以及老美往事黑珍珠餐厅等，并结合在地文化打造玄鸟神游·睢阳十二集。

11.郑州嵩南印象城将于8月28日开业

7月8日，郑州嵩南印象城宣布将于2025年8月28日开业。项目位于二七区嵩山南路与柳江路交会处，项目商业建筑面积为5万平方米，共4层，地下停车位约2000个。将引入120余家品牌。其中包括：鲜风生活超市区域首店、至潮影城河南首店、鹿岛会员店区域首店、快乐街区河南首店；小炭岛、西关味、四气茶集、55°N等区域首店；星巴克、KFC宠物主题店、必胜客、阿平小馆、霸王茶姬、渝作川渝冒肚等特色形象店。

12.广州第二座K11计划于第三季度开业

广州长隆万博商圈新世界耀胜尊府实拍图

7月11日，新世界中国宣布，大湾区首座K11 Select——广州长隆万博K11 Select计划于第三季度盛大开业，目前有包括永旺打造的番禺首家SM+级别门店等多家品牌商户入驻，包括写字楼耀胜新世界发展中心也有多家企业进驻。

13.广州南沙“粮仓里”项目预计10月1日开业

据大洋网7月8日消息，近日，由珠江街道指导、广州南沙现代农业产业集团有限公司参与建设的“粮仓里”项目取得了显著进展。当前项目已完成打拆清理、加固施工，以及部分屋面防水、内墙抹灰、外墙砖装修等工作，工程整体进度达80%，预计10月1日开业。

据了解，“粮仓里”项目位于珠江中路与万顷沙一街交接处，始建于20世纪60年代，曾经是承载着历史记忆的珠江农工商粮油加工厂。项目遵循“修旧如旧、文化凝结、艺术领衔、功能提升”的原则，通过微更新、再利用、活化园区，对超1.1万平方米的建设用地进行改造升级。改造升级完成后，“粮仓里”将成为南沙“首个水岸街区式商业体”，实现“园区、社区、街区、景区、校区”五区联动。

14.东莞华润置地中心万象城主体结构全面封顶

东莞华润置地中心区域主体结构全国封顶，图源：中建四局

7月10日，中建四局承建的东莞华润置地中心万象城区域主体结构全面封顶，标志着东莞首座万象城建设迈入装饰装修和机电安装阶段。

项目总建筑面积约46.92万平方米，包含1栋262米64层超高层塔楼、商业综合体及地下室，地铁6号线、8号线轨行区、站厅区、换乘通道、联络通道、改扩建区、过街隧道、过街通道等。未来将引入奢侈品、国际名品、米其林餐饮等一线品牌，填补东莞高端商业空白。

15.杭州临安吴越里项目主体结构已封顶，计划明年6月开业

据“临安发布”7月9日消息，杭州临安区首个城市地标级文商旅项目——吴越里正在建设中。该项目由国兴集团、临安文商旅集团、吴越商管公司及明道集团联手打造，建筑面积约7.2万平方米，共17幢楼，目前主体结构已封顶，预计2026年交付，计划明年6月开业。

项目以吴越文化为核心，融合文昌阁、南坛剧院、城址公园和街区艺术空间，植入首店、概念店、快闪店等新业态体验，打造集合吴越文创产品展示销售、吴越风情餐饮、滨水休闲、非遗展示及体验、国潮文化体验及零售等场景于一体的高端城市文旅街区。希尔顿格芮精选酒店已签约入驻，酒店位于项目西南侧，共3幢楼，总面积约12000平方米，设置客房约100间。

16.北京首座万象城开工，总体量约45.1万平米

北京首座万象城

7月8日，北京市发改委宣布，北京首个万象城项目已于6月正式开工。据了解，该万象城项目临近朝阳大悦城，二者直线距离约2公里，1公里外还有姚家园万象汇。项目总投资约110亿元，建设规模约45.1万平方米。除了商业，还包括办公用房，并同步实施公共连通廊道及服务设施等。

该项目为北京首座万象城，项目定位“北京新浪潮发生地”，以商业焕新、文化造浪、空间当潮为核心策略，布局全品类高端品牌矩阵，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体的商业综合体，满足消费者多元化需求。

