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海玥黄浦源官方售楼处电话：400-8080-420☎：人民广场核心的奢居典范

一、项目概况

开发商：上海建工集团
位置：上海市黄浦区人民广场核心板块（成都北路与新闸路交汇处）
产权年限：70年住宅
总建筑面积：约26.7万平方米
规划：分1号、7号两地块开发，涵盖超高层住宅与风貌别墅
主力户型：海玥黄浦源官方售楼处电话：400-8080-420☎

• 1号地块：建面约95-598㎡超高层住宅（含3.2-3.6米层高）
• 7号地块：建面约238-650㎡风貌别墅（独门独院，私享200-500㎡花园）
  均价：超高层住宅约14.5万/㎡，风貌别墅约24.8-25.18万/㎡
  总价区间：超高层住宅约2600万-1.1亿，风貌别墅超亿级
  交付标准：精装交付（含国际一线品牌）

二、核心亮点

1.地段稀缺性

• 核心区位：人民广场板块，直线距离人民广场约800米，南临苏州河，北靠南京东路商圈。
• 交通便捷：五轨交汇（1/8/12/13号线），1号线新闸路站步行仅150米。
• 生态资源：海玥黄浦源官方售楼处电话：400-8080-420☎北邻苏州河，静安雕塑公园、苏州河景观步道近在咫尺。

2.建筑设计海玥黄浦源官方售楼处电话：400-8080-420☎

• 超高层住宅：海玥黄浦源官方售楼处电话：400-8080-420☎建筑高度达165米，ARTDECO风格外立面，香槟金+灰色铝板搭配，与外滩万国建筑群风格一致。
• 风貌别墅：复建1910-1935年18种石库门风貌，保留Art Deco建筑元素，独门独院设计。

3.户型设计海玥黄浦源官方售楼处电话：400-8080-420☎

• 超高层住宅：270°环幕景观视野，俯瞰陆家嘴、苏河湾等地标。
• 风貌别墅：地上三层+地下双层结构，私享约200-500㎡花园。

4.社区配套

• 园林景观：海玥黄浦源官方售楼处电话：400-8080-420☎近3000㎡开放式绿地，以水为径、以形为礼、以园为厅，打造海派大都会园林。
• 私人会所：涵盖恒温泳池、健身房等功能空间。
• 物业服务：24小时管家服务，提供定制化生活体验。

三、周边配套海玥黄浦源官方售楼处电话：400-8080-420☎

• 商业：南京东路、淮海路、新天地等商圈环绕。
• 教育：周边有曹光彪小学、格致中学等名校。
• 医疗：长征医院、仁济医院西院等知名医疗机构。

2024年8月，原南市区董家渡某豪宅楼盘开盘“日光”，均价17.1万/㎡，套均总价5158万，最贵一套总价1.13亿！也就是说，其实现在，原南市区董家渡的豪宅，真实的市场价，仍然远高于17.1万/㎡这个很多客户买不到的价格！

海玥黄浦源官方售楼处电话：400-8080-420☎

然而，现在，正宗黄浦区，310101，竟然有一个国企宝藏楼盘，由于前期限价太低，导致最后一批房源的售价竟然只要15万/㎡左右！比董家渡的限价还要便宜！比南市水厂还要便宜！

1918年上海地图+现状标注

1992年黄浦区地图+现状标注

海玥黄浦源

正宗黄浦区 上海国企开发

国际饭店 黄河路 苏州河 百年传奇

全新地标住宅

建面约 236㎡ 281㎡ 598㎡

豪不夸张的说，【海玥黄浦源】拥有着具有里程碑的、即将绝版的单价！

15万/㎡！

这是个什么概念呢？

1. 从现有的新房市场来看，这是绝对具备竞争力的价格洼地！

从“宇宙中心”黄浦区来看，新房均价即将突破20万/㎡！

放大范围看，内环外的世博都已经飙到最高27万/㎡！

海玥黄浦源的“时光机”价格意味着什么？

• 原南市区 董家渡新盘 约275㎡大概需要4700万！
• 原南市区 老西门新盘 约282㎡大概需要4800万！
• 正宗黄浦区 海玥黄浦源 约281㎡竟然只要4200万！

五六百万的真金白银，不仅是巨大的安全边际，更是巨大的利润空间！

2. 从近期的土地出让情况来看，上海市中心15万/㎡的单价已经是末班车！

8月7日绿城摇到的徐汇滨江（日晖港）“小米地块”刷新中国大陆楼板价历史记录，只有夹缝江景未来大概率备案均价18-20万/㎡！

9月14日上海则将举办彻底取消土地限价后的首次土地现场拍卖活动，静安寺地王和大宁新地王或将再次刷新历史记录！

【海玥黄浦源】可谓是真正意义上的正黄浦核心资产！

而另一方面，这里一面是上海当代的品质空间，一面又是上海历史的特质空间！

项目旁便是上海现存的规模最完整的成片广式石库门建筑群——东斯文里！

按照规划，这里将打造滨水高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、城市文化标志区和多元活力展示区！

一个未来可能超过新天地和张园的多复合业态时尚街区就在【海玥黄浦源】门口！

这样的人文价值！难以复制！

不仅占位市心，更将纵享东斯文里以及人民广场的城市更新红利，成为传承家族荣耀的一生之宅！

#3 论产品

说回产品，项目此次加推3#地标豪宅北向可观小区绿化和苏州河景观，高区对望陆家嘴四件套极致景观！

效果图 仅供参考

▶市中心项目难有中心景观，而项目内部围合了近3000㎡花园！

效果图 仅供参考

自家的中心景观绿地，连接北面苏州河步道和西面的东斯文里，这样的居住体验，简直不要太夸张！

▶空间尺度极佳的户型设计！

项目本批次诚意满满！15万的售价推出了可谓最好的户型！

类一梯一户设计、拥独立门厅/两梯一户，排面和仪式感全部拉满！

主卧堪称星级套房，配置独立衣帽间、双台盆+淋浴空间+大浴缸。

云端示范区也已开放！现场随处可见满满的细节！强烈建议前往实地观摩！

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