深度测评：酒仙桥“咖啡”小区

说起卡布其诺，你第一反应是不是想到了星巴克的那杯咖啡？哈哈，别说，我第一次听到这个小区名字的时候，也是这么想的。但今天咱们要聊的这个卡布奇诺，可是酒仙桥地区一个实实在在的住宅小区，而且还挺有意思的。

基本情况一览

卡布其诺坐落在酒仙桥，建成于2005年，到现在也有20年的历史了。整个小区一共7栋楼，都是9层的板楼，总共1000多户。听起来规模不算大，但这恰恰是它的优势所在。

容积率只有1.7，在北京这寸土寸金的地方，这个数字算是相当不错了。什么概念呢？就是楼栋之间的间距比较宽敞，不会有那种密密麻麻、压抑的感觉。走在小区里，你会发现绿化做得还不错，甚至还有小水系，住着确实挺舒服的。

户型分析，总有一款适合你

卡布奇诺的户型选择还挺丰富的，从一居到三居都有，这在北京的小区里算是比较全面的了。

一居室主要是58平的南向户型。别小看这58平，对于单身贵族或者小两口来说，够用了。关键是南向，采光好，冬天暖和夏天通风，住着舒服。

两居室有好几种选择。82平的南北户型，客厅朝北，这个价格相对便宜一些。还有91平的全南向，这个就比较抢手了，全南向意味着采光无敌好。另外还有88平的东西向，价格会更实惠一些。

三居室有102平和107平的南北户型，还有109平的西(东)南向。说实话，从两居跳到三居，面积增加得不是特别多，但功能性提升很明显，多了一个房间，可以做书房、儿童房或者老人房。

有个特别有意思的地方，卡布其诺的窗户都带斜角，看起来有点特别。而且不管是两居还是三居，很多户型的客厅和卧室都有阳台和落地窗，采光真的没话说。

价格优势明显，刚需友好

说到价格，这可能是卡布其诺最大的卖点了。跟同区域的丽都壹号比，卡布奇诺的单价要低接近一万！这个差价可不是闹着玩的。

更重要的是，由于户型面积普遍不大，总价相对来说就更友好了。58平的一居和81平的两居，总价差距大概200万左右。107平的三居比81平的两居，总价也就多200万出头。

对于刚需群体来说，这个价格真的很有吸引力。你想想，在北京能买到一套总价相对较低、户型还不错的房子，是不是挺难得的？

配套情况，该有的都有

教育资源方面，对口的是朝阳区教育科学研究院附属小学，还有中央美术学院附属实验学校等，按就近派位原则入学。虽然不是什么顶级学区，但也算过得去。

生活配套基本齐全，周边商超、餐饮、医疗都有，日常生活不成问题。

痛点也要说清楚

交通确实是个痛点。不管是到14号线的将台站，还是12号线的驼房营站，都得走20分钟以上。对于每天要通勤的上班族来说，这确实有点麻烦。如果你是开车族，这个问题就不太大。但如果要坐地铁，就得考虑清楚了。

小区年龄偏大。2005年建成，到现在快20年了，跟新小区比肯定是要老一些的。而且没有人车分流，停车可能会相对紧张一些。

适合什么样的购房者？

说了这么多，卡布其诺到底适合谁呢？

首先是预算有限的刚需群体。如果你的预算不是特别充足，但又想在朝阳区有个落脚点，卡布其诺是个不错的选择。

其次是对交通要求不高的人群。如果你平时开车上班，或者工作地点就在附近，那交通问题就不是问题了。

还有就是喜欢居住舒适度的人。低密度、大楼间距、好绿化，住着确实舒服，特别是家里有老人孩子的。

建议

如果你正在考虑卡布其诺，我给几个建议：

**户型选择上**，如果预算允许，建议选全南向的，采光真的没得说。如果预算紧张，南北向的也不错，通风好。

**楼层选择**，建议选中间楼层，3-6层比较理想，既不会太吵，采光也不错。

**总价控制**，虽然单价不高，但也要根据自己的实际情况量力而行，别为了买房把自己逼得太紧。

说到底，买房这事儿没有完美的选择，都是在各种条件中找平衡。卡布其诺虽然有交通不便、房龄偏老这些问题，但价格优势明显，居住舒适度不错，对于合适的人群来说，还是挺香的。

你觉得呢？如果有具体问题，随时来找房姐聊聊！