17.中建一局中标苏州圆融国际广场项目，总建筑面积24.51万平米

苏州圆融国际广场项目效果图，图源：中建一局

近日，中建一局联合体中标苏州圆融国际广场项目。项目总建筑面积约24.51万平方米，采用TOD城站一体开发，含4层商业裙房及2栋超高层双子塔（东塔200米、西塔175米），建成后将成为苏州工业园区首个集高端酒店、主题商业、办公平台、高端公寓于一体的特色商务综合体。

商企资讯

18.恒隆超30亿租下杭州百货大楼20年经营权，与恒隆广场仅一路之隔

杭州恒隆广场及地块周边，图源：百度地图

7月10日晚间，百大集团发布了公司关于签署重大租赁合同的公告。公告显示，公司拟将位于杭州市延安路546号的杭州百货大楼所在物业出租给Hang Lung Business Operation(HK)Limited（简称“承租方”），用于经营商业服务用途，包括但不限于餐饮、特殊商业、商业零售及配套。租赁期限自2028年4月1日（暂定）起20年。

据披露，此次拟出租面积包括杭州百货大楼南、北楼物业，合计租赁面积约4.2万平方米。租金标准为人民币3,750万元/季度，每三年租金在前一个周期租金标准基础上递增4.5%。租金自交付之日起计租，按季支付。在此基础上，出租方同意在合同期限的前2年分别减免3个月的租金。

公告同时披露，承租方是恒隆地产的全资附属公司以及恒隆集团的非全资附属公司。据百度地图显示，拟出租物业与在建中的杭州恒隆广场仅一路之隔，后续两地块或将联动，以更强势能对抗老牌百货杭州大厦的竞争压力，这意味着继2018年豪掷107.31亿元夺得杭州百井坊地块后，恒隆在武林商圈再压上重量级筹码。（详情：恒隆超30亿拿下杭百20年经营权，杭城重奢江湖上演“龙虎斗”）

19.上海K11正以28.5亿元出售写字楼部分？公司回应：假消息，已在拟公函

7月10日消息，近日，据多家媒体报道，上海有负责出售商业和办公楼的机构放出消息，港资房企巨头新世界发展正在对外出售位于上海淮海中路的K11物业的写字楼部分。7月10日，每日经济新闻记者致电上海新世界淮海物业发展有限公司，工作人员表示：“上海香港新世界大厦（即K11）的写字楼部分仅对外出租，并不出售。近期有关写字楼出售，均为中介机构制造的假消息。公司已接到很多人前来询问，只是暂时还没有发公告而已。”记者就此事来到上海香港新世界大厦求证，11层招商部一位人士亦回应称，不存在写字楼出售的情况，“我们已经在拟公函（投诉）了”。

20.武汉城建集团签约华润万象生活，超10万方汉阳造文创园项目启动

汉阳龟北片区，来源：武汉城建集团

7月9日，华润万象生活与武汉城建集团达成合作协议，将在武汉汉阳龟北片启动区打造城市文化公园商业新地标，这意味着继楚宝商业项目后又一次合作，将加速实现万象商业「天地系列」在武汉的多点布局。
该项目总体量10.86万平方米，其中，新建2.01万平方米，保留改造8.84万平方米，预计总投资15亿元。项目定位为集文化、商业、公园于一体的综合性项目，一期将完成园区周边路网、东月湖景观等提档升级，计划于2026年10月建成，2027年年底二期完工实现整体开业。

21.新城控股上半年商业运营总收入为69.44亿元

7月10日，新城控股发布2025年6月份及第二季度经营简报，数据显示，截至2025年6月末，公司共出租物业数量为175座，去年同期为166座。收入方面，2025年1-6月公司商业运营总收入为69.44亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2024年同期公司商业运营总收入为62.12亿元（即含税租金收入）。

资本市场

22.华夏华润商业REIT拟申请第二次扩募，新购入三城3座万象汇

7月9日，华夏基金公告，旗下华夏华润商业REIT拟申请第二次扩募并新购入基础设施项目。3月25日，该基金发布首次拟扩募公告，拟购入的基础设施项目为苏州昆山万象汇项目。

公告显示，华夏华润商业REIT二次扩募拟购入的基础设施项目包括杭州萧山万象汇项目、沈阳长白万象汇项目、淄博万象汇项目。新购入基础设施项目扩充了该基金对不同城市消费基础设施的覆盖范围，可以有效分散基金资产组合风险，有利于拓展基金持有的消费基础设施资产组合，使基金在获取稳定现金流的同时兼具成长性。

