总投资6.4亿！2026年12月全部竣工，常州这里城中村改造最新进展曝光

　　常州城中村更新，有新进展！

　　近期，根据常州钟楼区政府网官方发布的消息显示，《钟楼区中心城区城中村改造（一期）危旧房治理绩效自评价报告》正式发布。

　　其中提到： 钟楼区中心城区城中村改造（一期）危旧房治理计划已于2024年1月开工，计划竣工时间为2026年12月，总投资约6.4亿元。

　　文件中还提到了 钟楼区中心城区城中村改造相关的进展，包括运河天地西侧地块、口腔医院及周边地块、实验小学北侧地块、东头村16幢、红星新村环卫危房、花园新村环卫危房地块已完成相关置换工作。

　　口腔医院及周边地块初步设计也已经完成批复、方案和施工图设计中，毛龙河清水工程超磁设备安装已完成，

　　此外，国家统计局常州调查队也发布了相关信息，披露了常州城中村改造的相关内容。

　　其中提到：钟楼区沈江家边城中村改造项目是常州市城中村改造首张房票落地的试点项目。

　　该村村民因房屋老化严重等问题联合提交书面申请，请求整体搬迁，市区联动积极争取城中村改造资金支持，2024年申请专项借款5520万元，在充分征求村民意愿后决定通过“房票+集中购买”方式满足村民安置多元化需求，并对使用房票购房的给予最高8%的奖励。

　　目前，该村所有居民已全部签约腾房，共去化商品房库存51套。

　　2024年，常州市实施城中村改造54个项目，完成改造村（居）民1.73万户、筹集安置房2.35万套。

　　2025年，第一批城中村改造计划为实施30个项目，改造村(居)民5000户、筹集安置住房1.4万套，目前已完成改造2142户、筹集1965套。

　　此外，常州官方还通过房票政策推进购买安置有效去化库存。

　　2024年，城中村改造通过“房票+集中购买”方式购买存量住房安置1.11万套，消化存量住房面积122.75万平方米，帮助群众更快更好地满足自主选择房型、区位等需求，缩短在外过渡时间，尽早住上新房。

　　实施城市更新行动，一直是国家大力推动的政策之一，5月20日，国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》。

　　要求转变城市开发建设方式，建立可持续的城市更新模式和政策法规，大力实施城市更新，打造宜居、韧性、智慧城市

　　而自去年以来，常州也有多个城中村项目自主更新正在进行中，且收到的反馈效果都非常不错。

　　1.虞家村城中村改造

　　项目地块面积27.18亩，建筑面积为2.32万平方米，全村有81户居民，于2024年11月开始动迁，4天时间，就实现全村81户居民全部完成签约，并于12月1日完成选房工作。

　　值得一提的是‬，虞家村城中村改造项目采用‬“房票+产权调换+货币补偿”政策组合，最终‬有效去化商品房库存钟楼区集中选购商品房65套，总面积达8443平方米。

　　2.新闸街道大丼、陈家塘城中村自主更新项目

　　大丼、陈家塘城中村自主更新项目位于新闸街道，东侧紧邻龙江路高架，西侧和南侧为厂区，北侧为沪宁铁路。

　　由于该片区大部分房屋建于上世纪70、80年代，为砖瓦结构，居住环境已逐渐变得破旧不堪，迫切需要进行自主更新。

　　据悉，此次自主更新项目摒弃了传统的拆迁安置方式，选择了整齐规划、一户一宅、体现城市田园风格的原址新建模式。

　　项目将形成“一心、两轴、三组团、多节点”的居民片区风貌，大幅提升居住舒适度、出行便利度和生活满意度。

　　通过道路拓宽、智慧照明、杆线入地，有效畅通大丼、陈家塘片区的道路出行，解决现在“大车进不来、小车不掉头”的交通“囧局”，营造整洁、安静、有序的村落出行环境。

　　规划在自主更新片区内建设集政务服务、康养休闲等多功能为一体的公共服务中心，分布体育运动、智慧充电等生活配套设施，与周边的商业盘活区共同织造成宜居便利的生活场景。

　　2024年12月初，一期示范区6户民房改造已先行启动。

　　作为常州市区首批城中村自主更新试点项目，钟楼区围绕控制性详细规划技术修正、更新范围内房地确权等多项难点，创新拟定了区级城中村自主更新指导意见和操作流程，形成了可推广、可复制的城中村自主更新标准体系。

　　大丼、陈家塘项目的成功实施将为其他城中村自主更新项目提供宝贵经验和示范效应，为常州市城中村自主更新工作贡献更多智慧和力量。

　　3.老凌家塘城中村

　　西林街道老凌家塘城中村自主更新项目（一期）将自主更新与村集体资产盘整、商圈业态重塑、街区公园建设、外围绿廊提升进行整合研究、系统谋划，一期先行启动区22户村民已全部签约。

　　4.小园村

　　永红街道小园村作为首个国有土地上自主更新项目，以“三安全、三提升”为目标，按照“成熟一片、启动一片”原则逐步推开，一期项目选取8户民房先行启动。

　　随着城中村规模的不断扩大以及城中村引发的社会管理问题日益凸显，城中村改造已经成为了各级政府在推进城市化进程中必须重视的问题之一。

　　不可否认，城中村改造实施难度一定是巨大的。

　　对于遗留的城中村而言，违章建筑多、人口密集、产权关系复杂，是改造难度大的硬骨头，矛盾和不确定性因素较多。

　　对于一些不具备拆迁条件，且住房质量较差、标准较低、整治成本高，部分住房产权模糊、手续不全的城中村的城中村，实施局部拆建和综合整治，要求按照文明城市标准整治提升和实施管理，具有极大的挑战性。

　　我们期待城市越来越好，无论是“A面”还是“B面”，每个人都应该安全、幸福地生活，享受城市发展带来的美好。

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