深度测评：亚运村园林满分 却户型拉跨

保利金泉小区介绍

这个小区怎么样，说实话，这个小区我真的是又爱又恨。爱它的地段和园林，恨它的户型设计。今天就跟大家掏心掏肺地聊聊这个"网红"小区。

地段优势明显，交通确实方便

保利金泉位于亚运村板块，夹在北四环和北五环之间，这个位置说实话还是挺香的。最让人心动的就是紧邻地铁大屯路东站，和安立路，可以换乘5号线和15号线，这对于要在市区上班的朋友来说简直不要太方便。

我经常跟客户说，买房三要素：地段、地段、还是地段。从这个角度看，保利金泉确实没让人失望。周边虽然有个金泉时代商业，发展得一般般，但基本的超市、电影院这些配套还是有的，日常生活不成问题。

园林是真的美，但代价也不小

说到保利金泉，不得不提它的王牌卖点——园林。这个小区采用围合式建筑，所有楼栋分布在外围一圈，中间形成一个超大的院落，还有水系景观。夏天的时候小朋友们可以在小区里玩水，这画面想想就很美好。

但是天下没有免费的午餐，开发商给了你这么大的园林，自然要在别的地方"找补"回来。保利金泉的容积率达到了3.2，密度相当大，总共2600多户住在这里。这就是典型的"鱼和熊掌不可兼得"，要园林就得接受高密度。

品质还算在线，但户型真的是硬伤

客观地说，保利金泉的品质还是可以的。08年建成的次新房，完全人车分流，外立面贴砖，长城物业管理也不错。当年开盘的时候价格就比周边小区高，这说明品质确实有保证。

但是，重点来了，户型真的是让人头疼。小区总共10栋楼，4栋板塔结合，6栋纯塔楼。塔楼是四梯九户或十户，想想这梯户比就让人心累。板塔结合的楼栋稍微好点，两梯三户或四户。

我经常跟客户说，现在的购房者都被养刷了，大家都喜欢板楼，追求南北通透。保利金泉的塔楼户型种类虽然多，但整体质量确实一般，而且好户型和差户型之间的价差还挺大。

具体户型分析，选择需要火眼金睛

一居室有77平南向的、72平北向的，还有83平东向的。南向77平的肯定是最香的，价格也相应更高。

两居室是成交主力，98平东向两居成交量最大，但户型最好的是102平全南两居和115平东南两居。这里面的门道可多了，101平的不仅户型好，梯户比也更优秀，所以单价比98平的要高不少。

三居室成交量就比较惨淡了，主要是面积大、户型一般、总价高，在北边这个价位有太多更好的选择。

说了这么多，保利金泉到底值不值得买呢？

我的建议是：如果你特别看重地段和园林，能接受塔楼的缺点，那保利金泉还是不错的选择。毕竟从过往的房价表现来看，它完全能跟上大盘，流动性也不错。

但如果你是完美主义者，对户型有严格要求，那我建议你还是多看看周边的板楼项目。钱都不是大风刮来的，买房这么大的事情，还是要选择让自己住得舒心的。

最后提醒一句，保利金泉虽然整体不错，但选户型的时候一定要擦亮眼睛。同一个小区，不同户型的居住体验可是天差地别。有需要具体户型分析的朋友，随时可以找我聊聊。

毕竟，适合自己的才是最好的，不是吗？