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南山翰熙典居

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翰熙典居作为粤海街道办继润玺二期之后的全新住宅项目，具备一定的市场关注度，本次首推02地块的2栋3/4单元，这两栋楼宇在小区内部属于位置较优的楼栋。

粤海之上 逾50万㎡地标级奢居综合体总建设用地面积：约41659㎡ 总建筑面积：约516339㎡ 首推主力户型：新规后建面约105-140㎡奢雅空间开发商：深圳市贯凯投资有限公司

科创中心丨擎领世界的粤海雄心世界四大湾区唯有粤港澳大湾区和旧金山湾有全球科创中心的发展定位。粤海作为粤港澳大湾区核心引擎，依托于重点院校、科创孵化、世界领军企业，成为对标阿瑟顿镇的深圳至臻人居价值版图。

粤海集萃腾讯、大疆等世界五百强企业，汇聚1600余家国家高新技术企业、百余家上市公司，驱动逾千亿年产值，2024年GDP约4500亿元。矜贵恒产丨问鼎全球的人居高地粤港澳大湾区——粤海街道，以科技南及后海、深圳湾片区为代表，代言湾区时代地标封面，问鼎深圳至臻人居价值版图：

深圳湾1号（二手房价约20-32万/㎡）华润深圳湾悦府（约19-20万/㎡）华润城润玺二期（约16-18万/㎡）

深湾CBD丨时代粤海的蝶变新章深湾CBD立足南山区“双核”战略核心，串联科技园、后海、深超总、深圳中央公园，聚合金融、科技、人文生态超级闭环，以多维战略产业叠加，重塑粤海价值天际线。翰熙典居，是继华润城之后深湾CBD又一人居地标之作，以时代中心之上的奢居基因，铸就跨越周期的矜贵人居恒产。

交通配套。项目南临学府路，东临白石路-后海大道，500米范围内即可接入南海大道、滨海大道，同时坐拥9/15号线（建设中）双地铁口深大南站

这样的交通配套，其出行便利度不必多说。9号线2站高新园、3站深超总、4站大前海区域；地铁15号线预计2028年开通，深圳“黄金内环”轨道线。

从项目前往后海总部、前海核心、南山桃园中心，甚至福田CBD、车公庙，无论选择开车还是地铁出行，都相当高效便捷。

示意图

核心配套。作为核心地段新盘，项目配套资源不在话下，与深圳湾顶级地段共享生活圈。

譬如超百万方尖峰商圈环绕，举步可达约30万㎡海岸城商圈，沿着深圳湾大街一路直抵城市奢场深圳湾万象城。

市级人文配套环绕周边，深圳湾体育中心、南山书城、南山图书馆、南山文体中心，以及城市级名片深圳湾文化广场，星罗棋布。

同时，翰熙典居自带约1.9㎡精奢时尚酒店约5.7万㎡未来潮流街区（以运营方最终的业态及功能为准），家门口配套一步到位。

学区范围。项目自带1所12班制幼儿园，目前在南二外集团学府一小学府中学，学区组合属于南山第二梯队。

学府一小步行可达，大概350米（地图测量），接送方便；学府中学在海岸城商圈南侧，等地铁15号线（建设中）通车后，家楼下坐一站到名海站（工程名，建设中），出到地面约150米就到学校，非常方便。

此外，翰熙典居的西侧地块规划为1所30班小学，个人猜测有可能会纳入到大学区招生。

独特资源。翰熙典居在深圳大学粤海校区的南面，两者紧挨着。如果从高空俯瞰，深圳大学像是它的后花园。校园内大片的绿植覆盖，更低的建筑密度，给翰熙典居创造了极好的景观资源和视野条件。

翰熙典居户型图

105㎡三房两卫，单朝向，厨卫及次卧需凹槽采光，无法实现大面积凸窗和主卫双面凸窗，面积较市场同功能三房大7-8㎡

120㎡3+1房2卫，主力户型，满足基本功能，通过凸窗和阳台改房赠送，大部分户型的凸窗基本上也就是凸窗，没有太多改造空间，次卧开间尺度偏小，个别房间房床都有点困难。

140㎡4房3卫，最大户型，双套房双阳台设计，通过凸窗和阳台改房赠送，尺度上都还不错，唯一的遗憾就是做了横厅只有主卧朝南，套房及其它卧室全朝北，而且4房功能上还是稍微有点欠缺。

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