☎‍2025楼市聚焦@奉发云境官方售楼处发布：奉发云境盛邀您品鉴

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最新消息：

3站闵行，两开两捷的5号线奉浦大道站TOD轨交红盘【奉发云境】将推出2期新品奉发云境PRO。

项目今日取证，将于10月3日开启认购至10月7日，10月14日开盘。

将推出建面约73-138㎡2-4房，联动价约3.88万，单价约2.89万/平米起。

项目约350米进站，3站闵行

总价仅约闵行一半
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示意图

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正如案名“PRO”，项目在奉发云境原有高品质基础又有了多处亮眼升级。

先透露几点：

1、产品、空间品质PRO：

景观PRO：2期景观升级景观轴线，及各组团景观，均好性更强。

规划PRO：2期整体采用13-18F设计，2梯4户，相比1期楼层更低，梯户比更舒适。

房型PRO：73㎡户型，客厅面宽由约3.2米升级到3.65米，舒适度更佳，北卧房间面宽到达2.5米，实用性更强。138㎡户型，主卧步入式衣帽间设计，收纳性更强，独立餐厅空间，动静分离，4房户型，可塑性更强。

装标PRO：地暖，精装标准升级威能地暖，看齐豪宅标配。

2、配套资源PRO：

万达广场（在建）有最新进展，据悉富力集团&大俞实业签约合作，奉浦万达广场复工建设中。

另外，项目周边多商业、住宅地块，规格高且在快速兑现中，轨交TOD大城未来可期！

3、性价比PRO:

闵行现在三房门槛价上升到550-600万级，而项目三站闵行，价格优势明显。

同时奉贤花海地块联动价已站上约5.5万/㎡。

所以项目既是5号线，又是整个奉贤新城区域的价格洼地！

奉发云境PRO将推出建面约73m²、95m²、96m²、138m²2-4房户型。

户型分布、户型图抢先看：奉发云境售楼处电话：400-891-9910

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其中建面约95㎡拥有独立前室，提升了业主归家的私密性、尊贵感。

建面约95、96㎡室内拥有双开间大尺度阳台、全屋四处飘窗、套房式主卧，舒适度颇高。

项目效果图

四开间朝南的建面约138㎡4房2卫，可满足大家庭一步到位需求。

当然，你也可以灵活设计成3房，把客厅打造成超大宽厅，如此一来，无论日常的休憩、玩乐亦或者是会谈来客，宴请朋友都显得从容大方。

另外，独立前室自然也是标配。

还有多达5处飘窗，开发商把“实用性”、“功能性”发挥得淋漓尽致。

样板间视频抢先看：
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约350米真地铁房

高效串联闵行、市区众多高能级板块

奉发云境PRO直线距离5号线奉浦大道站仅约350米（来源地图软件测量）是市面上难得一见的近市区的真地铁房，有多稀缺？

• 松江新城新盘普遍离地铁站1公里开外，且沿9号线到闵行还有很长一段路；即使泗泾的地铁房距地铁站也要约800米
• 青浦新城在售新盘普遍离地铁站1.5公里开外，且它到闵行需要足足8站地铁。
  
• 嘉定新城中，嘉定北和嘉定西的新盘到地铁站基本也要600-800米
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示意图

所以从全市新房来看，像奉发云境PRO这样3站就能进闵行，直线距离地铁站仅约350米的新房非常稀缺，错过难觅！

除了日常通勤便利，轨交更大的价值在于高效串联高能级板块。

项目向北坐3站就能抵达闵行区，再坐1站，总共4站就可以换乘23号线（在建），途径紫竹高新区，并一路到徐汇滨江、徐汇内环。

也可在紫竹高新区站换乘15号线，这条线串联长风、古北、漕河泾、紫竹等多个高能级板块。

另外5号线也可在莘庄站换乘1号线直达市区；以及在银都路站换乘嘉闵线（在建）速联虹桥枢纽！

值得一提，轨交15号线南延伸（规划）的始末站预计是望园路站，从项目出发向南2站就是望园路站，同站换乘15号线。

项目区位示意图

可见，奉发云境PRO与浦西一众高能级板块连接非常紧密。

换句话说，奉发云境PRO是通勤上述节点再好不过的居住承载。同时凭借便捷通勤，奉浦大道站也更容易获得地铁沿线高知、高收入人群青睐，发展前景更光明。

比如，紫竹科学园区作为一江一河中重要的科创基地，已聚集大量高新产业和世界500强研发总部。

那奉发云境PRO作为离紫竹更近的地铁房（6站到紫竹），将自然而然成为紫竹精英人群的后花园。

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3站闵行，上海难寻的价格剪刀差

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闵行在公园1872售罄后，全区价格版图发生了质的变化：

尤其是你要一步到位3房，闵行新房门槛价已跃升到550-600万级，这对于首置客户，即使首付35%上车也不容易，贷款压力很大。

如果买二手房，一方面老闵行的房子房龄都过老；另一方面吴泾有次新，但卖相好一些的次新单价也要5万+，甚至6万+/㎡，性价比并不高。

那在闵行新房门槛提升，二手房性价比一般的情形下，奉发云境PRO的出现，无疑为购房者打开了一扇性价比之门。

示意图，价格来源网上房地产、链家，2023.9.18

和颛桥新房，吴泾品质二手房相比，总价几乎砍半！

这样的剪刀差，放眼全上海都难寻！

换句话说，这样的置业性价比可遇不可求！既然遇到了，就牢牢把握！

另外，从5号线通勤市区的角度看项目妥妥是价格洼地，同时它也是整个5号线奉贤段的价格洼地，要知道奉贤花海最新联动价已达约5.5万/㎡，项目置业性价比非常高。

TOD大盘规划

高规格配套正在加速兑现，未来可期

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配套上，奉发云境PRO享受的是一个TOD大城的繁华与便捷。

