朝阳顶豪反超海淀，中海萬吉玖序夺冠丨网签周报

上周末发生两件大事，一个在东边，一个在西边。

东边是通州朝棠揽阅开放样板间，一天内涌进1000多组客户，当天认筹过百。

有贝好家加持后，流量这一块算是捅了通州流量天花板，操盘模式估计是开盘即清盘。中海北京这次猜测是财务投资，难得做一回安安静静美男子。

这是贝好家首次和四大央企中的招蛇口+中海合作，是继电建地产后的又一次新盘模式破局。

作为强销商业模式代表的贝好家，这一次是新开始，还是有偶然性，值得持续关注。

西边是首钢首次操盘的璟悦长安，开盘当天说是成交217套。

有信源透露，成交均价在6w+，部分房源单价是5w+。这是继老项目市场探底后，新盘的又一次市场摸底。

到底石景山的价格能站在什么位置？表弟近期将做专题分析，这不仅仅是石景山的市场，还关系到丰台、宝山和半壁店一众新盘的定价策略。

从京东、京西两新盘表现来看，价格依然是流量屠刀，高利润型楼盘的生存空间越来越小。

近期坊间关于政策放开的小道消息越来越多。

表弟还是以前观点，先看广东，再看上海，最后是北京。这是一条被验证的政策传导链。

以下是本周网签榜单

平层榜

本期冠军是中海萬吉玖序

亚军是融创壹号院

季军是建发海晏

中海萬吉玖序从6月底开始，加速了网签进度。如今累计网签金额41.86亿，小超建发海晏一个亿，暂居北京年累top5。

而在萬吉玖序前面的第四名，恰好就是邻居北京宸园。

北京宸园虽然已是尾盘，但是依然保持相当的速度在清尾。

所以到了年终，谁将成为真正的朝阳一哥？

或许我们还要再看看黄衫木店的意见。

融创壹号院时隔许久再次出现在榜单前列。

作为豪宅标杆企业，融创的产品从来都是最具「豪宅味」。穿越周期才是时间的好房子。融创壹号院和融创，正在穿越自己的周期和时代的周期。

建发海晏本期第三名。

对于建发，很多人觉得它家的标签是新中式、大门有限公司等等。

但其实从海晏这个项目可以看出，建发正在摆脱人事变更影响，有自己生长逻辑的公司。

表弟猜测，作为建发的壹号项目，受到集团前所未有的重视，海晏入市也有发布会，集团领导还来到北京站台，给足北京建发面子。

不仅如此，有信源称，建发在集团层面给到海晏的支持也是史无前例，不仅把产品库里的好宝贝都拿出来了，还有客户层面更多实质支持。

建发在最好的时候，拿出最好的海晏。所以表弟认为，真到年底的时候，海晏是要冲击第一，成为北京豪宅销冠。

金茂满曜本期第四名，也是单价十万之下项目的第一名。

今年金茂的项目，都刷新了北京产品力的认知。以往科技大宅的标签之上，金茂的一璞一满，都给金茂的产品力增添了更多的标签。

这也意味着，金茂的产品力护城河更宽了。

接下来黄衫木店的产品，金茂又将给我们带来什么震撼呢？

建发观堂府第五。也是前五名中，唯一非主城区的项目。

但其实如果大家仔细看，会发现本期前十中，非主城区项目都来自昌平，而且是一对儿「邻居」：建发观堂府、梧桐山语。

对于这个板块，了解的朋友们都知道，其实是个内生型板块。

也就是外溢很少会来到这里。

这样的板块有所热度，其实也验证了年中时，我们的一个分析：

内生型市场，存在需求释放的机会。

也就是存在用好产品好房子，盘活区域客群的机会。

但是需要注意两个问题，一是释放需求的总量有多少？如果供大于求，很可能就会成为「死库存」。

另一个是，内生型客群能否产生产品溢价？能够溢价多少？至少从观堂府与竞品的表现来看，溢价了1w+

不同于北京主流区域的研判逻辑，对于内生型区域市场的研判，格外考验企业的功力。

既是研判精准度的试炼，也是企业自信心的考验。

不过现在看来，建发交上了一份出色的成绩单。

颐海澐颂第六，暂居年累top3，并且从现在的签约速率来看，会对第二名和樾玉鸣产生威胁。

在年初的时候，大家都觉得功德寺跑干净之后，才会轮到永丰南和清河去走量。

但是海晏和颐海澐颂的表现，却扭转了这个看法。

这也说明地产地产，除了看土地，也要看产品。

当土地+产品符合了客群的期望与认知，才会发生交易，产生「托付」。

京华玖序第七，北京单价最高新房，总经理和操盘手的颜值也很高。

梧桐山语第八，非常了不起。

中海丽金府本期第九，京南第一。

丽金府的实景示范区即将呈现，预计将给北京带来新的震撼。

有信源称，中海北京要重塑金身，要拿作品说话，表弟非常期待。

北京宸园第十，累计网签已突破100亿，全部楼栋已经封顶。自6月30日起，北京宸园样板间将正式停止接待。

北京宸园开盘后8个月突破百亿，两个字

别墅榜

本期冠军是御汤山熙园

亚军是中铁诺德阅墅

季军是鲁能钓鱼台美高梅公馆

下周单见！销冠100

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