现场打脸！中国金融博士上BBC房屋改造真人秀，爆改伦敦老洋房遭主持人白眼，最终净赚50万镑！

BBC热门纪实娱乐节目《房产拍卖锤》（Homes Under the Hammer），是一档有关房屋改造的真人秀。该节目聚焦拍卖购得的房产，记录新业主的改造过程。部分项目取得成功，亏损项目也不在少数，这档融合了活人感，干货和峰回路转的节目自2003年开播以来，一直保持着极高的收视率。

这当中，要数那些“金手指”案例最引人注目：看似前景黯淡的房产，最终却带来了惊人的巨额收益。来自中国的金融博士Xiulin，就通过不寻常操作逆风翻盘，让主持人和专家团队惊掉了下巴。

"《房产拍卖锤》买家把120万英镑的别墅改成了公寓，净赚50万镑"

这位叫做Xiulin的选手，在伦敦念金融博士 —— 也许就是这个背景让他提出了不走寻常路但又符合市场逻辑的判断。

改造对象，是一栋位于伦敦西南Clapham地区的四层老洋房。Xiulin以120万英镑的价格将其拍下，也属于钱包深厚的买家了。

节目主持人马丁一踏入这栋房子，就惊叹连连：房屋多处保留着原始特色，包括壁炉和天花板浮雕装饰等细节 —— 按英国人的思维，这样的古董老宅应该在保持原味的基础上进行现代化，最终结果就是售价更高的别墅。

"它瞬间就让人感受到那种古典辉煌的伦敦老宅气质，"马丁赞叹道，节目组也对拿下这栋宝藏房产的华人小伙儿充满了期待。

然而，Xiulin的方案却让节目组失望了：他决定把老洋房改成三栋公寓。小伙子表示，他打算规划一居室、两居室和三居室各一套，以实现收益最大化。

与此同时，他制定了30至40万英镑的装修预算，工期仅限一年。

自然，等着看老洋房新生的节目组对此并不抱希望，专家们也认为，破坏原有特色就是搬石头砸自己的脚，不仅赚不了钱还有可能亏损。

不过，得益于便捷的市中心交通和葱郁的公园环境，Clapham区已成为炙手可热的黄金地段；除了金融背景，Xiulin的房产装修经验也不少，所以他这套看似自毁却经过了理性分析的计划是否能成功，就成了这一期的悬念。

21个月后，节目组回访，发现Xiulin已完成了90%的改造，老洋房如今已是三套公寓，分别是一居室，二居室和三居室：

• 现代风格的一居室：采用开放式厨房与客厅一体化设计

Xiulin自称"细节控"，坚持将每套公寓打造成精品。哑光黑五金件、20年代复古壁灯等惊艳细节随处可见，卧室铺满奢华奶油色地毯，并配有嵌入式衣柜。

• 二层两居室公寓：主卧配备独立卫浴

纯白墙面搭配崭新地毯尽显极致品质，哑光黑卫浴配件与大理石瓷砖相得益彰。该复式公寓顶层卧室更配有阳台与天窗。

• 底层及地下室的三居室因扩建工程尚未完工

墙面需进行最后粉刷，厨房卫浴待安装。Xiulin表示还需两个月才能收尾。

"团队合作能取长补短，"Xiulin说，"同时外包团队也在全程提供专业支持。"为确保顶级品质，他最终追加至50万英镑装修预算，总投入高达170万英镑。

完工后，激动人心的时刻也到了：当地房产经纪评估后，盛赞这是"惊艳的蜕变"，整体设计既现代又别致。最终，经纪人给出的三套公寓估值分别为：三居室95万、两居室75万、一居室55万英镑，总计225万英镑。

这也就是说，待全部售出后，修林预计将获得50万英镑税前利润。

理性分析，果断出手，让这起本来极有可能翻车的项目赚得盆满钵满 —— 这也是节目开播以来获利最高的五个改造项目之一。而华人小伙Xiulin除了对市场和趋势的精准判断，也遵循了不少让房产升值的基本原则：

1. 将房子分成几个公寓

增值率：30％

在伦敦或者是大学城，将一栋房子转换成几套公寓，就能扩大盈利空间，因为这些地方的很多买主都想把房子买了再转租~

2. 增加地下室

增值率：上至30％

只要平均建造成本低于该地区售价，扩建地下室是让房屋增值的手段之一！不过，在扩建之前，需要申请规划许可。

3. 利用阁楼增添卧室

增值率：15％

如果阁楼房间与浴室相连的话，增加阁楼卧室能让房屋整体增值。

4. 添加阳光房

增值率：10%

阳光房能使生活空间增大，从而提升房屋价值。并且，只要其面积不超过房子占地面积的一半，就不需要申请规划许可。在建造的时候，阳光房的风格应当与房屋保持一致。

5. 重建厨房

增值率：15%

作为重要的功能性空间，一个漂亮实用的厨房通常能吸引到不少买家。如果厨房过于狭窄，可以从侧面扩建延伸；另外，还可以对灯光和天花板进行通光改造，让自然光进入，使整体空间看上去更加宽敞。

6. 把车库改成生活空间

增值率：15%

如果您有室外停车位，不妨将车库改成生活空间，使房屋功能性增强。不过，在改造之前，请像当地房屋中介咨询买主信息，因地制宜。

7. 打理花园

增值率：10%

在英国，无论卖神马，第一印象很重要（论好文案的重要性），特别是在大城市，带花园的房子是很奢侈的，所以必须最大化每一寸空间的利润~打理园艺自不用说，如果能在花园里搭个乘凉避雨的小亭子，或者加一些脚灯方便夜间使用，都能让房屋增值。

8. 提前申请规划许可

增值率：10%

如果买家想在买房后对房屋进行改动，那么提前为他/她申请规划许可，能够作为房屋的卖点。

9. 翻新浴室

增值率：3-5%

好的浴室和好的厨房一样，都能让房屋增值不少，但是改建浴室的成本很大，所以如果只是稍微过时，并没有必要翻新。

10. 打通墙壁

增值率：3-5%

这样做的目的是通过消除不必要的隔间，让生活空间看起来更大。

在英国做二手房大改造，关键是找对人，走对路 —— 改造得当的房子，不仅自住更加舒适，将来还会大大升值！

海德国际房产成立于2016年，是立足英国本土且专门服务于高净值华人的精品房地产咨询公司。海德团队深谙英国投资房产的政策和相关法律，以丰富的从业经验确保为您提供量身定做的解决方案。

18年本土经验 + 上百个工程实操

海德国际房产的工程团队拥有18年英国本土房屋改扩建经验，经手上百个施工案的工程监理，熟悉英国本地相关法律以及中国客户需求。

海德国际团队正在为客户施工：

施工前后对比：

客户好评：

一站式解决方案

为了满足不同的客户需求，我们的房屋改建服务包括但不限于：

1，别墅扩建 - house extension（包括：厨房扩建，阁楼扩建， 车库改造，厨房及车库上方加建）

2，别墅新建 - new build house

3，公寓新建 - new build apartment

4，别墅改造公寓 - house convert to apartment

5，商业楼宇改造住宅 - commercial building convert to residential

6，室内外及花园翻新 - full refurbishment

7，施工计划图 - planning

8，室内设计 - interior design

如果您希望了解更多，欢迎扫码添加我们的专业顾问（微信号chris_hydeglobal）进行咨询：