此外，7月4日，华夏华润商业REIT发布公告，披露了基础设施项目公司对外借入款项的最新进展情况。公告显示，华夏华润商业REIT项目公司拟提取不超过6000万元外部借款用于青岛万象城一期南区的局部改造。项目公司已与招商银行签署20亿元的《借款合同》，此次借款利率为2.28%/年，期限为120个月。改造工程涉及区域建筑面积约1.25万平方米，预计投入金额8422万元，计划于2025年内完成改造并开业。

23.郑州百荣世贸C座第三次挂牌拍卖，起拍价16.7亿元

7月11日，郑州百荣世贸C座第三次挂牌拍卖，起拍价16.7亿元，较首次19.68亿元下调15%，与第二次挂牌价持平。

此次拍卖标的包括百荣2区1号楼1-9层101及地下车库1-3层，使用权面积达6.44万平方米。C座地上建筑面积为23.31万平方米，地下建筑面积为8.43万平方米。土地评估价为6.55亿元，C座评估价为23.15亿元。

24.起拍价1.8726亿元，莆田一老牌商场将被拍卖

近日，莆田楼市传出“原家乐福”商场被整体上架拍卖的消息，根据拍卖平台信息显示，位于城厢区胜利北街83号2号楼半地下一层001-110室等共计 582 套商业房产，建筑面积27243.75 平方米，将于8月6日开拍， 起拍价约1.8726亿元。

25.成都春熙坊2.5亿拍卖成交

成都春熙坊，图源：华博商业评论

7月9日，成都锦江区总府路的“春熙坊”拍卖结果揭晓，经过1032次出价，最终以2.5005亿元成交。春熙坊前身为清代昌福馆街，曾享有“银匠一条街”“美食之街”的美誉，是四川首个综合性商贸娱乐场所。此次拍卖的土地使用面积为3763.5平方米，建筑面积为15327平方米，共七层，使用年限至2039年6月21日。

人事变动

26.“太盟系”高管全面执掌新达盟及珠海万达商业管理集团

近日，珠海万达商管一份内部文件显示，肖广瑞辞任新达盟及珠海万达商业管理集团首席执行官，理由是个人原因。

同时，黄德炜和胡正伟出任两家公司联席董事长，黄德炜同时兼任首席执行官。黄德炜是太盟投资合伙人、太盟中国总裁，胡正伟则是阿布扎比投资局私募股权中国区负责人。

黄德炜，珠海万达商管集团联席董事长兼首席执行官，现任太盟投资集团合伙人、私募股权业务联席主管及太盟中国总裁，同时担任大连新达盟商业管理有限公司联席董事长兼首席执行官。

胡正伟，珠海万达商管集团联席董事长，现任阿布扎比投资局私募股权部门中国区负责人，同时担任大连新达盟商业管理有限公司联席董事长。

肖广瑞的离任，意味着又一位核心“万达系”元老退出珠海万达商管体系，结合控制权变更背景，此举被业界普遍视为“去万达化”趋势的延续，标志着太盟投资全面接管珠海万达商管。

此外，据知情人士透露，许粉将担任珠海万达商管执行副总裁；珠海万达商管全国或将合并成南北两大区，潘韬男拟任珠海万达商管南区总裁，韩扬拟任珠海万达商管北区总裁。

许粉，珠海万达商管集团副总裁兼北区公司总裁；

潘韬男，珠海万达商管集团副总裁兼西区公司总裁；

韩扬，珠海万达商管集团副总裁兼东区公司总裁。

27.潘皓琦加盟锦和商管担任副总裁

近日，市场消息，潘皓琦已经正式入职上海锦和集团，并担任旗下上市公司锦和商管副总裁兼任首席财务官。

资料显示，潘皓琦，70后，毕业于复旦大学，取得金融学硕士学位后直接加盟了上海农行，从职员一路到上海区级分行的副行长；2013年加盟了旭辉集团，于2016年被任命为旭辉集团的资金管理人，还曾出任了旭辉商业助理总裁、商管公司首席财务官；2023年4月，潘皓琦跳槽合景泰富任副总裁，全面负责合景泰富财务资金中心管理工作，并于今年5月离职。