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户型上，针对海淀北高知高智客群需求，打造建面约67-134㎡全龄户型，一梯两户，充分满足各类家庭结构的居住需求。

• 楼栋分布图

得益于南向阳台、北向设备平台和飘窗，呈现昌平难得一见的，最高使用率达98%的好房子。

• 总平图

第一个户型就来看下88平样板间。最大的亮点是赠送面积多。客厅、主卧外大阳台进深1.8米，包进室内，赠送面积6.3平，北向还有5米长的设备平台+防火挑檐，进深0.8米，4平面积全赠送，扩展了北向两个卧室的空间。

• 88平户型图

第二个亮点是空间百变。如果家庭成员不是很多，可以把北侧两个卧室可以打通，样板间做的是儿童房，还有室内滑梯，这可是小朋友最爱玩的项目了。两个转角窗，这采光，能不好吗？

• 北向卧室

第三个亮点是整体尺度感足。客厅面宽3.8米，主卧面宽3.2米，套房设计，一点都不局促。

• 主卧

第四个亮点是安排了独立家政间。市面上有不少100平面积段的户型都没有独立家政间，而这个88平三居安排了。

第五个亮点是收纳空间大。玄关柜、客厅等各个空间收纳加起来能存下20个28寸行李箱，您可以感知下，这样的收纳体积，可以做到让室内不再杂乱，更加井然有序。

• 客厅

第六个亮点是南北通透，全明格局，主卧卫生间也做到了明卫，88平三居做到全明，十分难得。

第七个亮点是细节更好了。比如厨房预留双开门冰箱位，大大提高了便捷性。比如，客厅开窗能达到180度平开窗，昌平首创。

104平三居，做的是交付样板间，空间感也很足，赠送面积也很多，面宽约6.4米露台，可以喝茶，种花，画画，这舒适度、这空间尺度可以比肩目前市面上120＋平的空间尺度。

• 104平户型图

全明格局，南向三面宽约9.6米，采光和视野效果相当可以。客厅和多功能室送阳台，这使用率直接飙升。

• 客厅

LDK一体化设计，餐厅有独立的餐边柜，改善户型加分项。厨房U型设计，面宽就约2.55米。主卧小家化，不仅有独立的衣帽间，还有空间做独立化妆间，有浴缸，北侧还有窗户，主卧套房自身就可以做到南北通透。主卧送飘窗，使用率高。

另外，这个户型的一个很大的亮点是收纳系统很强大。收纳柜加家政间的家政区、玄关柜、餐边柜、多功能区L型柜子等多个收纳空间，让生活不再烦恼。

127平四居四叶草格局，南北通透，全明，南向三面宽10.4米，8窗全明。

• 127平户型图

三面皆可采光，餐客厨一体联动式客餐厅，可升级岛台功能，提升生活品质。客厅面宽约4米，更有约13平大阳台，豪宅感拉满。此外，U型厨房功能齐全、收纳与颜值并存的私属玄关柜、主卧小家化、超大餐厅、独立家政区等，都是这个户型的加分项。值得一提的是，非承重墙拆改，空间百变，承载多种生活场景。

赠送面积也不少，阳台比88户型多10厘米，赠送6.39㎡；主卧面宽3.3米飘窗，赠送1.65㎡；北面两个分开的设备平台，总计4.56㎡，合计赠送面积约12.6㎡，扩容不到10%。

127平的样板间还在紧张建设中，还未开放，实拍图等待惊艳亮相吧。这个户型的居住舒适度也会很高。能够和这个四居对标的户型一般要在140平以上。

最后看下此次最新开盘楼栋中的95平户型图。南北通透，最大的亮点是赠送面积多，得房率达98%以上。

• 95平户型图

客厅面宽4.2米，拥有270°采光，无界风景尽收眼底。独立家政间，飘窗等多处收纳空间也让生活变得更加有秩序感。

• 户型及得房率

区域发展加速

在产品之外，国誉燕园二期朗润所在的区域发展也越来越落地。首先是产业，《北京昌平》官微提到，未来二十年，马池口将会全面建成以“新北大”为根基，引领世界一流的科学小镇。

