深圳龙岗颐安都会中央五期怎么样？为何价格有波动？降价了吗？

深圳龙岗颐安都会中央五期是一个具有较多优势的楼盘，处于大运枢纽核心地段，是大型 TOD 综合体项目。受市场环境、促销策略等因素影响，其价格存在一定波动，整体来看价格是有所下降的。具体如下：

项目优势：

交通便捷：距离大运枢纽站约 500 米，3 号线、14 号线、16 号线已开通，33 号线正在建设中，还毗邻水官高速等高速路网，可快速前往市区各地。

配套丰富：周边有大运自然公园等四大公园环绕，与大运场馆等休闲配套相邻。项目自带社区底商，邻近星河 COCOPARK，未来还有超 25 万㎡的潮流街区 + 地下商业街等，商业氛围浓厚。教育方面划分在华南师范大学附属龙岗大运学校学区内，且大运新城国际学府环伺。

户型实用：作为精装准现房，采用围合式建筑设计，得房率较高。户型方正实用，多为朝南户型，有多种三房和四房户型可供选择，能满足不同购房者需求。

车位配比合理：总规划 1643 户，车位有 1730 个，车位比达到 1:1.05，可较好满足业主停车需求。

不足之处5：华南师范大学附属龙岗大运学校目前成绩在龙岗区处于偏扁平化水平，虽未来可能提升，但当下教育优势不突出。同时，小区周边处于建设阶段，会有灰尘和噪音干扰，且小区内回迁户占比较多，可能影响居住氛围和管理。

价格波动原因：

市场环境因素：近年来房地产市场整体调整，市场活跃度下降，需求端疲软，购房意愿和能力受影响，导致房价上涨动力不足，颐安都会中央所在区域也受波及。

开发商促销策略：为促进销售、加快资金回笼，开发商采取打折促销等手段，通过 “现房 + 折扣” 吸引购房者，这是价格波动的重要原因。

前期预期与实际差异：项目报建较早，开发商按较高产品定位打造，成本增加，但后来市场形势变化，面临限价销售，使得价格与预期出现偏差。

价格变化情况：该项目备案均价 51943 元 /㎡，单价区间 4.87 万 - 5.52 万 /㎡，实际购买价为备案价减去 30 万左右，折合单价约 4.8 万 /㎡2。从二手房成交数据来看，有 4.7 万 /㎡起的成交价，相比其曾经高峰期价格有明显下降，有部分房源从巅峰的 700 万跌至 378 万左右，价格接近 2016 年水平

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颐安都会中央五期捂了好久的楼盘终于放出来了，这次放出来的是颐安都会中央5期的2栋和6栋，两栋楼分别是2栋2T4，主要户型是87㎡的三房两卫以及108㎡的四房两卫，6栋2T3，主要户型是143㎡的四房两卫以及162㎡的五房户型。

开发商背景

深耕深圳二十余载 精筑城市塔尖范本

颐安集团，二十余载峥嵘岁月，立足深圳，覆盖广州、佛山、珠海、东莞、中山、惠州等城市，持续为客户提供高品质的产品和生活体验，正逐步成长为推动社会城市发展和具有全国化经营竞争力、影响力的一流综合性企业集团。

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项目基本信息

占地面积：约49034㎡

建筑面积：约238878㎡

容积率：3.5

总套数：住宅1643户（五期）

在售：

75㎡2房2厅1卫、89㎡2房2j厅2卫、143㎡4房2厅2卫

标准层高：3米

总层数：30层

车位比：1：1.05

自带商业面积：约8万㎡

梯户比：2梯4户，3梯6户

管理费：4.5元/㎡·月

产权年限：70年

绿化率：32%

交楼标准：精装交付

开发商：深圳市红荷庭苑房地产开发有限公司

物业管理：深圳市颐安物业服务有限公司

项目地址：深圳·湾区之舞大运枢纽站12号出口

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区域价值

中心者 世界和鸣

大运核芯，超百万方都市综合体，荟萃高尚住宅、购物中心、公寓等多种业态于一体，世界塔尖新品，王者归来！

深圳都芯圈 跃级塔尖理想

龙岗领跑东进战略，助力深圳东部崛起，大运新城，立足深圳东部核芯，将成为深圳发展的“第三极”，推进“高校+研究+产业”一体化的高端产学研中芯形成，未来立足深圳，面向大湾区，促进区域价值腾飞。

交通配套

大运枢纽之上 从容塔尖人生

湾区之舞大运枢纽站标杆大盘，四轨交汇，地铁3号线和14号线、16号线和33号线（建设中），大运站将成为深圳东部大型交通枢纽，毗邻水官高速、机荷高速、惠盐高速等高速路网，多维交通网络，以速度激活全域，高效畅达湾区。

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商业配套

集萃都芯万象 丰盛塔尖精粹

项目自带约8万㎡繁华商业（规划中），与星河COCO Park、山姆会员、深铁商业、大运天地等高端商业配套，形成约50万㎡大型国际级商业商务圈，私享都会璀璨繁华。

教育配套

全龄护航 以更高起点 成就塔尖翘楚

颐安都会中央二期自带幼儿园，与百年历史名校华南师范大学强强联合，斥巨资打造九年一贯制新型公办学校——华南师范大学附属龙岗大运学校，从启蒙到成才 一站式教育护。

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文体配套

国际教育版图 涵养塔尖人文底蕴

大运新城，国际学府环伺，是深圳优质国际终身教育基地，集聚香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等国际名校，将打造成高水平的国际合作大学集聚区、世界第五大教育战略区。突破国际界限，进阶高阶知交地。

生态配套

四大公园环伺 涵氧塔尖生活

纳藏天地自然，栖居都芯绿肺，大运自然公园、龙城公园、乐城公园、大运体育公园（规划中）四大公园环绕，同时与国际级大运场馆及公众高尔夫等休闲配套相邻，完美融合居住、商务、休闲、娱乐、文化于一体，筑都会生活。

产品优势

大师造园，时间与诚意是最奢侈的匠心

五期是颐安都会中央规划和建设最大的一期，在设计规划和用材用料上做了全面的升级。雄踞大运新城黄金核心位，一城中心 大师臻品，仅塔尖抢藏。

引领时代玻璃幕墙外立面：

建筑是由世界500强AECOM设计公司亲自操刀设计，外立面大面积采用玻璃幕墙，整体风格新颖、现代、时尚。

大师造园，全新升级：

园区结合现代东南亚设计风格，将生态都会雨林湾融入到园林中，双桥（雨林桥、雨水桥）规划，碧水湾溪约2000m²泳池设计，棕榈迎宾，于繁华里享静谧生活。

丛林绿影，循桥入园，甄选名贵绿植，丰富的植物层次提供了多彩的景观视野，让你在家即可感受雨林风情。

经典传世，一席瞩目世界荣光

约75/89/143㎡臻藏现房，超高使用率，无论从景观，朝南，空间使用率都做到了最大程度的平衡，约75㎡做2房，户户方正，一步入住大运新城鼎豪标杆，奢阔户型，舒适居家尺度。

户型鉴赏

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。