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—— 越过山丘 见自己 ——

该地块于2023年10月9日由历城城发和山东双垄商业运营管理有限公司联合底价摘牌，楼面价4207元/㎡，后续与远洋达成合作，由远洋代建代销。
项目配建较多，需无偿配建一处不小于1000㎡的社区综合服务设施、一处不小于300㎡的社区卫生服务站、一处不小于500㎡的老年人日间照料中心、一处不小于800㎡的菜市场、一处不小于200㎡的托儿所。

观山樾项目容积率1.5，规划了13栋7-10层的洋房，共有4套居住公寓，分布在5#楼、11。

CBD东·地铁旁·7层观山臻洋房

建面约110-143㎡主城山居精质新作
项目介绍▹▸▸项目地址：济南市凤岐路与飞跃大道交叉口西北角(地铁鲍山站西行约850米)规划户数：住宅共306户，商业共29户产权年限：70年装修情况：精装容积率：1.5建筑形式：住宅建筑类别：7-10层洋房用地面积：项目总用地约22977㎡建筑面积：总建筑面积约67755㎡。

┈ ✦观山·十境✦ ┈历城城发·观山樾10大购买理由【理由1-巨擘筑境】历城城发集团 卓越实力保障历城城发集团是济南市历城区人民政府批准组建的国有独资公司，注册资金50亿元，拥有AA+主体信用评级，是区属一级功能类企业，聚焦“城市更新、乡村振兴、公共民生项目建设运营”三大主责主业，打造五大业务板块多元布局，促进城市繁荣发展。
【理由2-东强极境】济东地理中心 宜居宜业新中芯东强发展产业高地，长岭高科片区为核，打造新一代信息技术和生物医药链式产业集群；与汉峪金谷、CBD中央商务区、中央科创区、新东站、唐冶、齐鲁科创走廊等核心区域相连，地理位置优越，均可快速抵达。

【理由3-出行畅境】咫尺地铁2号线 极速纵横城市

距离地铁2号线鲍山站A出口约850米，与1/3/4/6号线换乘便利（4/6号线在建中）

周边拥有多个公交站、多条公交线路，以及四横三纵出行路网，贯通全城
四横：经十路、世纪大道、飞跃大道、工业北路；三纵：凤歧路、凤鸣路、龙凤山路。

【理由4-繁荣盛境】繁华商圈交汇 近享便利生活

商业配套：雪山万达（预计2025年开业）、城投凤鸣广场、高新万达、美莲广场、丁豪广场、会展中心、万虹广场、龙湖北宸天街、融创茂
生态配套：鲍山公园、将山公园、韩仓河景观带
教育配套：济钢中心幼儿园、鲍山学校、殷陈小学
医疗配套：济南市第三人民医院、济南市第七人民医院、济南市胸科医院东院区、济南市中心医院东院区
休闲配套：融创乐园
人文配套：山东建筑大学
基础配套：华联超市、济钢体育馆、济钢市场
【理由5-揽山佳境】近享鲍山公园 自然珍稀难得

位于鲍山公园旁，短行几分钟即可漫步山间，将山山地森林公园、韩仓河生态景观带、济钢森林公园等大型生态公园在侧，城市稀缺生态大境自然舒畅

【理由6-限量稀境】7层电梯臻洋房 限量典藏之选

规划7层低密臻装洋房，是主城在售洋房项目中稀有的7层纯新洋房，1.5超低容积率，低密度把更多空间让给生活。

【理由7-人本栖境】以人为本理念 精筑健康社区
融入远洋健康建筑体系2.0，为业主打造全龄健康社区；五大维度升级，数十个方面百余项细节落实，打造舒适安全的健康社区
【理由8-美学雅境】尊荣府门礼序 自有典雅风范
以中国皇家建筑至高形制构建高贵典雅府门，礼序传承；外立面采用现代简约风格设计，稳重典雅；双精装大堂构建双重礼遇空间，尊崇备至
【理由9-城隐森境】森境生态园林 全龄乐动空间

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