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基本信息

开发商：保利x武汉城建

楼栋/户数：6栋/506户

容积率：2.67

绿化率：35%

车位比：1:1.1

产品面积：86㎡、115㎡、135㎡、142㎡

学校：配建9班幼儿园，按片区划分小学：康有为纪念小学（需要人户一致）

地铁：距离芳村站约1km

交楼时间：2026年5月

新盘做到了“零公摊”！

最近，广州一则容积率新规，刷出楼市的新时代。此举意味着新盘实用率将大幅上升。

上周末，首个吃甜头的项目——武汉城建保利花语和岸开盘。太卷了，不仅实用率卷翻同行，连价格也足以卷死周边二手房

此前，它的吹风价有可能是5.2-5.6万/㎡。而正式开盘价4.55万/平起！

保利这次为什么这么卷开盘？原因有几点：

其一：市场艰难，要快速抢跑。荔湾新房市场的客户主要来源：西部的老广改善置换+天河海珠的新广置换客。蛋糕就这一点，谁抢得多就是谁的。

其二：荔湾今年的战局极其惨烈，不管是不是刚需还是改善供应都很多，不速战速决快跑货就会陷入到竞争泥潭。

保利花语和岸，从产品面积段看，86-115-136-142，到处都是竞争对手。

保利花语和岸有哪些优点？

1、项目靠近白鹅潭，算是白鹅潭的表弟，一衣带水，表哥发达，表弟也能沾光，所以白鹅潭未来起来，这里也会跟上一些。

2、旁边是公园，对面是花地河，环境不错，密度相对比较低。在荔湾的高密度打击下，未来二手还是眉清目秀骨骼清奇有市场的。

3、有地铁，学校尚可，配套成熟，产品交标高~~推85 115的4房 143的4房，保利善于用产品逆天改命，还是很值得期待的。

4、实用率高高高高高，假设新规收紧后，未来板块就比较少有比他性价比更高的选手了，到二手市场，经济适用，也很能拉好感。

5、首开一般价格有优势，可以帮你选好楼层好房源，免得后面挑边角料。

户型使用率达到惊人的100%，相当于“0公摊”！

接下来我们谈谈户型。

01、约86平三房

这个户型采用舒适度较高的横厅设计，带主套间，有一定私密性，主阳台、主套间均朝南，舒适度比较高，如果能活用主套的飘窗，说不定还能腾出一个步入式衣帽间。

这个面积段各占1A、1B栋的一条梯腿，阳台视线稍微会被隔壁的115平遮挡，两条梯腿的瞰景面雷同，选哪个都ok，建议最好挑中高层，相对开阔一点。

02、约115平四房

实际上约115平有和颐、和韵两种设计，和颐选择较多，其占了4条梯腿，和韵只占1A栋近花地河的一条梯腿。

约115平和颐四房A户型，也有近13米的面宽，不仅带端厅设计，而且客厅有一个超长的飘窗设计，可作为独立电视墙使用，客厅空间非常宽敞，主套的步入式衣帽间也很阔绰。

115平B户型有做样板房，也是楼盘的主力户型，货量最多。空间感很强，不说的话完全看不出这个户型面积只有115方。

个人认为，相对和韵，和颐的设计会更大胆一些。

如果你喜欢比较开阔的河景，可以冲一下1B栋约115平和颐户型，高层优先。

其余户型均是以城景为主。

如果按照舒适度来分配，个人认为1A栋东南向＞1B栋东南向＞1B栋东北向＞1A栋西南向。

03、约136平四房

约136平是约115平的和韵户型放大版，增加了转角玄关、内阳台，值得一提的是主套间的飘窗是弧形的，观景面会连贯一些。

这个户型只占1B栋的一条梯腿，最好选择高于18层的户型，这样景观不会被2栋遮挡太多。

04、约142平四房

至于约142平的户型，独梯独户，电梯厅大概有10平，阳台面积约19平，加上双主套设计，其中一个主套也有270度弧形飘窗。

这个户型套数不多，景观面也没有受阻，虽然建面只标着142平，但体感已经是豪宅级别，基本吊打同片区二手豪宅，比较适合看好白鹅潭且资金充裕的买家入手。

86平，4.55万/平起，总价约390万起，主力价格410-440万;

115平，西北向4.6万/平起，总价约530万起;南向4.9万/平起，总价约560万，主力价格540-610万;

136平，5.12万/平起，总价约697万起，主力价格730-770万;

142平，5.4万/平起，总价约770万起，主力价格810-840万。

目前项目还剩余余货房源：

①115㎡，有7.6.5，14，31东南，

②86㎡，3.4楼

③115㎡西北：新推的望河，27.，29.24.23.22.21，19.15，

④136㎡，24.25楼，17-21，11，7.8

保利花语和岸并没有自己配建一个学校。在读书方面，相对来说没有那么方便。北向还是可以看到花地河景观，居住还是非常的舒服的。广东人主要以“水为财”，买了能获得不错的气运。

荔湾相比黄埔番禺来说，它更具价值。当然买房了更多的时候还是根据自己的一个通勤，还有小孩的教育这些方面去考虑。还有整体的商业对于自己后续房价的拉高，有没有推动性这一点还是很重要。

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