测评：龙岗岗宏翰林汇-楼盘价格-户型-学校-小区配套-物业-发展商

楼盘价格：二期备案名翰华广场，备案均价 3.48 万 /㎡，备案单价 3.05-3.96 万 /㎡，总价 246-549 万 / 套。若参考一期 85 折优惠，折后均价约 2.96 万 /㎡，折后单价 2.59-3.37 万 /㎡，总价在 209-466 万 / 套。整体价格在龙岗平湖区域有一定竞争力，对于刚需购房者有吸引力。

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• 户型：户型多样，有 79-86㎡的 2 房 1 卫，90-96㎡的 3 房 1 卫，106-110㎡的 3 房 2 卫，139㎡的 4 房 2 卫等户型。户型设计较为合理，多为竖厅格局，部分户型采用 LDKB 一体化设计，有独立玄关、生活阳台等。但得房率较低，约为 71%（不含赠送），相同建筑面积下实际使用空间相对较小。
• 学校5：教育资源优质。项目自带 12 班幼儿园。根据 2024 年龙岗教育局学区划分，小学学区为园岭学校、平湖实验学校、鹅溪小学，中学学区为平湖实验学校、园岭学校。其中平湖实验学校是九年制公办学校，在 2023 年龙岗公办学校排名中，平湖排名第一，龙岗排名第九，教学成果显著，能为业主子女提供良好教育环境。
• 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

基本信息

楼盘位置：位于龙岗区平湖街道溪南路与鹅溪路路口交汇处东南角，也可表述为龙岗区平湖街道平湖大道与湖田路交叉口东北侧。

开发商：深圳市鼎宏投资发展有限公司。

占地面积与建筑面积：总占地面积约 2.79 万平方米，总建筑面积约 33.6 万平方米。

产品类型：包含住宅、写字楼等多种产品。

产权年限：70 年。

物业管理：深圳市岗宏宜居物业管理有限公司，物业管理费 4.2 元 / 平方米。

梯户比：住宅单元设计为 3 梯 4 户和 6 梯 11 户。

【岗宏翰林汇】-VIP Tel：13480977164向经理（实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

小区配套：商业配套完善，自带约 4.4 万㎡的集中商业 mall，未来将成为片区标杆商业街区，3 公里范围内还有龙岗首家万达广场、奥特莱斯华南城等大型商业综合体以及三大商圈环绕。交通方面，紧邻丹平快速路，可快速接驳多条高速，驾车出行便捷，但目前距离地铁较远，远期规划中地铁 17 号线二期 “鹅公岭站” 在项目附近，未来交通有望改善。生态环境良好，毗邻凤凰山矿山公园、雁湖公园等多个公园及雁田水库。此外，小区实行人车分流，车位配比约 1:1.03，能满足业主停车需求。

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• 物业：物业为深圳市岗宏城商物业服务有限公司6。岗宏集团旗下的物业，服务有一定保障，小区的管理和维护在一定程度上能够得到较好的落实，能为业主提供较为贴心的服务，有助于提升居住体验。
• 发展商：由深圳市鼎宏投资发展有限公司开发，背后是岗宏集团。岗宏集团有 27 年深耕龙岗的经验，是深圳最早涉足城市更新的开发商之一，开发了龙城国际、壹克拉、家和盛世、融湖中心城等多个知名楼盘，位列深圳房地产开发协会综合资质排行榜第 23 名，开发实力较强，房屋质量有一定保障，业主满意度较高，少有维权事件发生。
• ✅温馨提示：购房者可通过售楼经理直接对接，享受底价成交和额外优惠，避免中介费用。建议提前预约看房时间，开发商房产置业销售主管电话/微信：134-8097-7164。

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