闽清最好的房子在哪里？晶都？新明珠？百荣？台山？上下龙洲？

闽清是千年古县，是中华礼乐瓷都，也是一个非常精致，繁华高度集中的山水小城。

在这个城市里，有各种各样的楼盘，有已经开发建设完成的楼盘，也有正在建设和开发的楼盘，到底哪里是最好的房子呢？我们今天单讲已经开发建设完成的房子们。

很多人觉得电梯房有电梯，所以电梯房好，其实这个观念是不全面，也是不够客观的。

首先，我们拿闽清的电梯房小区举例，首先晨光新明珠有最大硬伤，就是没有花园式的小区，只有停车位，但是它的优点是位于闽清最繁华的梅花园商圈，配套齐全更是目前唯二的实验小学电梯学区房（另一个是南山壹号）。而且晨光新明珠电梯不算小，1.8床垫可以放入电梯。

而晶都和冠城是闽清县城核心区内天行商圈，两个有花园式的现代化小区。天行商圈的消费水平高于梅花园商圈，生活成本也是高于梅花园商圈的。而晶都小区电梯较小，一些大的家具和床垫无法放入电梯，冠城则是原先旧一中的地盘，被誉为状元地。

而百荣，外滩，荣域学府这些，相比前面三个楼盘都有一些缺陷，如，百荣，外滩，离梅花园商圈较远，医疗资源相比之下较为薄弱，荣域学府离小学近，但是相比新明珠，冠城，晶都这些购物不够方便。

而其实，跳出电梯房思维，我们会发现，闽清有大量一整栋有天有地的县城自建房，如上下龙洲自建房，洋桃自建房，榕星自建房等。这些自建房，相比上述小区房明显使用面积大，而且大部分都有车位，还不用交物业费，生活成本极低。

而关键的是这些地方的自建房的周围商业配套在不输给电梯房的同时，还更为物美价优。

下面我们拿台山自建房举例，台山自建房是闽清核心区最核心的自建房之一，过一座台山桥就到达闽清梅花园商圈，而在台山这边的物价又明显低于梅花园商圈，比如闽清山苍子根锅边（草根锅边），台山这边一份3元，而过了桥梅花园商圈那边一份4元左右，闽清空心油饼，台山这边2元3个，而梅花园商圈一元一个，甚至个别地方两元一个。

可以说就早餐而言，同样的东西，台山这边的物价比梅花园商圈低25%-50%，不用物业费，停车费，连下馆子都便宜太多。可以说台山自建房的生活成本是大大低于梅花园商圈的。

而台山自建房也有分山上山下，其中要属山下能停汽车的是最好，而且台山自建房又离台山小学很近，是妥妥的学区房。再者梅城卫生院和人行都在台山榕树，城中和闽清高级中学也在旁边，可以说，台山商圈配套基本没短板。基本上是应有尽有。

更为关键的是，闽清属于亚热带季风气候，基本上是雨热同期，夏季台风暴雨不少，遇到台风暴雨，梅溪水位可能极速上涨，有淹没城区的概率，即使梅花园商圈有防洪堤，部分堤坝也有曾经被洪水冲损的记录。

而台山自建房，坐拥台山，背靠闽江，面朝梅溪，明朝堪舆学著作，徐善继的《人子须知·水法》中记载，此为两水合襟，也就是俗话说的合襟水。妥妥的风水宝地，再者，由于地势偏高，即使万一未来真的发生洪水，也不会上涨到台山自建房。

可谓是依山傍水之贵格，人杰地灵之宝地。

而台山自建房，不要觉得他看过去古朴，只要远处遥望，你就会发现，他犹如布达拉宫般壮观雄伟，巍峨林立，气势磅礴。堪称绝佳居住宝地。

而上下龙洲自建房，他们面积庞大，又有很多林立在梅溪边，是实打实的山水美景房，同样上下龙洲自建房也不用交物业费和停车费，同样拥有比商品房面积更大的空间，更为物美价优的商业服务。同时也能享受到天行商圈和梅花园商圈的配套。也是理想居住之地。

