旧改周报┃深圳19大项目新进展：京基、鸿荣源等主导

截至2025年7月6日（周日），已列入城市更新计划项目1056个，拆除范围面积累计8984.9h㎡，已通过城市更新专规批复项目748个，计容建筑面积累计23486.7万㎡，按数量规划通过率70.8%，按规模规划通过率66.7%，实施主体公示项目554个，拆除范围面积累计3624.6h㎡，按数量计划实施率52.5%，按规模计划实施率40.3%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1070个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

本周暂无政策资讯。

看点

02

项目资讯

2025年第27周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公告3项，计划调整（草案）公示1项，规划公告2项，规划修改（草案）公示2项，规划修改公告1项，施工许可1项，城中村改造试点1项，土地整备类公示4项，法定图则调整1项，集体资产交易3项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

宝安区燕罗街道下山门村城市更新单元权利人核实公告

拟拆除重建面积：89033m²

拟贡献率：不少于42.2%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市松联华泽置业有限公司。松联华泽为华泽地产开发集团旗下企业，而华泽地产隶属于深圳市华泽置业有限公司——深圳市华晖集团有限公司的子公司。

华晖集团成立于1985年，业务涵盖房地产开发、农业科技、商业运营、国际贸易等领域。

2

宝安区福永街道福永社区居委旧区城市更新单元权利人核实公告

拟拆除重建面积：74969m²

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市宝安区城中村（旧村）改造办公室。

3

宝安区石岩街道裕同工业园拟城市更新单元权利人核实公告

4

龙岗区布吉街道木棉湾片区城市更新单元计划调整（草案）公示

拟拆除重建面积：284971.8m²

拟贡献率：不少于46.1%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市木棉湾股份合作公司。据悉，该项目由京基操盘。京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经27年的稳健发展，已发展成为一家集地产开发、现代农业、商业运营、科技智能、金融投资、文化传媒六大核心业务板块并进的规模化、多元化、集团化的综合性企业。

拟拆除重建范围示意图

5

龙岗区南湾街道国立伟工业区城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：15545.1m²

规划容积率：4.5

拟贡献率：22.9%

拟更新方向：M1

申报主体：深圳市铭兴诚业投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市广金国际实业有限公司。

深圳市广金国际实业有限公司成立于2010年，总部位于粤港澳大湾区核心枢纽深圳前海，是一家以“产融结合”为核心战略、聚焦全球资源整合与产业服务的综合性实业集团。

地块划分图

6

龙岗区南湾街道大龙山工业区城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：31382.5m²

规划容积率：4.4

拟贡献率：17.3%

拟更新方向：M1

申报主体：深圳市南岭股份合作公司。根据大龙山工业区城市更新单元更新意愿公示时披露的相关委托证明材料显示，项目合作方为深圳市汇嘉丰房地产开发有限公司。

地块划分图

7

龙岗区平湖街道良安田新村片区城市更新单元规划修改（草案）公示

拟拆除重建面积：132361.5m²

规划容积率：6.3

拟贡献率：45.8%

拟更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳市良安田股份合作公司。该项目拟由华侨城负责开发。

华侨城集团公司是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业，公司成立于1985年，经过30年的建设与发展，目前集团总资产超过3199亿元，年销售收入近800亿元。作为大型国有中央企业，华侨城开发了一系列产品，产品业态覆盖文化主题景区、连锁文化主题公园、旅游度假区、旅游综合体、当代艺术馆群、公众开放空间、创意文化园、儿童职业体验园、星级酒店、经济型连锁酒店、高尚住宅社区等。现华侨城集团已在全国多个城市投资建设多个大型综合性旅游项目和高尚居住社区，形成全国发展的战略布局。

地块划分图

8

龙岗区南湾街道沙塘布中南片区改造城市更新单元规划修改（草案）公示

拟拆除重建面积：121332.5m²

规划容积率：4.6

拟贡献率：39.5%

拟更新方向：R2+C1、R2

申报主体：深圳市龙岗区城市更新办公室。

地块划分图

9

龙华区大浪街道赖屋山城市更新单元规划修改公告

拟拆除重建面积：89463.2m²

规划容积率：9.4

拟贡献率：47.5%

拟更新方向：C1+R2、R2

申报主体：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司，经查询工商信息显示，该公司由鸿荣源(深圳)企业管理集团有限公司全资控股。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

地块划分图

10

龙华区龙华街道清湖西片区城市更新单元施工许可

开发建设用地面积：25621.8m²

更新方向：C1+R2

实施主体：深圳市鸿图盛世投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司由鸿荣源(深圳)企业管理集团有限公司持股51%。

2、城中村改造试点一览表

1

罗湖区东门街道螺岭片区城中村改造项目权利人核实公示

拟施范围面积：120600m²

更新方向：R2、R2+C1

合作单位：深圳市天健棚改投资发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市天健（集团）股份有限公司全资控股。

