2025官方钜献㊖中国.铁建熙语官方售楼处发布：鼎级墅境生活场

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建面约91㎡3房2卫，三开间朝南，客餐厅连通大阳台，四飘窗设计，好户型该有的素质它都有。

“2卫”设计，比常规户型多配置出一个卫生间，并将洗漱台盆设置在公共空间中，可以有效解决“排队上厕所”的生活痛点，同时满足「2人上厕所+1人洗漱」的生活场景。

由此，不管是三口之家，还是三代人同居，都能有效提高空间使用效率，升级生活舒适度。

中国.铁建熙语开发商预约热线：400-8567-334✔✔上海奉贤中国.铁建熙语官方售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔建面约100㎡3房2卫，阳光三房，同等面积更多功能；宽幅南向观景阳台，把居住变成风景；步入式衣帽间，给予生活更多从容。

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建面约121㎡ 4房2厅2卫，宽境4房，拓宽空间尺度；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，优雅随心的寝居感受。

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除此之外，项目还有建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠。叠墅产品上有露台下有庭院！

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Part2

距离5号线西渡站仅约250米

滨江的价值，从来都是跳脱了环线的范畴，各自成为了区域价值的引领者。

能跳脱环线价值，一方面因为滨江的稀缺性，另一方面因为滨江板块的能级，滨江板块要打造的，是一座城的封面。

也因此，滨江项目总是有着其他项目无法企及的优越性和未来潜力。“第一湾”的西渡亦是如此。

但是目前，西渡板块可以说是“价值高地、价格洼地”。

5号线江川路站的老闵行，约100平方米户型，600米地铁，10年房龄地小区，总价在760万+。

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另外，颛桥的5号线剑川路站旁约1.2公里的一地块，联动价已经达到了6.2万；向南的南桥“花海地块”联动价也达到了5.5万。

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而5号线的西渡站，与江川路仅一站之隔，中国铁建·熙语的房地联动价是4.285万/㎡，后续高层入市，甚至均价可能不到4万/㎡；

按照现在主流100㎡户型来算，总价大约400万左右，低区的房源总价甚至可能只有350万左右！

今年4月，中铁建以总价23.472亿元成功竞得该地块，成交楼板价19740元/㎡，溢价率9.66%。

之前，「中国铁建·熙语」规划方案已经公示，来看最新的设计方案图：

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「中国铁建·熙语」地块内拟建新建建筑功能主要为：15幢高层单元式住宅（含1幢20层保障房）、10幢多层单元式住宅（5层叠墅）、9幢社区配套等。

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该项目东至扶拦路，南至D-01-13（中铁建香榭国际），西至南横泾，北至西闸公路。距离5号线西渡站仅约250米（百度地图测距，仅供参考），未来将是地铁房。

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从公示的最新设计方案来看，18层、14层的高层/小高层为主力户型，其中14层的小高层最大楼间距可以达到近75米（一般来说，市面上看到最大60米的栋距，已经比较难得了），另外还有48米栋距。

其余除别墅外的栋距在30米左右，预计14层的小高层，整体会做面积段更大一些的户型。

不知道大家发现了没有，这将近75米的栋距中间本来是可以再建一栋楼的，不过中国铁建并没有这么做，而是打造了一个中心景观，牺牲一点货值但是可以提升小区的整体品质～

项目鸟瞰效果图

·约7000㎡中轴景观，无界自然体验

项目打造约1.8超低容积率和约35%绿化率，静享舒朗自然；约7000㎡中轴景观，涵盖约3000㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊，日常簇拥花间草木，让建筑与绿意和谐生长。

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·近10000方实景示范区，生活无需想象

以高端隐奢酒店的生活方式为模板，营造花园酒店般轻奢雅致的格调；创新社区客厅，以骑楼为设计灵感，整合健身房功能，不仅将中铁建产品的昭示力与设计能力毫无保留的展现，所见即所得，也让您更直观的感受到未来生活的场景与美好。

·5重归家礼序，10大生活场景

以江南人文精神为源点，打造两轴一环五进空间，江南礼序归家轴串联启迎盛礼、筑阙会友、归家华堂等5重礼制，尊崇归家；

健康运动轴以24小时跑道为社区活力生活环，串联儿童乐园、长者康养、疗愈花园等10大生活场景，营造全龄全时的江南诗意生活

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整个小区为高层+叠加，高低配设计。房地联动价是4.285万/㎡，那么后续高层入市的话，均价可能不到4万/㎡，按照现在主流100㎡户型来算，总价段在400万左右，低区的房源总价可能只有350万左右。

叠加别墅的话，根据地块旁边【印象花语墅】叠墅来看，112-144㎡户型面积段，均价约5万/㎡，预计总价段在600-900万/套。

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看了下地块的最新进展，清地工作基本完成，目前还未打地基，设计方案公示神速，离4季度还有最多半年，入市还是有望的。

作为闵行进入奉贤的首站，西渡板块自然是首当其冲的选择！天然位置好，指导价更具有优势！自住完全没有问题。

西渡板块内的商业，完全可以满足日常所需，如巧购、天择生活广场，地铁站旁就是连城商业广场。远点还可享受金汇广场、吴泾宝龙广场、龙盛国际商业广场、龙之梦、碧江广场、宝龙城市广场等周边商业，满足一应生活需要。

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距地铁5号线口，仅约260m一站闵行，直达莘庄，约40分钟通达全城；

且5号线沿线商业已然非常繁盛，超一半站点都有商业体，而且势能还在继续攀升，高能级商业赋能，区域发展未来可期。

自驾方面，也比较便捷。

有虹梅南路越江隧道、闵浦二桥和刚开通的闵浦三桥联通两岸，另有金海路越江隧道连接中环，虹梅南路越江隧道、S4沪金高速连接外环、s32申嘉湖高速等。往南可至南桥，海湾、金山等地，往北可至莘庄、徐汇，奉浦大桥走申嘉湖高速往东可至浦东机场。

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而且，本次地块和中铁建香榭国际仅一街之隔，新房+新房之间的界面，就整个板块来说，还是出类拔萃的。且地块周边已有幼儿园、西渡公园，以及在建的文体中心。

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转到扶兰路，经过在建中的文体中心，后段的界面十分令人舒适，崭新的街道，静谧的环境，郁郁葱葱的绿化以及富有质感的新房外立面...

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