• 两口一园规划

有消息称，昌平先后与12所高校签订战略合作协议，形成了“两口一园”规划布局。马池口作为“两口一园”中的两口之一，依托北大新燕园校区，建设北大产教研融合中心，还将打造成高水平产学研协同创新平台集群，实现北大新工科与区域发展的协同联动。

今年初，北京大学副校长，中科院院士张锦提出“新北大，新工科”战略，截至目前，已经在布局的有四大交叉板块，12个全国重点实验室，4个国家工程研究中心。

另外，国际医疗器械城西区位于站西创新产业产区，未来发展潜力很大。

• 板块规划图

在南口，依托清华南口国重基地，打造马池口-南口科创走廊，成为新质生产力策源地，承接高科技成果转化，打造新北清城市圈。产业强，才能吸引更多高知高智圈层聚集于此，这也是板块特征，同时也是国誉燕园二期的客群画像之一。

第二个重要的配套是交通。马池口板块的一个重磅利好就是上庄路北延。

上庄路是海淀北部的主动脉，是连接海淀、昌平的重要通道，由北向南依次串联上庄、永丰、翠湖等重要城市组团，上庄路全线贯通后，将串联东西向主干路系统，对沿线居住组团的对外交通出行提供必要条件，有利于带动产业集聚、促进职住平衡和区域经济发展。

• 上庄路

现在的情况是，昌平段（北沙河-顺沙路）也就是军都路，今年内会通车。海淀段（京密引水渠-北沙河）分三期建设，一期（京密引水渠-上庄水库）已通车，二期（上庄水库-沙阳路）已开工，近期就会通车，三期（沙阳路-北沙河）正在规划实施中。

等上庄路全线贯通后，一旦通车，从屯佃到上庄通行时间只需要10分钟，从国誉燕园就可以直达海淀永丰、后厂村、大悦城及故宫北院等核心区域。这样一来，国誉燕园也就成了昌平除朱辛庄、北四村之外距离海淀最近的新房。

• 项目周边道路图

轨道交通上也有规划，市郊东北环线规划中的昌平南口站距项目3公里，这条线路将于今年内开工，预计2029年建成，开通后将快速连接生命科学园、回龙观、北苑、望京、酒仙桥、CBD等核心区域。

• 市郊铁路东北环线路方案示意图

项目为业主提供1年免费接驳专车，一站直达16号线北安河站，东侧500米规划公交场站，实现项目与地铁站和繁华生活的无缝链接。

第三个也是最重要的教育配套，国誉燕园距新北大只有1.5公里。北大附幼和北大附小，到国誉燕园一期的距离只有一路之隔，推窗可见。项目距离北大附中也只有2公里。这也正是二期提出“新北大生活主场”的主张。

• 新北大生活主场

第四个是医疗、生态、商业资源也正在规划和建设中。马池口板块规划了北大国际医院、航天中心医院苏家坨院区等，另外配备社区卫生服务站守护业主健康。2万平燕园公园就在楼下，约2600㎡燕潮荟商业规划生活超市、图书馆、餐厅、健身房等多元业态，于今年10月交付使用。另有规划1.6万平综合性商业。其中生态和商业都是由北京城建负责建设。

• 社区商业图

可以说，国誉燕园二期不仅产品升级，更是肉眼可见吃到了如此高浓度资源建设的红利。

• 区位图

一期业主中，70%从事高校、科研、互联网产业、医疗等高新产业工作，其中近一半的业主都是高校老师。这足以形成高知圈层的聚集优势。国誉燕园作为板块内唯一高品质住宅，可以无缝承接强大的人口吸附力带来的红利。

• 项目周边规划图

如果你想在京北买一个好房子，工作范围又位于海淀北部新区，包块永丰，航天城，软件园，清河，上地，西二旗，或者昌平的生命谷，那么国誉燕园二期朗润可以看看。据了解，指导价3.9万/平，与一期持平。

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