信城缙悦城优势和楼盘的缺点-信城缙悦城口碑评价-值不值得买？

信城缙悦城位于深圳龙岗，是一个大型综合体项目，有交通便利、配套齐全等优势，但也存在地铁规划未落实等不足。整体来看，对于龙岗本地刚需购房者或长线投资者而言，有一定购买价值，以下是具体分析：

优势：

交通较为便利：项目周边有外环高速、黄阁路等主干道，距离外环高速五联出入口车行距离约 1.2 公里，未来黄阁路北沿段连通后，可快速通达大运中心。规划中的地铁 23 号线西延线和 10 号线东延线若建成，交通将更便捷。

教育资源丰富：自带 1 所 18 班幼儿园和 1 所 18 班初中，周边还有清林径实验小学、深圳中学龙岗学校（集团）兰著学校等，能满足不同年龄段孩子的教育需求。

商业配套齐全：自带漫步式街区商业，可满足日常购物需求。周边还有世贸中心、万科广场等大型商圈，购物、休闲、娱乐十分便利。

医疗设施完善：周边有万科千林山健康服务中心、龙岗区人民医院、龙岗妇幼保健院等医疗配套，还有规划中的儿童医院，可为居民提供全面的医疗保障。

生态环境优美：周边有清林径森林公园、清林径水库等自然景观，还有儿童公园、证券山、将军帽公园等十二大公园环伺，生态环境宜人，适合日常休闲活动。

户型设计合理：户型方正，南北通透，干湿分离，居住舒适度较高。有建面约 78-115㎡的多种户型可供选择，满足不同家庭的居住需求。

缺点：

周边居住面貌欠佳：目前周边多数为产业园区及农民房，居住氛围和城市面貌有待改善，彻底改善可能需要较长时间。

学校质量有待提升：虽然周边学校数量较多，但整体质量并非特别出众，对于十分重视教育资源的购房者来说，可能不太满意。

停车位不足：一期小区停车位稍有不足，车位占比为 1:0.94，对于拥有私家车的家庭来说，可能会面临停车困难的问题。

地铁规划尚未落实：目前暂无已通车的地铁站直达，依赖地铁通勤的人群出行会不太方便，规划中的地铁线路建成还需一定时间。

口碑评价：从房天下等平台的用户评价来看，项目口碑较好。购房者对其绿化植被、户型设计较为满意，认为小区环境不错，绿化率高，户型采光、通风好，空间利用合理，楼盘品质也得到认可，暂未出现较多关于品质的负面评价。

是否值得买：如果是龙岗本地刚需购房者，预算有限，对地铁通勤依赖度不高，更注重教育资源、生态环境以及小区内部配套，且能接受配套逐步完善的过程，那么信城缙悦城是一个不错的选择，其低总价和现房优势能满足基本居住需求。

信城缙悦城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

信城缙悦城售楼处电话400-966-1923，信城缙悦城单价2.2万/㎡起，总价170万买精装三房，在售建面约78-115平3-4房，带精装交付，现房发售。项目除了自身拥有商业街区外，周边聚集、林立了大型品牌购物中心，如万科里、万科广场、摩尔城、宝能allcity、COCOPARK等

信城缙悦城位于龙岗“一芯两核多支点”战略规划中支点之一的“清林新城”，定位深圳东部高端宜居、宜业、宜游的中央生活区(CLD)，坐享深圳龙岗大运黄金中轴线，与大运未来同频共振。

项目基础指标

开 发 商：深圳市深润川实业有限公司

物业公司：深圳市信城物业管理有限公司

占地面积：总占地约22.2万㎡

建筑面积：约55万㎡

首推货量：522套（1栋123单元）

一期总货量：1012套（首批522套，新加推490套）

总货量：1012套

车位数：950个

绿化率：40%

容积率：3.65

物业费：住宅4.3元/㎡/月

交房时间：2023年12月31日

土地年限：2020年8月24日至2090年8月23日

产权年限：70 年

信城缙悦城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

【品牌物业】

——金牌管家，五心服务

项目是信城自持物业公司管理，打造品牌物管社区，为业主提供“安心、省心、细心、贴心、舒心”的物业服务体系：采用全封闭智能安防系统，监控中心一键呼叫系统，居家维修一刻响应服务，专属管家随时在线，服务全时无扰。

户型鉴赏：

【建面约78㎡三房两厅一卫】必买理由：

【产品亮点】：

全南向稀缺户型，采光极佳；

全屋极致功能化场景设计，预留最大化收纳空间；

整体户型方正实用，多飘窗利用；

实用率为80%，极致收纳空间，灵动情感互动窗设计，3.4米宽景阳台，特设VIP专属冰箱位，wifi中心，匠心构建舒适暖心的家。

信城缙悦城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

——黄阁北延，大运之上

深圳龙岗大力实施“一芯两核多支点”区域发展战略，发挥“湾东智芯”科技创新主引擎功能，全面提升“东西两核”产业集聚水平和辐射带动能力，深入推动“多支点”规划建设；

清林新城，作为龙岗区重要“支点”联动“产学研”一体发展，以高端装备制造、生物电子、纳米技术等新兴产业为发展方向，构建“一核、二带、三板块、多节点”的城市总体空间布局，打造绿色智造新城；

项目雄踞清林新城，坐享黄阁路北延中轴线，与大运新城、龙岗中心城形成三城鼎力格局，与大运未来同频共振。

深圳最大的儿童游乐园

龙岗儿童公园——深圳市最大的儿童公园，计划2024年完工，绿氧生活，让都市生活更多一重健康保障。

【菁英教育】

——项目周边5校3幼

距离清林径实验小学约300米，临近鸿景华庭幼儿园，18班初中（规划中），18班幼儿园（规划中），多所学校汇聚，步行即达，安全放心。

信城缙悦城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

【菁英教育】

——项目周边5校3幼

距离清林径实验小学约300米，临近鸿景华庭幼儿园，18班初中（规划中），18班幼儿园（规划中），多所学校汇聚，步行即达，安全放心。

——一纵一横三轨道

一纵：黄阁路北延(规划已中标)准大运时代生活即将直通。

信城缙悦城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。