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州鲁能格拉斯小镇售楼处电话：400-1817-191【官方认证】

北京通州鲁能格拉斯小镇售楼处位置：400-1817-191【售楼中心】

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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

「开发商」：北京海港房地产开发有限公司（鲁能）

「小区规模」：叠拼236套，合院264套

「占地面积」：3100亩

「容积率」：0.3

「总户数」：616席(叠拼340户，合院276户)

「在售户数」137席

「物业类型」：别墅

「层高」：3.3米，地下3.6米

「梯户」：一梯一户

「交付标准」：毛坯

「交房时间」：叠拼现房，合院2023年5月

「车位配比」：1:2（共358个，地上158个、地下200个）

「物业」：鲁能物业管理，物业费6.19元/月/平米

「供暖」：分户式燃气炉供暖

【在售产品信息】（目前在售六期产品）

叠拼（上/下叠）248㎡-385㎡，总价约1400-2150万

小合院388㎡，花园40㎡-100㎡，总价约2200万起

大合院455㎡，花园60㎡-130㎡，总价约2700万起

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项目核心优势

东五环低密大盘

项目位于温榆河畔，拥有3100亩的超大体量，1100亩欧洲园林成就了仅0.3的容积率和高达70%的绿化率，打造了一个醇正的欧式小镇，创造京城之最；

项目共分8期开发：

①1-5期为纯独栋产品；

②1-4期已售罄（面积440-820㎡）；

③5期售罄，最后一期独栋产品，共47栋（面积822-1468㎡）；

④6期在售，为叠拼和合院（叠拼在售248-400㎡、合院面积约400-500㎡）。售价1300万起；

⑤7期为市政绿化带不建别墅；

⑥8期50年产权的旅游地产(已售罄)。

分区管理独立物业私密性强

项目分区规划分区管理，这样不仅保障了业主的私密性和舒适性，还可为业主提供更高质量的物业管理服务。物业公司是鲁能自有物业，是国家一级资质，金钥匙物业，有20多年的高端物业管理经验。

河湾独栋墅超所值

经典的前二后三式设计，增加了地下室的通风和采光，同时还有大部分赠送面积。室内预留了私家电梯空间，方便主人上下楼。

纯粹河湾独栋区诗情画意辐射全园

温榆河最美丽的支流老河湾蜿蜒穿过园区，造就了24万平米自然水域的环绕，同时还有300亩原生湿地及大量珍禽，千亩荷花塘、薰衣草花海等；这些不但调了居住、休闲、娱乐、商务办公等一系列功能需求外，还将自然资源与人造景观完美融合，造福业主。

项目周边配套

「交通」四高+四轨立体化交通：包括京平高速，机场第二高速，机场高速以及通燕高速的四条高速公路，以及壁富路，李天路，徐尹路以及格拉斯路的四轨交通网格。

「医疗」潞河医院、东直门中医院东区、首都医科大学胸科肿瘤医院、首都儿科研究所、友谊医院通州院区、首都国际机场医院、安贞医院通州院区等。

「教育」新英才国际学校、青苗双语幼儿园，ISB国际学校、爱迪国际学校、德威国际学校等8所国际学校，北京中加学校、北京市私立树人学校、德闳国际学校。

餐饮：俏江南、全聚德、泰姬楼、酷圣石、吉野家、麦当劳、肯德基、赛百味、星巴克、达美乐、权金城、上岛咖啡等。

商超：家乐福、华联商厦、蓝岛大厦通州店、贵友大厦通州店、国泰百货、BHG超市、国美电器、苏宁电器、荣祥广场、欧陆广场等。

休闲：北京伯爵园高尔夫俱乐部、烟湖国际高尔夫乡村俱乐部、天竺乡村高尔夫俱乐部、华堂国际高尔夫俱乐部、北京通顺跑马场、格林马会等。

「环境」东郊森林公园、生态体育公园，温榆河生态走廊等。

「内部配套」

商业配套：足不出社区即享受：社区内部3万平商业街，由8栋独栋组成。

目前营业中餐、西餐、法餐、原乡餐厅、咖啡厅、健身房、贝黎诗Spa美容会所、红酒吧、雪茄吧、书吧、豪华酒店套房、洗衣房、室内羽毛球馆，瑜伽馆，李连杰马云大师开的太极禅会所（里面有茶道、花道、香道）等。

教育配套：德闳学校。在社区内部，占地约100亩，是德威国际学校的姐妹花学校，招收从幼儿园到高中的学生。（注：德威在北京国际学校里排名数一数二，德闳与德威师资要求一致，聘请教师从全球中优中选优）

国籍要求：招收中国国籍学生；

招生要求：需参加考试及面试（参照每年招生要求）

学费：24万/年

社区内部娱乐：运动森林公园，慢跑道、网球场、篮球场、足球场、跑马场、开心农场、儿童乐园、太极禅、瑜伽室等，集养生、休闲、健康、运动为一体。

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