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越秀・大学星汇城：广州国际创新城的理想人居范本

项目简介

越秀・大学星汇城位于番禺广州国际创新城，地处大学城、南大干线旁，暨南大学北侧，地理位置优越。由越秀地产匠心打造，占地面积达 70000 平米，建筑面积 450000 平米，容积率 3.5 ，绿化率 30% ，以舒适的居住环境为目标。车位配比 1:1.6 ，满足业主停车需求。小区共 22 栋高层住宅，总户数 3100 户 ，产权年限 70 年，由广州越秀物业发展有限公司提供 3.5 元 / 月 / 平米的贴心物业服务。项目凭借完善的交通、教育、商业配套，以及贴合人居需求的户型设计，为业主勾勒出一幅宜居的生活画卷。

基本信息

• 规模与规划：70000 平米的占地面积与 450000 平米的建筑面积，构建起一个大型社区。22 栋高层住宅错落有致，容纳 3100 户家庭。3.5 的容积率与 30% 的绿化率，平衡了居住密度与绿化空间，为业主营造舒适的居住氛围。
• 开发商与物业：越秀地产作为实力开发商，品质值得信赖。广州越秀物业发展有限公司提供专业物业服务，3.5 元 / 月 / 平米的物业费，确保为业主提供优质服务。

• 车位与产权：1:1.6 的车位配比，让业主无需为停车烦恼。70 年的产权年限，保障业主长期的居住权益。

高拓户型

88㎡极致三房

• 空间亮点：对于新婚家庭而言，空间利用恰到好处。合理布局打造出三房空间，满足家庭初期的居住需求。功能分区明确，动静分离，保证生活的私密性与舒适性。
• 生活场景：可设置温馨的主卧、舒适的次卧与灵活的书房，书房可根据需求改造成儿童房，适应家庭成长。客厅与餐厅相连，空间开阔，方便日常起居与亲友聚会。

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107㎡阔绰 4 房

• 功能优势：二胎家庭的优选户型，四房设计充分满足家庭成员增多后的居住需求。房间尺度宽敞，让每位家人都能拥有舒适的个人空间。
• 家庭需求：可打造两个儿童房，为孩子提供独立成长空间。长辈房方便老人居住，共享天伦之乐。客厅连接阳台，采光通风俱佳，营造温馨的家庭氛围。

125㎡生活家

• 奢适布局：南北通厅设计，空气对流顺畅，室内时刻保持清新。四开间面宽，增加采光面，让阳光洒满房间。双面宽巨幕阳台，视野开阔，可欣赏社区美景。
• 细节亮点：极致附赠飘窗及阳台，增加实用空间。阳光玄关营造温馨入户体验，组合式收纳墙满足家庭收纳需求。N + X 的无界空间设计，让业主可根据自身喜好灵活改造空间，打造个性化生活场景。

配套详情

交通

• 穿梭巴士：越秀地产打造的广州国际人文住区穿梭巴士，一线贯通越秀・大学城・和樾府、越秀・大学・星汇城、越秀・星汇文玺、华工暨大及新造地铁站。为业主提供便捷出行选择，无论是前往高校、公园散步，接送孩子读书，还是地铁上下班，都更加轻松，还能晚点出门。

• 公交与地铁接驳：2023 年 7 月，越秀・大学・星汇锦城配建的公交首末站动工，8 月引入地铁接驳巴士【星汇锦城 - 板桥地铁站】线路。双楼巴通车升级片区交通网络，使珠江新城、琶洲、万博等 CBD 地带快速可达。

• 道路建设：南大干线、南大立交已通车，预计 2023 年底金光东隧道通车，将加快该区域与全市交通网的连通，提升业主出行效率。

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教育

• 九年制公立中小学：家旁即享九年制公立中小学教育资源。番禺区教育局以广大附中番禺实验学校为核心校成立 “番广实验教育集团”，越秀・大学城・和樾府（博颂花园）配建学校有望纳入该集团管理。学校开办后，越秀・大学・星汇城（德颂华庭）符合条件的业主子女可申请入读（最终以教育部门公布为准），为孩子提供优质教育保障。

商业️

• 特色商业街区：约 8000 多方的 “伦敦国王十字街区” 同款街区已开放，极具人文艺术气息的竖德文创生活馆已运营近一年，部分商业已进驻。这里融合开放式商业街区、城市艺术 Lab 剧场等，形成中心活力磁场。未来更多品牌商业进驻后，业主下楼即可享受文艺时髦的生活，如购买咖啡、打卡网红店铺、观看艺术展览等。

项目总结

越秀・大学星汇城以其优越的地理位置、完善的配套设施和贴合人居需求的户型设计，成为广州国际创新城的理想居住选择。无论是新婚夫妇开启新生活，还是二胎家庭追求舒适居住空间，都能在这里找到心仪的家。便捷的交通让业主畅达城市各处，优质的教育资源为孩子成长助力，特色商业街区满足日常休闲娱乐需求。如果您正在寻找一处宜居宜业的家园，越秀・大学星汇城值得深入了解。

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