广东
大家是否已经受够了“内卷”的苦？这样的情形或许很快就要改善了！
在近日，一场轰轰烈烈的“反内卷”变革正在全国展开。
先是《人民日报》发文《在破除“内卷式”竞争中实现高质量发展》，紧接着国内头部光伏玻璃企业宣布自7月起集体减产30%，中国水泥协会发布《关于进一步推动水泥行业“反内卷”“稳增长”高质量发展工作的意见》……
再到7月1日，中央财经委员会第六次会议的明确指令：纵深推进全国统一大市场建设，要聚焦重点难点，依法依规治理企业低价无序竞争。
当实体经济吹响“反内卷”的号角，以“卷”著称的广州楼市，是否也将迎来变革？
01
广州楼市的“卷”，可以说从源头就已经开始。
这几年广州供地蓝皮书中的住宅用地数量连年上涨，到今年预计供应住宅用地已经达到131宗，比去年一口气增加了近30宗。
再看供地结构，中心城区占比超50%，达74宗。天河区17宗、海珠区14宗、白云区26宗，核心地段土地集中放量。
这种“掏家底”式的供应，导致同一区域内多个项目贴身肉搏，开发商也开启了全方位的“内卷”竞赛。
最显眼的就是价格战，珠江新城东新盘单价低至“8”字头，琶洲新盘单价7万元/㎡出头，老黄埔买套大四房仅需约270万，南站板块200万内可买三房等，再三刷新着人们的认知。
产品迭代的速度也超乎想象，短短两三年得房率从不到100%跃升至130%，大落地窗、270度转角飘窗成了标配，刚需盘配置会所和全屋智能已不鲜见。
还有一点，那便是名校遍地开花，而且不仅仅是市内的名校，全国拍得上名号的牛校也在广州纷纷落地。
02
站在购房者的角度，楼市的“卷”是件好事，不过，如此无止境的卷，其实也有隐忧。
就比如说楼盘降价，当利润空间被大幅度积压，甚至说已经没有利润可赚，一些无良的开发商很可能就会想法设法偷工减料，降标交房，最终受伤的还是购房者。
△图源：网络
哪怕每一个开发商都很有底线，但又有多少开发商能经得起这样的消耗？
久而久之，中小房企愈发谨慎，最后很可能就剩几家头部房企敢于拿地开发，这样楼盘也会陷入同质化。
进一步来说，当一个新盘大幅降价，周边其他楼盘的价格也很难站得稳，二手房当然不例外。
这不仅会使人们出现资产缩水危机，二手房的流动性也受到影响，长远来看对购房者来说也不是什么好事。
再换个角度而言，当前广州楼市的“军备竞赛”，其实某种程度上也只是一种盲目跟风。
他们并不是真正站在居住者的角度去打造产品，而只是出于“别人做了我也要跟着做”的心态，出现了很多不切实际的设计，最后影响的还是购房者的居住体验。
就像是当下很流行的大飘窗，有些户型房间面积本身就不大，还被大飘窗积压了空间，业主入住后又要自费重新封窗砌墙。
也有一些楼盘，无视楼栋布局和楼间距做大面积落地窗，出现了卧室正对着别人家的尴尬场景，毫无私密性可言。
除此之外，许多项目为营销噱头打造的豪华会所，在交付后也常常因为运营维护成本高而空心化。
还有一年开放没几个月的泳池、积灰的健身房、没有水的水景等，这些高价打造的会所及公区配套，成本也都计算在房价内，而当它们沦为摆设，最终损害的还是购房者的利益。
03
所以说，当前的广州楼市，其实也需要一场“反内卷”的变革。
从近期的几个事件来看，广州楼市还确实已经出现了“反内卷”的苗头。
△图片来源：摄图网，已获授权
像是上个月，广州发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，全面取消限购、限售、限价，暗藏的其实就是通过减少行政干预，让市场机制自行清理过剩产能的逻辑。
土地端的改革也已经启动，阳台占比新规遏制“偷面积”，倒逼房企在稀缺景观资源整合、建筑美学等维度创新。
同时，近期挂牌的地块大多都是主打“小而美”，总价可控，让中小房企有机会参与核心区开发，打破巨头垄断格局。
近期还有一些房企主动喊出了保价的口号，别管是不是噱头，至少某种程度上为市场保留了喘息的空间。
不过，这些还远远不够。
我们更希望看到的是土地端更合理的供应结构，就比如供应过剩、去化缓慢的板块，可以考虑一段时间内暂停新增住宅用地出让；
也希望房企端能真正瞄准居住者的痛点，将精力放在改善室内的隔音、提高物业的服务品质等，真正建立自己的核心优势。
最后也少不了购房者的参与，那便是将关注点从“谁更便宜”转向“谁更懂生活”。
说到底，所谓的“反内卷”，并非拒绝竞争，而是拒绝无序。
希望这场静水深流的变革，终将让居者有其屋，让居者优其屋。
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