30元/天，当深圳甲级写字楼流行“日租”

拆解成最小的单位，在最低成本里寻找对冲。

今年，深圳流行日租写字楼，而且是高大上的甲级写字楼。

从“日租”到“时租”，甲级写字楼直接开启了“钟点房”模式。

拆分，灵活，精细...放租承租双方各有一套“算法”，是变通与务实，也是在最低成本下的生存和对冲。

深圳甲级写字楼悄悄“日租”

“CBD工位日租一杯奶茶钱” “30元/天坐拥前海落地窗”。

今年福田、南山的一些甲级写字楼悄悄流行起“日租”：二房东将闲置办公室拆零，按天出租。

社交平台上，CBD工位日租的广告不时涌现：

福田车公庙某高层写字楼，200平方米的办公室气派非凡，皮质转椅、中式茶座，除了没有网络和电脑其他一应俱全。这间甲级写字楼办公室日租金1100元，平均每平方米每天5.5元。

社交平台上，CBD工位日租的广告不时涌现

同一栋楼里，150平方米的办公室日租仅需700元。而在南山前海，有招租广告赫然写着 “30元一天租前海中心办公室”。

“可以租几天，也能租一天，甚至半天，都可以商量”

身边也有日租写字楼的案例。朋友所在的跨境电商公司，去年人员大幅压缩，整体退租了位于福田的办公室。偶尔发现附近甲级写字楼可以短租，企鹅操作简单，一些客户接待和重要会议就地安排，十分清爽。

小红书许多人想日租写字楼

不止福田前海，在很多写字楼集中区，这样的操作越来越普遍。

这些写字楼多处于CBD较为中心位置，地段硬件都在标准以上，当整租乏力，市场嗅觉灵敏的二房东适时出场，“写字楼钟点房模式”悄然开启。

写字楼空置率越来越高

写字楼空置率高企之下，放租与承租都身段灵活。

更有意思的是，从长租到日租，实际使用办公室的可能还是同一波人，在同一个地方办公，只是换了租赁方式。

”写字楼钟点模式”的双赢算法

甲级写字楼开启“日租”，有点像五星际酒店叫卖钟点房。

日租背后，是显而易见的双赢算法。对于二房东而言，日租是消化闲置空间的应急手段；对于租客，这是最低成本获得体面空间的灵活办法。

写字楼“日租”模式，有点像五星际酒店叫卖钟点房

比日租更精细的，是写字楼二房东对写字楼内部商务空间的精准时租运营。比如一个空间被分割为洽谈室、独立办公室和开放会议区，甚至支持半天起租，早上8点到下午3点一个时间段，下午3点到凌晨是另一个，不同时间段收费标准也不同。

“按天租1000元，连租两天则降至每天700元。”最吸引人的是落地窗旁的独立办公室，除了常规办公家具，还设有一张圆形餐桌，写字楼一楼餐厅可直接送餐上门。

深圳某食堂外卖

当需求越来越灵活和散碎，短租日租本身就有市场。比如只需存在一两个月的临时项目团队，选择日租办公室就省去了装修、押金和违约各种风险。还有些老板觉得自己的办公室没那么上档次，就来这里接待客户；或者在外面谈事情不够私密，也会选择时租。

还有一类短租客户，更多是展示需求，包括短视频拍摄、培训和商务交际等。“你刷到短剧里的A市霸总，可能就是在这儿拍出来的”。CBD甲级写字楼、霸总、日租，想想就有画面感。

你刷到的短剧里的A市霸总，可能就是日租写字楼

无论那种场景，拆分，灵活，精细...放租承租两方，各有一套“算法”，是供需变化之下的默契成交。

空置常态与供应洪流

流行“日租”，是深圳写字楼空置率居高不下的缩影。

据第一太平戴维斯发布的《2025年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》，第一季度深圳甲级写字楼空置率为29.8%，环比上升0.7个百分点。

截至第二季度末，仲量联行测量的空置率数据为26.5%。分区来看，福田CBD空置率18.3%，南山科技园22.1%，前海自贸区高达34.7%。

比空置常态更要命的是，供应洪流还在接踵而至。

第一太平戴维斯公布数据

据第一太平戴维斯公布数据，2025年第一季度，深圳共有3个新的甲级写字楼项目入市，新增面积约21.0万平方米，总存量增长至1,158.6万平方米。全市季度净吸纳量（净吸纳量=新租出的面积 - 退租的面积）为6.7万平方米，环比下降33.1%。

下半年，还有近 80 万平方米的新增供应将入市。

前海、深圳湾超总、后海将成为供应主力，分别占比29%、34%和20%。一边是高空置率，一边是新项目持续入市，市场承压明显。

写字楼供应陆续有来

但是反观需求端，企业严控运营成本，外资企业租赁甲级写字楼也趋于审慎，中小面积段是目前的承租主流。

上半年深圳办公楼净吸纳量约 18 万平方米，仅为去年同期 55%。其中，总部型企业自用需求贡献了70%以上的吸纳量；1000 平方米以下的中小面积需求占比超60%，而且是以区内搬迁办公室为主。

宏观环境承压，新增供应又集中入市，深圳甲级写字楼市场空置率不容乐观。

高档写字楼发源地罗湖，产生了为数不少的烂尾楼

回看近两年数据，2022年全市甲级写字楼空置率为16.6%（世邦魏理仕数据）；2023年空置率就达到了26.1%（戴德梁行数据），2024年这一数据继续保持高位的24.4%（仲量数据）。

也就是说，市场供过于求局面短期内不会改变。

为应持续相当长时间的去化压力，业主普遍采取 “以价换量” 策略，推动租金连续两季度下降 。

戴德梁行发布的2023年Q1至2024年Q3深圳写字楼租赁

市场报学

2025年第一季度，深圳甲级写字楼平均净有效租金环比下跌1.7%，至每月每平方米156.4元。仲量联行监测显示，第一、二季度租金环比分别下降2.7%和3.1%。

有观点指，深圳甲级写字楼高空置，本质是规划超前于产业需求的缩影。

许多产业不需要甲级写字楼，也不是公司每个阶段都要入驻甲级写字楼。日租时租的身段灵活，可以应一时之需，未来能否企稳，还是取决于新兴产业需求与供应消化的平衡速度。

2025年第二季度深圳主要商务区空置率情况

全市空置率年度变化租金趋势新增供应 三年数据趋势一览

更具体的场景里，老板们按下高楼层按钮去日租会所接待重要客户，创业团队用500元租来的高级会议室展示最新项目…

在空置常态与供应洪流下，深圳甲级写字楼正在努力拆解成更小的时间和空间单位，无论出租者还是承租人，都力求在最低成本里寻找生存与对冲。

文|深圳客编辑部

图片来自网络：

luckskywalkerc

三联生活周刊

商办租管专家

霫霫薰雨

说说你怎么看写字楼日租？

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