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天津南开招商江山玺

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【开发商】百年央企招商局旗下“招商蛇口”

【招商TOP级产品—玺系】

【项目基础信息】

【占地】3.4万㎡

【地上建面】9.9万㎡

【户数】680

【车位配比】1：1.6，1097个

【容积率】2.9

【绿地率】55%

【在售户型】

1#22F到顶，2T2，580-600万

11#17F到顶 小高层143㎡ 700万左右

（1/2/3/4/14/17）

4# 25F到顶高层143㎡

9# 25F到顶高层169㎡

【单价】45000左右起

【报价】

143小高680万左右 开间6.4米

143高层 630万左右 开间5.2米

169高层750～780万左右 开间6.2米

189高层1000万起……

【交房时间】预计2024年6月

【物业】招商自持，物业费4.15

【精装交房】 大概5000左右装标

出房率高层72%-73%

洋房出房率76%

仪式感的归家大堂，挑高10米。为您打造首席归家礼遇。以简洁现代的手法打造酒店式的入户厅堂。同时配备地上地下双精装大堂，打造星级酒店归家礼序

我们为您打造光合地库，有效改善地库空气质量。我们在地库主要位置设置采光天井。将阳光和新鲜空气引入到地库中，使地下车库变得更加通透美观明亮节能。

828工法：

a)防渗漏体系：外墙窗洞设置高低企口，有效解决窗边渗漏隐患

b)高精度体系：高精度模板与预制构件的工厂化生产大幅度提升质量，减少空鼓开裂

c)装配式体系：拜托传统人工效率低，质量无法实现高标准，采用立体穿插施工，缩短工期，提升效率。

【综合交通】

轨道交通：地铁6号线天拖站，地铁3号线红旗南路站，地铁8号线兰坪路站（在建2024年通车）

公路：中环线—红旗路、复康路，快速路—简阳路

公共交通：45、50、52、193、609、646、650、681、687、700、829、850、903、911

【教育配套】

中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中。

【医疗配套】

驱车5分钟（1.5公里）一中心医院和天津医科大学眼科医院、驱车10分钟（3公里）天津中医药大学附属医院、驱车15分钟（5公里）南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院；

【景观配套】

水西公园：天津市区内最大的自然湿地景观公园，规划可用地面积140.57万㎡，相当于2个水上公园。

天拖中央公园：1.3万平米的天然氧吧

绿水园：公园的总体规划具有“低碳”建设的前瞻性，合理规划利用太阳能光伏发电技术风能城市中水地热资源雨水收集利用人工湿地节能新材料等科技成果与技术。天津市第一个科技含量最高的城市综合性休闲公园 。

【商业配套】

1956商街、天拖创意生活园，距离项目驱车13分钟（4公里）就是鲁能城购物中心和上谷商业街、驱车20分钟（6公里）天津大悦城、驱车15分钟（5.6公里）时代奥城、驱车25分钟（7.5公里）天津滨江道、（8公里）银河购物中心；

【产品】

小高层：建面约143㎡；

高层：建面约143㎡，169㎡

11号楼户型图 2t2户143㎡

7号楼户型图 2t2户143㎡

9号楼户型图 2t2户169㎡

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