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决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。
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天琴湾花园位于沙田镇环岛路与科技大道交汇处，是滨海湾片区的一线海景房，可享受狮子洋海景资源。项目占地面积约6万平方米，总建筑面积约17.2万㎡，由6栋高层、15栋别墅及沿街商业组成。小区有篮球场、羽毛球场、网球场、幼儿园及商业街配套。

【便捷交通】——国际枢纽，多维立体交通，让世界无界【5 高速 3 轨道 3 主干道 2 大桥 1 高铁】

5 大高速交汇：拥沿江高速、京港澳高速（广深高速路段）、 莞佛高速、常虎高速虎门港支线二期、番莞高速可 1小时畅游深圳、广州。

3 大条轨道汇集：穗莞深城际轻轨（已经通车）、广深港高铁、东莞 R2 线，无缝连接惠州、广州、深圳、香港，实现 15 分钟到广州、深圳，30 分钟到达香港，将牵引庞大人流量汇集，升值潜力巨大。✨天琴湾售楼处电话⚡:400 831 7911【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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3 主干道：（港口大道、轮渡路、沙田大道）：港口大道连接沙田、厚街、道滘、万江，直抵东莞市中心，未来与虎门轮渡路相连，串联滨海湾片区各地的重要道之一；轮渡路（双向四车道）是连接沙田与虎门的主干道，可实现 20分钟到达虎门中心及高铁站。

2 大桥 1 隧道：虎门大桥、虎门二桥，快速对接南沙：虎门二桥与广深沿江高速连接互通（目前连接线已经在建设中），半小时直达广州番禺，预计 2019 年正式通车；规划轮渡路通往广州南沙的海底隧道，5 分钟即可到广州南沙自贸区。

2 高铁：项目去虎门高铁站（滨海湾高铁站）仅 20 分钟，高铁可通往广州、深圳、香港等一线经济大城，不仅可吸✨天琴湾售楼处电话⚡:400 831 7911【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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附大量人才聚拢，还可带动该片区商业红利及经济发展，成为区域国际化发展不可忽视的力量

粤港澳大湾区】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

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高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

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深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、临深区域。

项目电话：✨天琴湾售楼处电话⚡:400 831 7911【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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✨天琴湾销售中心电话⚡:400 831 7911【销售中心已认证】✨✽✽✽✽东莞紧挨着广深两大城市，一直以“通道城市”外貌示人，资源不断通过。当前，全省加快推进黄珠江口100公里“黄金内湾”建设。东莞需要抓住机遇，深度参与大湾区城市群建设。

未来5年、10年乃至30年，东莞发展最大的想象空间在哪里？滨海湾新区和长安无疑是最靓眼的“星团”。

滨海湾新区总体城市设计（草案）出炉，未来滨海湾新区将成为“湾区极点连接纽带，区域协同发展智创平台，珠江口人文高地，珠江东岸特色枢纽，东莞高质量发展引擎，海上对外展示门户”。

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