洋桃自建房也是很棒的。

而有天有地自建房相比商品的优点，已经不用再赘述。那些都已经是人尽皆知的事实了。

这些年随着商品房开发商铺天盖地的宣传，商品房被赋予了很高的金融属性，人们从最早认为有天有地的房子好，到逐渐接受那如同鸽笼一样的商品房。被房产开发商各种公摊，采光，户型所羁绊，不惜背负大额贷款也得着急上车买一套县城或者市区的商品房，这个在早期，核心区区域还处于开发期，商品房会不断升值，不断覆盖原有的购房成本，升值带来的快感会掩盖商品房的很多缺陷。然而疫情之后，随着这些年房地产逐渐降温，商品房的缺点和缺陷更加突出了。

商品相比自建房，最大的缺点是可使用的面积直接小了一大部分，这个是最关键的，拿闽清县城的房子举例，同样核心区的商品房 如晶都，一平方1.5万左右，买一套110平的房子要165万左右，得到的实际使用面积可能只有88平左右，做完客厅厨房两个卫生间之后，卧室只能再做三个，可能两个卧室还不大，其中一个卧室还特别小。一家五口，勉勉强强挤在这88平里面，父母一个房间，孩子一个房间，爷爷奶奶一个房间，凭心而论，这种居住体验真的会叫人觉得舒服吗？

而同样的核心区，如台山自建房，上下龙州自建房，165万至少能买300平方，无公摊的实际使用面积，除了有天有地，还有院子和车位，房间估计能做12个左右，还都是很宽敞的，如果是扣除一个客厅一个餐厅，还有十个房间，同样的五口之家，可以男主人除了卧室可以多弄个电竞房（或者健身房），女主人可以多弄个衣帽间（化妆间），爷爷奶奶，不仅可以分开睡，一人一个房间，还可以每人多一个功能室，家庭还可以弄个KTV室，孩子除了卧室还能多个书房，并且天台还能晒衣服，养花养草，院子也能晒衣服，每个人的需求都能满足，其实真正的凭心而论，空间的充裕才是最重要的。商品房没天没地，那只是暂住的地方，那只是活下去，而有天有地的自建房才是归处，那才是生活。

其次就是商品房每个月要交物业费，水电公摊费，有车的业主还得额外租车位，买车位，有的小区即使有车位还得交车辆管理费。而自建房，不仅不用交物业费，还自带车位。生活成本低。活的轻松自在。

还有很多有天有地的自建房的优点，小编再此不一一举例了。

那什么自建房才算真正的好房子呢？

不是所有的自建房都算好房子，毕竟房子最重要的是地段，比如偏远乡镇，乡村的自建房，的确建的好看，那并不是什么好房子，一来是偏远乡村人烟稀少，配套基本已经没有。二则，大部分人都在县城或者镇上，或者其他大城市讨生活，偏远乡村自建房多半是逢年过节回去住一住，而随着乡村老龄化加剧，乡村自建房最终会沦为空房。三是，有人说偏远乡村自建房建了回去养老，那小编请问，老人是不是最容易生病，最需要去医院？偏远乡村别说到县城县医院，就算是到镇上卫生院都要多久？年轻的时候开的动车，老了能开的动吗？所以偏远乡村自建房基本就是个摆设了，也没有一点流通性。

真正好的自建房应该是要有一个好的地段，拿闽清县城举例，闽清县城自建房地段最好的就是佳龙坂和台山，然后是洋陶和其他靠近梅花园和天行大街的片区，其次是自建房一定要能让汽车直达，因为有些自建房路比较窄，汽车无法直达。而汽车无法直达的自建房，生活便利性就差了很多。

再者是要有比较好的配套和比较热闹的人潮。比如自建房周边有市场，购物中心，医院，学校，公园，各种部门等。这样的自建房既满足了超越商品房的宽阔居住条件，又有超过商品房的繁华地段。不仅不用蜗居，还可以满足每个家庭成员的实际需求。

你说，这样的自建房，是哪一个商品鸽笼房可以对比的？

可以点击下方视频，看看香港的棺材房是多么压抑的存在，再感受一下我们现在的居住环境，应该大家都会觉得我们好幸福吧。