多地探路公积金多场景应用

支付物业费、直付房租、简化省内异地购房提取住房公积金流程……各地积极优化公积金政策。7月7日晚间，湖南省岳阳市住房公积金管理中心发布《关于进一步调整我市住房公积金部分使用政策的通知》（以下简称《通知》），其中提到，住房公积金可支付物业费，在业内人士看来，这不仅可以减轻职工家庭经济压力，并且有望缓解物业企业经营状况。根据北京商报记者不完全统计，2025年上半年北京、上海、深圳、成都等20余城市对公积金贷款额度、贷款利率、贷款期限等政策进行优化，进一步扩大住房需求，促进房地产市场回暖。

公积金可支付物业费

《通知》从提取住房公积金用于支付购房首付款、提取住房公积金用于支付物业费、提取住房公积金提前部分偿还住房公积金贷款等9个方面对公积金政策进行优化。

其中明确，缴存人可提取住房公积金用于支付缴存职工家庭（本人、未成年子女及配偶）在本市行政区域内一套自住住房的物业费。采取定额方式提取，每位缴存职工不超过3000元/年。

这意味着，双职工家庭每年可提取6000元公积金用于支付物业费。“允许住房公积金用于支付物业费，能够在一定程度上减轻业主的生活负担。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，住房公积金支付物业费的政策，可直接缓解收入偏低群体因收入波动带来的经济压力，为其日常生活提供更切实的保障。

根据公开报道，近期，中海物业因业主欠缴物业费户数比例高，拖欠物业费近60万元，物业长期处于亏损状态，后经多方反复沟通仍无法解决欠费问题，最终决定终止服务。

除此之外，例如龙湖物业、金科服务等多家知名物业公司也因成本支出增大、业主延期缴纳物业费等原因，被迫撤出小区管理。

谢逸枫表示，允许使用住房公积金支付物业费，能有效提升居民缴纳物业费的积极性；若同步下调物业费标准，可进一步强化这一效果。此举有助于物业公司增加预期营业收入与利润，维持其经营的稳定性。

多维度举措改善住房消费体验

根据北京商报记者不完全统计，2025年上半年北京、上海、西安等20余个城市相继优化调整住房公积金政策，在降低公积金贷款利率、提高贷款额度的基础上，各地也在积极探索公积金多场景应用。

例如，北京将缴存人需先自行支付房租，然后提交相关材料申请提取住房公积金的模式，调整为直付模式。缴存人通过试点住房出租机构平台，一次性申请后，公积金中心按月将住房公积金直接划转至出租机构账户用于支付房租。

此外，深圳、成都、西安等地推进公积金贷款异地互认互贷。其中，深圳范围内购买住房符合条件的，可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款，可缓解高房价区域的首付负担，优化购房者资金配置。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，无论是提高贷款额度、降低首付比例，还是落实代际互助等政策，全国各地住房公积金政策工具的实施，均有效发挥住房公积金制度的保障作用。这说明各地对于住房公积金的功能和定位有更为清晰的认识，更好地促进了此类功能的发挥。

中指研究院监测数据显示，上半年各地调整公积金政策近150条，优化方向主要包括提高公积金贷款最高额度、优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、支持提取公积金用于首付、支持异地互认互贷等。

谢逸枫表示，住房公积金政策优化调整，对房地产市场止跌回稳具有积极推动作用。例如，允许公积金用于支付购房首付款，能直接缓解购房者的资金压力，切实满足其核心需求。而将公积金应用场景拓展至物业费、房租支付等领域，既能大幅提升资金使用效率，又能有效减轻业主的日常经济负担。这些举措通过多维度释放公积金的保障功能，为稳定房地产市场、改善居民住房消费体验提供了有力支撑。

北京商报记者 王寅浩 李晗