33轮竞价，百家湖低密宅地出让！本月还有18幅涉宅地待拍~~

经过33轮竞价，刚刚，百家湖G28地块成功出让，被常州嘉宏地产以7.29亿元拿下，成交楼面价17006元/㎡，溢价率约9.6%。

百家湖再添低密四代宅

百家湖G38地块

地块四至：东至二号路，南至三号路，西至望河路，北至天元中路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：25216.16㎡

容积率：1.01＜Far≤1.7

建筑高度：≤60米

成交总价：7.29亿元

成交楼面地价：17006元/㎡

溢价率：9.6%

这块地的资质特别高，商业中心+地铁站点+1.8低容积率，未来可能是洋房+小高层的高低搭配，四代宅产品。

出让当天，必定要经过争抢，溢价成交！地块位置好，形状反正，容积率1.7也较低，与九龙湖金茂府的资质基本相当（ 竞价72轮，溢价15.15%，金茂拿下九龙湖 容积率 1.8的G18地块，成交楼面地价17289元/㎡ ） 。

南面朗诗玲珑屿、东侧21世纪现代城的高层住宅楼对采光、视野存在一定影响。

据悉，朗诗玲珑屿二手房成交价基本在3万-3.5万/㎡之间；百家臻园今年刚刚交付，目前还没有二手房成交，但挂牌价基本在4.3万元/㎡以上。

未来，G38的价格可以参考即将上市的九龙湖金茂府。金茂府 预计会在本月公开临时售楼处， 价格和户型图等信息会同步释放！

下周土拍预告

下周三（7月16日），南京出让两幅宅地，分别是：竹山路G39地块、六合G36地块。

其中，地铁上盖-大型商住用地的竹山路G39地块，关注度颇高！

竹山路G39地块

地块四至：东至竹山路，南至天元中路，西至兴宁路，北至现状

规划用地性质：Rb商住混合用地 Rc基层社区中心用地

出让面积：79416.74㎡（含仅出让地下6877.39㎡）

综合容积率：1.01＜Far≤1.78

建筑高度：≤80米

起拍总价：154900万元

起拍楼面价：11997元/㎡

该地块位于江宁主城中心城区核心区，地块西侧邻近秦淮河风光带，河畔林荫小道郁郁葱葱，北侧临近江宁小龙湾市民广场，可为地块提供多处休闲健身场地。

G39地块为轨道1号线、5号线竹山路站地铁上盖项目，未来交通出行十分便捷。

项目东侧即已开业的宜悦里G66，西侧杨家圩综合体金融城正在有序推进中，北侧不到一公里即龙湖龙湾天街，区域商业规划密集。

地块所在片区住宅用地供应较为稀缺，周边目前仅仁恒龙湾、嘉和华府两个项目主力在售。

7月底集中出让16幅涉宅地

7月南京有3场土拍，除了今天（7月9日）的百家湖G38地块、下周六（7月19日）的竹山路G39地块外。

7月30日，南京还有一场16幅住宅/商住用地集中出让，涉及大校场、河西北、上秦淮、桥北、江核、迈皋桥等热门板块。

整体看，南京地价降级是难以回避的痛点！

南部新城奥体建设G77地块（未上市）起拍价30163元/㎡，与本次G42的起拍价（27042元/㎡）相比，至少缩水了3千/平，且G42容积率1.6还明显优于G77容积率2.4。

单看账面数据，南部新城地价至少下降10%以上。

江核G08、G09这两个新挂小鱼嘴地块，G08是容积率仅1.05的超低密宅地，地价1.92万/㎡（G09容积率1.6，起拍价约1.76万/㎡）。这两块地大概率也是底价成交。

而旁边刚刚亮相的杭州滨江锦绣江序，地价2.27w/平，容积率2.8。这个单看地价，也是降了3-5千/平！

更为夸张的是上秦淮板块，本次G51地块容积率仅有1.2，起拍地价1万/㎡，估计也是底价成交。这与马路对面的 紫郡府（成交楼面地价19831元/㎡）相比，地价直接来了个腰斩，仅剩一半了！

前期未售罄的老盘实在是太难了~~