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黄金一公里范围繁华在握

优势

地理位置优越：

云山壹品位于广州市白云区白云大道南西侧，紧邻白云山风景区，空气清新，景色优美。

项目处于白云新城的核心生活圈，周边拥有丰富的商业、教育、医疗等配套设施，满足居民的多元化需求。

交通便利：

距离广州地铁2号线白云公园站仅800米，步行仅需9分钟，出行便捷。

周边有多条主干道，自驾出行也十分方便。

户型多样：

云山壹品提供多种户型选择，包括2室2厅1卫、2室2厅2卫、3室1厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫和4室2厅3卫等，面积从61平米到189平米不等。

户型设计合理，通风采光良好，部分户型还带有观景阳台，可欣赏到白云山美景。

高品质建筑

项目由广州市白云建设开发集团公司开发，建筑质量有保障。

楼盘以高品质的材料和现代化的工艺建造而成，充满了现代感。

精装修交付

房屋内部采用精装修设计，金属展示格、LDK 式的房间格局、博洛尼高技派衣柜等设计元素，提升了居住品质。

物业管理规范

物业由广州市云中物业管理有限公司负责，管理规范，提供优质的物业服务。

劣势

产权缩水：

由于项目土地出让时间较早（2000年11月），产权缩水近23年，可能对部分购房者构成一定的心理影响。

周边生活配套尚待完善：

尽管云山壹品位于白云新城的核心生活圈，但周边生活配套仍在逐步完善中，需要一定时间才能成熟。

价格较高：

楼盘价格相较于区域房价和城市房价偏高，可能不适合所有购房者。

体量小：

项目占地面积和建筑面积相对较小，自身配套少，可能在一定程度上影响居住体验。

云山壹品（别名：云山锦绣）云山锦绣家园二期位于白云区白云大道南西侧、白云机场东侧位置，项目位于在建的地铁12号线小金钟站旁。

项目地处风景秀丽的白云山畔——白云大道南。

与白云山直线距离60米，北依新体育馆，西靠规划中的白云新城，临近外语学院、广州大学等知名的高等学府。

尊踞白云新城正轴心，黄金一公里范围繁华在握。

坐拥万达广场，五号停机坪购物广场、绿地缤纷天地、凯德广场四大巨型商业综合体；

更有市儿童、体育馆、医院等全方位优质配套环伺在侧，居者无需远行，便能从容执掌白云新城的锦绣繁荣。

小区内设有幼儿园、托儿所、小区配套小学、景泰小学、广源小学、广园中学、玛莎女子中学、广州外语外贸学院、广州大学、华南建设学院、广州中医药大学、广州师范畴 、省电力大学。

云山锦绣家园整体建筑布局：西高东低、面山而建，楼宇分布错落有致，户户有景、厅房有景，山、水、园景兼得，通风、对流、采光、纳景设计。

项目户型图

136㎡

164㎡

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深圳楼市“银四”成色十足。4月深圳二手房成交录得量为6597套，远超5000套荣枯线；新房预售成交2845套，住宅库存量整体仍处相对低位。

根据深圳市房地产中介协会统计，2025年4月，深圳全市二手房录得量为（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据）6597套，环比下降14.4%，同比增长33.5%。

业内人士认为，4月深圳二手房市场继续保持较好的市场行情，二手房录得量远超5000套荣枯线，“银四”成色十足。

据深房中协统计，4月二手房市场成交小于90平方米的房源占总量55.6%，较上月下降2.2个百分点。大于144平方米房源占比较上月提升了1.2个百分点，改善性客户成交占比回升。

截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。

新房市场而言，今年4月，深圳全市预售新房共成交2845套，环比下降7.6%，同比增长0.7%，其中住宅成交2588套，环比下降11.6%，同比增长9.9%。

根据监测信息，4月，深圳各区一手住宅网签量占比中，龙岗、宝安、龙华为新房成交主力区域，合计占比73%。

从4月深圳一手住宅成交TOP10入围楼盘来看，迎玺花园、珈誉未来花园、观山海家园，分别网签269套、168套、142套。观山海家园、中建鹏宸云筑等也是五一成交热点盘，其中，中建鹏宸云筑五一当天开盘，去化92%。

乐有家研究中心数据显示，截至4月底，深圳一手预售住宅库存量为28062套，按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3494套）计算，去化周期为8.0个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均4332套）计算，去化周期为6.5个月。4月新增供应有所上涨，促使库存量和去化周期小幅提升，但整体仍处相对低位。

深圳市房地产中介协会认为，当前，房地产市场筑底恢复企稳态势已清晰明朗，在政策环境将继续保持稳定和支持情况下，预计深圳5月房地产市场有望延续一季度以来积极向好的发展态势。二手房市场在前期活跃度提升的基础上，预计交易量将持续增长，价格趋稳，市场交易活跃度持续增强，热门区域和优质房源将更受青睐。新房市场方面，随着5月份更多新规设计的优质项目入市，房源品质进一步提升，将会吸引更多购房者关注。