深圳市天健（集团）股份有限公司系深圳市国资控股上市公司、深圳市特区建工集团有限公司旗下核心骨干企业。

项目实施范围示意图

3、土地整备类项目一览表

1

宝安区松岗街道潭头社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：563572.9m²

留用地面积：72093.3m²

土地整备实施范围示意图

2

光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：306763.7m²

留用地面积：83089.4m²

土地整备实施范围示意图

3

龙岗区坪地街道坪西社区花园片区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：132000m²

土地整备实施范围示意图

4

宝安区燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目留用地批复

整备实施范围面积：804670m²

留用地面积：107053m²

留用地单位：深圳市罗田股份合作公司。

用地示意图

4、法定图则调整一览表

1

宝安区沙井街道[福永桥头北地区]法定图则02-03、02-09等地块

一、法定图则情况

根据已批准的[福永桥头北地区]法定图则，02-03地块用地性质为一类工业用地，用地面积3680㎡，容积率“2.5”，配套设施项目为“-”，备注“规划”。02-09地块用地性质为一类工业用地，用地面积21257㎡，容积率“2.5”，配套设施项目为“-”，备注“规划”。02-10地块用地性质为公共绿地，用地面积4288㎡，容积率“-”，配套设施项目为“-”，备注“规划”。02-11地块用地性质为一类工业用地，用地面积11679㎡，容积率“-”，配套设施项目为“-”，备注“现状保留”。02-15地块用地性质为一类工业用地，用地面积20404㎡，容积率“2.5”，配套设施项目为“社区警务室”，备注“规划”。

二、规划调整情况

（一）结合《深圳市蓝线优化调整方案》南环河河道蓝线线位、现状道路及现状建设情况，优化沿线用地功能与布局。

（二）结合用地权属及现状建设情况，将02-09地块划分为02-09-01、02-09-02、02-09-03地块，将02-15地块划分为02-15-01、02-15-02、02-15-03地块。

（三）02-03地块用地性质调整为普通工业用地，用地面积约3680㎡，容积率调整为3.85；02-09-01地块用地性质调整为普通工业用地，用地面积约10774㎡，其余指标保持不变；02-09-02地块用地性质调整为普通工业用地，用地面积约5477㎡，容积率调整为3.85；02-09-03地块用地性质调整为普通工业用地，用地面积约2551㎡，其余指标保持不变；02-10地块用地性质调整为公园绿地，用地面积约7235㎡，其余指标保持不变；02-11地块用地性质调整为普通工业用地，用地面积约11183㎡，其余指标保持不变；02-15-01地块用地性质调整为普通工业用地，用地面积约6050㎡，容积率调整为5.36，配套设施项目名称“社区警务室（100㎡）”；02-15-02地块用地性质调整为普通工业用地，用地面积约11710㎡，其余指标保持不变；02-15-03地块用地性质调整为公园绿地，用地面积约1584㎡，容积率“-”。

（四）02-03、02-09-02和02-15-01地块合并备注内容如下：规划，在符合相关法律法规并保持总建筑面积不变的情况下，02-03、02-09-02和02-15-01三个地块的建筑指标和配套设施可适当腾挪，02-09-02和02-15-01地块的地上、地下空间可通过连廊、通道联通。

5、集体资产交易一览表

1

深圳市宝安区松岗街道江边社区土地整备利益统筹项目留用土地合作开发项目采购公告

2

深圳市光明区马田街道马山头第三工业区及市场片区城市更新单元合作开发项目招标公告

3

深圳市龙岗区吉华街道三联社区土地整备利益统筹项目招标公告

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有3宗土地成交信息。

宗地号：C2024-0017

竞得人：深圳市深汕特别合作区新弘混凝土有限公司

宗地位置：赤石街道，规划鹏兴大道与深汕西高速交汇处东侧

土地用途：普通工业用地

土地面积：39988㎡

建筑面积：71978㎡

起始价：2800万元

成交价：6150万元

综合楼面单价：854.43元/㎡

宗地号：X2025-0007

竞得人：深圳市深汕国际汽车城（集团）有限公司

宗地位置：小漠街道，通港大道与红海大道交叉口东南侧

土地用途：普通工业用地

土地面积：24237㎡

建筑面积：43626㎡

起始价：1300万元

成交价：1300万元

综合楼面单价：297.99元/㎡

宗地号：G11333-0108

竞得人：信太科技（集团）股份有限公司

宗地位置：坪山区碧岭街道坪盐大道与振碧路交汇处东南侧

土地用途：普通工业用地

土地面积：11130.63㎡

建筑面积：42850㎡

起始价：3330万元

成交价：3330万元

综合楼面单价：777.13元/㎡

2.土地挂牌信息

本周有2宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有3处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2025年6月30日-7月6日。

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深圳城市更新土地整备市场周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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