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广州保利珠江天悦

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项目基础信息

【项目名称】保利珠江天悦

【开发商】广州市埔域房地产开发有限公司（保利发展）

【占地面积】9.25万㎡

【建筑面积】32.2万㎡

【楼栋总数】12栋

【总户数】1300户左右

【容积率】待定

【绿化率】35%

【面积】130~290㎡

保利珠江天悦，作为广州围绕港湾而建的品质住宅区，无疑将成为江景住宅的新标杆，为追求高品质生活的人们提供了一个优质的居住选择。在这里，不仅可以享受到珠江的壮丽景色，还能体验到国际化的生活方式和生活魅力。共规划了12栋住宅，其布局一字排开，而且清一色都是板楼。这样做的好处是，项目户户都能一线望江，无论是小户型还是大户型，都是南向望江的江景房，非常奢侈。

保利珠江天悦是广州第一个拥有内湾江景的豪宅。在此之前，广州珠江航道上从未出现过内港湾的规划设计。这个内港湾并不简单，根据规划，该内港湾将对标新加坡滨海湾、日本横滨未来港等世界级港湾，打造为下一个世界级城市综合体。据悉，这里未来将打造为集休闲、微旅游、商务功能于一体的约8万方国际港湾地标。以后保利珠江天悦楼下就会有水上巴士、游艇旅游码头、水上活动、水上庆典广场等多种业态，满足业主多姿多彩的生活体验。

保利珠江天悦首推建面约130平、170平和210平的户型产品。130平刚改，170平纯改善，210平基本就是豪宅产品了。对比周边的广州滨江上都等项目，各面积段产品，除新规得房率方面，在规划和其他方面，还是有一定优势的。保利珠江天悦产品，胜人一筹的确实两个方面是很突出的：一个是新规报建产品，这是江景房当中，之前没有的；一个就是江景资源！

教育方面，东沙片区教育设施存在缺口，现状已建部分尤其缺少初中和高中。规划优化地块补足部分教育设施缺口，规划小学24班（超配5班）幼儿园18班(超配4班），富余班数可补充片区教育设施缺考虑区域统筹，结合东塱村现行控规高中增设15班初中（超配6班），由现行控规30班高中扩增为45班完全中学（30班高中，15班初中）。

交通方面，项目地块位于白鹅潭商务区的东南角，珠江后航道一线。北侧为广船片区、东塱村，南侧为平洲水道，西侧为广钢新城。健康方舟、广州幸福湾已建，其余地块尚未建设。片区周边轨道交通资源丰富，紧邻地铁10号线东沙站，在建轨道线路有地铁10号线（计划于2024年开通运营）、11号线和22号线。

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