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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

松茂御城一期目前已是现房，剩余房源有92.2折优惠，折后价格如下：

84㎡的3房2厅1卫，折后总价355-362万/套，单价4.25-4.33万/㎡。

86㎡的3房2厅1卫，折后总价321-348万/套，单价3.73-4.04万/㎡。

88㎡的3房2厅2卫，折后总价349-426万/套，单价4.02-4.84万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价371-373万/套，单价4.19-4.21万/㎡。

项目规划为光明片区的宜居纯粹性项目，集住宅、公寓、商业于一体。项目采用围合式建筑布局，总共建有13座高层建筑，布置有一至二层商业及公共配套。

松茂御城雅苑有住宅及商务公寓产品，位于项目北边，包含9栋住宅，裙楼一二层为底商，网传住宅建面为82-89㎡3房。

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项目基础信息

【项目地址】：光明区凤凰街道塘尾社区高墩东路6号

【公寓建筑面积】：约2万㎡

【容积率】：约4.85

【绿化率】：约40%

【物业费】：公寓3.9元/㎡/月

【梯户比】4梯13户

【产权年限】70年

【开发商】：深圳市松茂房地产集团有限公司

【物业公司】：深圳市海天泰物业管理有限公司

—— 8大必买理由 ——

【明湖智谷片区】：项目位于光明明湖智谷片区，拥有浓厚的产业基底，旺盛的住房、租赁需求。

【舒居产品】：类住宅公寓，70年产权，户户带阳台通燃气，户型方正居住舒适，共享大社区园林配套

【高回报率】：现楼带装修，投资回报率远超银行理财产品。

【全能产品】：约35-66㎡满纷产品，涵盖单间-一房一厅-两房一厅户型，多种居住需求均可满足。

【便捷交通】：距黄金科创13号线月亮路站（在建）约600米，东周路站（在建）约900米；未来1站即达凤凰城，9站进南山，通达南山科技园、深圳湾。

【繁华商业】：楼下约1.7万㎡风情商业街区，驾车约15分钟可达约10万㎡的蓝鲸世界、约6万㎡万达广场商圈。

【公园生态】：楼下约58万㎡明湖城市公园，步行即达。

【教育配套】：小区自带9班公立幼儿园、周边深实验塘尾第一学校（在建）、光明实验、深中等学校林立。

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一 、区域及配套核心价值

【湾区强引擎 中国新硅谷】

◇ 大湾区与先行示范区双区政策驱动下的深圳，光明作为深圳建设综合性国家科学中心，南接南山科技园、北联东莞松山湖、占据中国科创发展大动脉，担当粤港澳大湾区的重要战略节点，“中国新硅谷”蓄势待发。

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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【凤凰片区 光明科学城产业转化区】

◇ 中国科技看深圳，深圳科技看光明。光明被赋予建设世界一流科学城和深圳北部中心的重大使命，将以科学为引领，建设集科学、产业、生态为一体的深圳北部中心，光明进入飞速发展的世界级新时代。

◇ 松茂御城公寓归属凤凰街道，片区内以凤凰城为基础成果转化，凤凰城形成“楼宇+园区+商圈+酒店+公园”五大业态丰富，城市功能配套日益完善，高品质产业空间集中布局，凤凰城商圈基本形成，总部企业集聚效应初步显现，持续向着人气“狂飙”、名气“蹿红”、财气聚集迈进。

【千万级产业配套 引领区域蝶变】

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◇ 截至2023年全区规模以上工业企业、国家高新技术企业双双突破2000家，上市公司32家，专精特新企业751家，“小巨人”企业56家。（信息来源公众号：深圳光明）

◇ 2023年举办招商交流活动36场，引进世界500强项目10个、中国500强项目5个、上市公司项目22个、国企项目10个、“专精特新”企业23家、国高企业29家，合计注册资本206.6亿元，预计可实现年产值434亿元以上。（信息来源：深圳市光明区政府在线《2024年光明区政府工作报告》）

【明湖智谷芯 大城之中繁华可期】

◇ 项目位于光明明湖智谷片区，明湖智谷片区将结合轨道13号线月亮路站塑造、城市蓝绿公园网络提升、产城空间更新，无限链接生产、生活、生态要素的“智能制造，超链产城”，打造服务于“新兴产业”及“新型产业人才”的新型产业社区范本，塑造成为光明区首个“三生融合示范区”。

◇ 项目临近13号线重点城市更新项目（在建中），更新项目总建面约383万㎡，体量约光明城站TOD的25倍，目前由华润+宏发联合打造，为片区规划赋能，强力加注发展能量，为片区未来发展提供强大信心，大城繁华未来可期；

◇ 目前最新进度：13号线重点城市更新基础正在建设施工中，加快呈现。

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【多维交通 畅享便捷湾区生活】

◇ 双地铁站配置：项目距离地铁13号线北延线（在建中）月亮路站直线距离约600米、东周路站直线距离约900米，未来1站即达凤凰城，9站进南山。

◇ 毗邻南光、龙大、深圳外环高速三路网：西面南光、东面龙大，双免费高速；南面深圳外环高速，三主路网环绕，快速通达湾区各城。

◇ 光明城高铁站：缩短城际、省际距离，构建湾区快速生活圈。

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【生态公园 乐享生态鲜氧生活 】

◇ 悦鉴湖畔：约58万㎡明湖城市公园，步行即可到达，畅享健康生态绿色环境。

◇ 生态公园: 项目周边近多个生态公园，约6.8km茅洲河碧道、约7.45万m²鹅颈水湿地公园、约9.8万㎡尖岗湖公园、约27万㎡红花山公园、约42.9万㎡13号线重点城市更新项目公园绿地（在建中）、约57万㎡新城公园、约392万㎡五指耙公园、约403万㎡虹桥公园。

【都会繁华 拥享缤纷生活 】

◇ 商业配套: 项目自带约1.7万㎡风情商业街区，一路之隔约4.6万㎡商业（在建中）、约15万㎡光明大仟里（已开业）、约10万㎡蓝鲸世界（已开业）、约6万㎡万达广场（已开业）、约2.5万㎡K+广场（已开业）。

【公寓入住满一年，可申请积分入学】

◇ 幼儿园：项目规划9班幼儿园；

◇ 学区内学校资源：深实验塘尾第一学校（规划）、深圳实验光明学校（初中部）、光明区外国语学校、光明区凤凰城实验学校、光明区实验学校、长圳片区保障房片区学校（扩建）、光明区龙豪小学，其中5所公办学校均已招生，除此之外13号线重点城市更新项目内规划2所学校，满足优质教育需求，助力孩子锦绣未来。

◇ 文体配套：光明文化艺术中心、光明图书馆、深圳科学科技馆（在建中）、红花山体育中心 。

◇ 医疗配套：项目与中国科学院大学深圳医院直线距离约1.8公里、中山大学附属第七医院。

三 、本体价值

【舒居现楼公寓，精英理想居所】

◇ 舒居产品：约35-66㎡多元产品，70年产权，户户带阳台、通燃气，户型方正，共享大社区园林配套，构建舒适的社区环境；

◇ 高回报率：现楼带装修，不限购不限贷，投资回报率远超银行理财彩印；

◇ 可申请学位：与多所学校为邻，居住满一年即可申请全龄读书，筑孩童圆梦教育无忧加航。（具体招生情况以教育部门公告为准，不代表开发商对此做出任何承诺。）

◇ 租赁无忧：光明明湖智谷片区，拥有浓厚的产业基底，旺盛的住房、租赁需求；周边交通、商业、生态等配套齐全。

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