传统的TOD是地铁+商业，而项目不仅有商业、还有三甲医院、绿色生态公园、海之花市民中心等配套，相当于一个微缩城市，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。

项目区位示意图

特别是商业，5号线奉浦大道站在建约26万方商业综合体，项目北向一路之隔规划有约10万方南桥中心、东向一路之隔还规划约18.9万方复合型商业。

富力万达效果图，来源网络

医疗上，项目北侧坐落奉贤首个综合性三甲医院新华医院奉贤院区，目前已结构封。（预计25年投入使用来源搜狐网）。

新华医院奉贤院区效果图，来源网络

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此外，项目还占位“东方美谷大道”，这既是奉贤的一条超级主干道，又是奉贤新城十四五规划五大重点区域之一。

它把奉贤诸多优质配套甚至地标建筑给串联了起来，东方美谷大道聚焦13公里核心段，形成产业、商务、医疗等五大组团，沿线打造多个功能核心，成为新城的黄金发展轴线，且已经实景呈现。

而奉发云境PRO，地处5号线与美谷大道双轴交汇，手握奉贤两大核心交通引擎，未来发展可期！

高颜值、社交场景丰富的社区

更有奉发集团高品质、强兑现力保障

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开发商奉发集团，12年来深耕奉贤，将“匠心”镌刻至每一个工程建设中，为城市留下了“JW万豪酒店、南桥源、奉浦大道、冷江雨巷”等璀璨的建筑印记，与时代浪潮中的奉贤共生共荣。

不辜负每一片热土，引领城市发展潮向，是奉发集团一直笃定的信念和追求，其国企实力和担当，自然不言而喻。

值得一提，奉发集团承建项目先后摘得中国建筑工程最高荣誉——鲁班奖、上海市“白玉兰奖”等多个优质工程奖项，工程大师的每一次落笔，都是国企奉发实力的印证。

奉发云境PRO，园林以轴线式布局，打造一环、三核、五节点低密社区，营造层层递进的多元景观空间。

颜值上采用现代轻奢风格立面，融合金属、玻璃、石材，匠筑城市靓丽风景线。

园林设置自然花园、中央会客厅、健康跑道、童梦空间等多样化社交生活场。

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非沪籍居民购房政策
社保或个税要求：外地人在上海购房需要持有本市居住证，并且需要满足一定的社保缴纳年限。持有本市居住证但不满三年的购房人，其住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还。外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
婚姻状况：外地人与上海本地人结婚，以家庭名义购房可以享受更多优惠政策。具体来说，外地人与上海本地人结婚后，可以通过夫妻投靠落户上海，结婚满10年、7年或5年可以分别满足不同的落户条件。
特殊区域购房政策：在上海的特殊区域（如南北转型、新城等重点区域）购房，社保缴纳年限要求可能有所放宽。
其他特殊客群：集体户口按上海户籍政策执行，但户籍证明号99按外地户籍政策执行；外籍或港澳台人员提供满一年的劳务合同可购买一套房；在读博士及以上的已婚并提供学校证明也可购买一套房。
沪籍居民购房政策
沪籍单身：沪籍单身人士如果名下无房，且在2011年1月28日之前与父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购一套住房。如果名下无房，但在2011年1月28日之前与父母共有超过3套（含3套）住房，则限购。
沪籍已婚家庭：沪籍已婚家庭如果夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购2套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套住房，另一方无房，可以新购1套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套）住房，则限购。
非沪籍家庭购房政策
购买首套房产：非沪籍家庭购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
购买二套房产：购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
特殊人才购房政策
在读博士、博士后：在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员：部队人员购买住房，原籍是上海户籍的按上海户籍政策执行；原籍非上海户籍的按外地户籍政策执行。
贷款政策
首套房贷款利率：根据央行规定，首套房贷款利率实行基准利率，具体利率由银行根据市场情况调整。
二套房贷款利率：二套房贷款利率上浮10%-20%，具体上浮幅度由银行根据客户信用状况和贷款条件决定。
限贷政策：对于购买第三套及以上住房的家庭，将不再提供商业贷款，仅限公积金贷款。
税费政策
契税：购买二手房的契税税率为3%，对于首次购房的家庭，可享受1%-1.5%的优惠税率。
土地增值税：根据土地增值税政策，购买满5年且房屋为普通住宅的，免征土地增值税。
个人所得税：购买不满5年的二手房，需缴纳个人所得税，税率为1%-2%。
购房资格审核
购房者需在购房前到房产交易管理部门进行购房资格审核。审核内容包括购房者的户籍、婚姻状况、家庭名下房产情况等。审核通过后，购房者方可进行购房交易。
以上就是上海当前的购房政策。需要注意的是，这些政策可能会随着市场情况和政府调控目标的变化而调整。因此，购房者在购房前应该及时了解最新的政策信息。