黄埔NO.1！十盘激战老黄埔，终于决出最终王者

广州房产

一年过半，又到了见证奇迹的时刻。

就在本周，广州交出了2025年上半年成绩单，很多人好奇，今年全市最卷的板块老黄埔，究竟会跑出哪匹黑马。

这个名字，或许很多人已经猜到了，那就是：

中建玖合·未来方洲

根据@中指研究院最新发布的榜单，未来方洲以16.6亿的成交金额位列广州TOP5。

如果只看黄埔，那么其不仅是老黄埔第一盘，更是名副其实的黄埔区TOP1。

这份数据有多难得？

要知道，自从城光2023年清盘之后，黄埔就再也没有新盘杀入广州销售金额前五，直到未来方洲为东部扳回一局。

而在老黄埔，新盘井喷又是一场乱战，十盘开花的局面见所未见。

只有它从千军万马中杀出，稳坐头把交椅。

去化神速

小户型卖一套少一套

其实，早在正式榜单发布之前，这份排名就初见端倪。

作为一个去年10月首开，至今销售不过9个月的项目，这座规划9栋住宅的大盘，竟然只剩最后两栋楼尚未推售。

具体来说，项目1#已经完美收官，2、3、8、9#只剩少数单位可选，4#和7#虽然还有货，席位也在分秒递减。

若按户型分类，最小户型约79平三房已基本售罄，本月加推最后的约95平单位之后，小户型就正式进入倒计时。

对于一个中小户型激斗的板块，这份数据可谓一骑绝尘！

约220万方大城

极致的兑现力

那么，为何未来方洲能取得如此成绩？

在我看来，它的成功离不开三个关键词：极致产品力、全能规划力、超前兑现力。

01.

中建“好房子”首入广州

打造开创性的极致作品

正如大家所知，未来方洲是中建“好房子”在广州落地的首个项目，它的产品力几乎是开创性的。

老黄埔不缺新盘，但很少有项目能兼顾视野和采光。

未来方洲便首创半围合式设计，不仅留下了一座庞大的中央花园，还打开了最重要的南向采光面。

南面的放空，让项目拥江景入怀，细数下来，竟有接近8成户型面朝珠江，楼层越高，江景也就越叹为观止。

又如项目亮相之初，便将户型使用率推高至约105-108%，不敢说问鼎老黄埔NO.1，也绝对居于第一梯队。

超高实用率不稀奇，但超额超配的交标并不是人人都有。

一个字概括项目交标，那就是“送”——

赠送餐厅满墙收纳柜

赠送厨房岛台及蒸烤一体机

赠送浴室镜柜、洗手台柜

厨房五金配件？送。全屋柜体？送。奢石打造的岛台？也送。就连通常10w+豪宅才配置的华为全屋智能系统，也被通通送入交标！（具体交付细则以官方输出为准）

为了造一座标杆，未来方洲可谓不惜成本！

02.

学铁商满配

规划一座220万方全能大城

而除了至高产品力，项目还有一个关键词，那就是全能大城。

很多人选择它，就是因为城光之后，老黄埔再无第二个全能战士，直到未来方洲接下重任。

大家都知道，在2014年萝岗区与老黄埔区合并之前，文冲一带是老黄埔的核心，区府、海关、法院乃至广州最重要的两条横轴（5号线与13号线）都围绕文冲设立。

城光的成功，在一定程度上诠释了地段价值，与城光隔路对望的未来方洲，则承接了地段高光。

除此之外，项目还是一座约220万方大城，规划多个商业街区集群、公园绿地及极其丰富的教育配套。

这里最有趣的一点是，老黄埔缺什么，未来方洲就有什么。

举个例子，老黄埔缺乏高端商业，未来方洲首开组团对面就有一座华润万象系，目前已经动工，预计2027年交付。

未来业主想逛街，只需经过一条人行天桥。

又如老黄埔不缺名牌小学，怡园小学、港湾小学、荔园小学都是有口皆碑的老牌名校，但这些名校往往对口薄弱初中，是家长们的难言之痛。

未来方洲便一口气规划四所中小学，其中两所为九年制，一所为完全中学！

并且，项目已正式官宣引入华师附，一校三区均由“华附联盟”教育集团统一管理，预设总规模为108个班。

规格之高，放眼整个广州都极为罕见。

03.

远超预期的超前兑现力

一切美好所见即所得

最重要的，这些规划并不仅仅活跃在蓝图之上，很多已经超前兑现。

今年5月，项目正式开放了实体会所，展出臂展阔达约68米的“广州楼王”。

震撼的实景呈现效果，让很多人惊掉下巴。

这里特别说一下，过去几年，广州也有项目自诩体量惊人，它们通常是将门楼两侧围墙一并计入。

中建系秉承的求是精神，让数据不掺一点水分，挑檐就是阔达约68米，就是这么惊人！

同时你能看到，为了匹配约68米楼王，项目精心设计了归家动线。

前广场上的镜面水景居中，树阵与灯具分列两旁，天然带有厚重的归家礼序，双色拼接的波纹地砖，象征千年商都的出海精神。

而穿越门楼，进入会所，便能看见寓意四水归堂的下沉空间。

会所内的一切功能都围绕下沉空间进行，几乎每个公共空间都有一扇落地窗，面朝自然取景。

在这里早茶晚咖，健身读书，都仿佛在林下穿行，享受独具一格的闲适与松弛。

如今项目还未正式交付，已经有业主带着家人过来体验。

一切美好所见即所得，这就是很多人梦寐以求的生活。

三大地块同步清拆

旧改进展神速

如果还有什么特别的，那么在老黄埔所有旧改中，未来方洲是清拆速度最快的项目之一。

渡头、文元、江北三大地块同步清拆，让整个板块大鹏一日同风起，可以预见，这里将是老黄埔最先化茧成蝶的区域！

从这一点来看，选择未来方洲，与选择老黄埔其他项目，拥抱的是两种人生。

不用等待太久，就能将未来握在手中。

所以，如果你对未来方洲感兴趣，就一定不要错过本次加推。

据了解，为了庆祝上半年战绩，项目将于本月加推6栋和7栋部分单位，其中就包括全盘最后一条约95平梯腿。

如果你想赶在末班车上车，欢迎扫码加入群聊，我们将有专人，为你答疑解惑。