成交大增！香港楼市气氛回暖向好

在一系列刺激政策下，香港楼市的气氛回暖向好。

香港特区政府土地注册处最新公布的数据显示，6月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共7271份，环比增加12.9%，比去年同期增加38.6%。在上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占5955份，环比增加16.7%，较去年同期增加54.4%。

在香港上水从事房产经纪业务的陈经理对记者表示，今年上半年香港各区的一手新房都有不错的销售表现，多个新房项目均在首轮销售中全部售罄。二手住宅方面，低总价物业成交明显回暖，低息环境下“租转买”需求持续释放。此外，中原按揭董事总经理王美凤表示，近期香港楼市气氛已回暖向好，提高了银行增加按揭贷款的积极性。

（香港市区二手房 吴家明/摄）

据美联物业研究中心综合土地注册处资料统计的75个铁路沿线屋苑，今年第二季度共录得1775宗二手物业注册，环比上升约36.5%。市场公开信息显示，世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，香港住宅物业已连续4个月超过5000宗成交，是自2021年下半年以来首次出现的稳定恢复迹象。他预计，未来6个月成交量将持续增长。

去年2月，香港宣布撤销所有楼市“辣招”，这也是时隔多年香港楼市重返“零辣招”时代，购房成本大降令当地楼市瞬间被点燃，市场交易也明显转旺。只是，随着时间推移，楼市“撤辣”的效力已经在递减。到了去年10月中旬，香港特区行政长官李家超发表的《行政长官2024年施政报告》在楼市方面推出了多项重磅措施，其中包括放宽住宅贷款、允许投资移民购入住宅物业等多项举措，旨在进一步提振香港楼市，市场也有积极反应。此前，香港特区政府财政司司长陈茂波发表新一份财政预算案时表示，为减轻购买房价较低的住宅及非住宅物业人士负担，将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，预计可惠及约15%的物业成交个案。

香港楼市“撤辣”之后，内地买家也是主力之一。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，多数内地客户认同香港物业目前的价格处于低位水平且租金回报率较高，适合进行资产配置。以2024年的数据为例，香港中原地产公布的数据显示，2024年香港楼市以普通话拼音登记的买家达11638宗，涉及成交金额超过1300亿港元，交易宗数和金额分别同比上涨90%和67%，两项数字均创下历史新高。

近日，记者走访深圳市场也发现，有大型房产中介机构宣布进军香港市场，主要业务为代理一些新房项目，甚至还有一些二手房业务。与此同时，“总价低高租金”的房源成为推销重点。

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，今年二季度在银行同业拆息下调并维持于相对低位的背景下，购房成本有所降低，房企也积极把握时机推出新盘，并以合理的定价策略吸引购房者，带动新房市场交易。邓淑贤预计，今年香港楼市整体成交量与去年相比有望基本持平，而全年房价涨跌幅度在正负3%的水平内浮动。

责编：李丹

校对：吕久彪

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