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厚街一环「姆区房」盘点

看房子前，先看看山姆的位置。

厚街山姆会员店地块，位于厚街中央商务区，选址东莞地铁2号线珊美站旁。

这个选址的含金量，是不用质疑的。

相比寮步山姆店，这里多了轨道和厚街会展业的加持，在通达效率、产业协同、人流聚集等方面将有明显的提升空间。

围绕着山姆，有三个楼盘：

保利四季和颂、康华云溪、星凯华庭（待售）。

并且除了山姆的加持外，这三个盘本身还带着TOD的光环，能够最直面享受商业聚集效应和区域价值辐射。

当然，并不是说山姆来了房价就一定会涨，但得益于它的与地铁枢纽的枢纽效应，附近楼盘的价值会变得更加复合且稳固。

由于星凯华庭尚处于开发阶段，我们主要瞄准在售的两盘。

保利四季和颂，厚街销冠盘

这是一个能把山姆作为社区底商的项目。

但早在厚街山姆引入前，它就已经是厚街2024年的销冠项目。

因此，它并不是单单的“山姆概念盘”，而是把山姆当作城市资源拼图的一部分。

它到达珊美站约600米，约3km范围内能到达厚街万达、汇景城、明丰广场等5大商圈，教育、交通等各类公共配套资源高度集中。

| 效果图，仅供参考

产品方面，保利四季和颂推出约85-118平的全系列户型。

它极为难得的在一个中心的地段上，填补厚街刚需户型的紧缺，因此不同预算及居住需求的客户都能实现置业愿望。

尤其是建面约85/87㎡的三房，可以做到南北通透，LDKB一体化，极高的得房率能够匹配95㎡+的尺度。

左右滑动查看保利四季和颂户型图

如果你是刚需购房者，想要成熟的配套+高品质的居住条件，保利四季和颂能够全方位满足甚至超出你的预期。

康华云溪，1字头真地铁上盖现房

相信大家对康华云溪已经很熟悉了吧？

项目位于R2线珊美站，东莞极少有的、名副其实的铁站上盖房。

不只是交通，康华云溪本身还是个纯改善型的大型社区。

目前，已经是尾盘阶段，全现楼销售。

主推少量约125-143-169平四房，单价约1.7万/平起！注意，125平仅剩最后几套，咨询房弟具体价格和楼层哦~

| 效果图，仅供参考

时代天韵，127万起，捡漏笋盘

时代天韵，提到厚街不得不说的盘。

虽然不能步行到山姆，但它与山姆直线距离约5km，刚好是极速达的配送范围，也是另一种意义的“姆区房”~

项目有一批房源流出，建面约88平三房，总价区间约127-135万，单价低至1.45万/平；建面约100平三房，总价区间约139-163万，单价低至1.39万/平。

这是目前厚街在售新房总价最低的项目了，可以下方二维码，问房姐要底价和资料包哈

| 扫一扫，获取楼层和价格

厚街山姆和「姆区房」，成色如何？

寮步山姆开业仅半年，创下了多项销售记录，火爆程度可见一斑。

那么厚街能否撑得起山姆二店呢？厚街的「姆区房」成色又如何呢？

我们从多个维度分析一下。

1、厚街山姆，体量比寮步更大。

商业体的能量，往往从规模大小就能体现。

在这方面，厚街山姆占地约4.3万m²，比寮步山姆店（占地约2.4万㎡）大的多。

同时，厚街山姆投资额约5.1亿，也比寮步山姆（投资额约4.86亿）要高。

光从基本指标来看，作为东莞的第二间山姆，厚街店承载的期望要比寮步店更多。

2、更充足的消费力，辐射经济强镇。

从所在的镇街条件来看，厚街对比寮步也更具备优势。

厚街，本身就是经济强镇。

据《东莞统计年鉴2024》显示，厚街常住人口超55万人，排全市第六；GDP超480亿元，排全市第七，消费人数和购买力都要优于寮步。

另外，厚街山姆辐射到南城、虎门、长安、滨海湾新区等区域，都是东莞人口、经济大镇，也带来了更充分的消费力保障。

3、规划能级+轨道优势

轨道，是厚街山姆店/山姆房极为突出的优势。

厚街山姆+地铁枢纽的复合布局，本质是“商业流量×交通势能”的乘数效应，其影响一定会超过单一配套叠加。

此外，厚街山姆位于厚街中央商务区，片区内将持续引入大批企业总部及金融业总部，板块价值和人口聚集效应将进一步提升。

在这方面，厚街山姆/姆区房有着更宽广的想象空间。

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