小米推出1999元/月的员工公寓，网友喊话雷军会全国扩张吗？

租金1999元/月，小米自建的员工公寓引发市场关注。

小米的入局或许将颠覆传统租房模式——用科技重新定义居住体验，用生态打通智能生活场景，甚至用互联网思维重构租赁行业的成本结构。

但面对重资产投入、激烈市场竞争和复杂的运营挑战，小米的公寓梦究竟是水到渠成的生态延伸，还是充满未知的跨界冒险？未来小米会在全国推出高性价比的公寓吗？

小米1999元/月的员工公寓全面招租

近日，小米集团在北京、南京上线了一批青年公寓，租金标准为均价1999元/月。

7月1日下午，雷军本人转发小米青年公寓相关信息，并表示：这是为小米年轻工程师打造的员工公寓，位于北京小米昌平园区附近，月租金1999元，一共2600套，应届生优先入驻。

据公开资料，小米位于北京的青年公寓，共2658间，坐落北京昌平定泗路，东邻特警部队，西靠武警家属院，北望碧水庄园，主力29m²开间，独立卫浴+智能家居，可拎包入住、配套共享厨房、健身房、影音房，法桐草坪绿色生态等。配套班车可直达小米智慧产业园，应届毕业生优先入驻。

此外，小米在南京也推出了566间公寓，户型主要是55m²开间、两室一厅，距小米南京科技园100m左右。

经过反复讨论，小米青年公寓租金定价为1999元/月，这确实很“小米”。

根据租房软件，小米北京青年公寓附近的一居室租金大概在4000元/ 月左右，也就是说小米北京青年公寓约为市场租金的一半。

有网友评论，“就这种条件，别说放在北京昌平了，放在密云延庆，1999元都不算贵，这种配套，这种条件基本就属于白住了。”

大厂福利哪家强

大厂给员工提供宿舍，小米不是第一家。

京东斥资60亿元建设的“京东青年城”将提供近4000套自持员工租赁公寓，含千余套实习生公寓，配套幼儿园、游泳馆及健身区。此外，过去20多年京东累计投入220亿元改善职工居住条件，10年间超万名一线员工借助住房保障基金购房，各区域福利房节省大量租金，“拎包入住”的员工宿舍更提供免费住房支持。

腾讯推出安居计划，为员工首套住房提供免息借款，助力鹅厂员工的第一个家。目前，腾讯已有超过15000位员工通过安居计划购房。值得一提的是，位于深圳前海大铲湾片区的腾讯总部基地（又称“企鹅岛”）将为腾讯员工提供4000多间公寓，配建学校、社康医院等配套设施。

唯品会斥资1.2亿元在广州市中心核心地段改造672套公寓， 300元/月即可拎包入住高级人才公寓；同时，员工买房还能获得公司提供的最高60万元的安居免息借款。

华为2018年在东莞松山湖基地建成配套住房，房屋精装修8500元/平方米，价格低于周边25000元/平方米，只卖给华为员工，共计3万套住房。2024年10月，华为在上海青浦金泽镇的西岑单身公寓亮相，这是华为全球研发战略的重要配套工程，共提供超6000套房源。

小米会进军全国市场吗？

有网友喊话，“小米能不能进军公寓市场，专门给年轻人出租优质性价比公寓。”

小米员工公寓关联公司米公寓（北京）商业运营管理有限公司成立于2021年8月，法定代表人为张剑慧，经营范围包括住房租赁、非居住房地产租赁、企业管理等，由小米通讯技术有限公司全资持股。值得一提的是，近期，该公司更名为米星辰（北京）住房租赁有限公司，同时经营范围发生变更。

问题来了，小米会进军全国长租公寓市场吗？

小米在年轻群体中拥有极强的品牌号召力，主打“性价比”标签与青年公寓定位高度契合。而且，现有生态用户（米粉）可直接转化为公寓潜在客群，降低获客成本。

从供应链与成本控制的维度来看，小米擅长规模化压低成本，若能整合建材、装修供应链（如生态链企业云米、智米），可显著降低公寓建造成本。

此外，公寓可全面植入米家智能设备（如门锁、灯光、家电），形成“硬件+居住”闭环，增强用户粘性。

目前正值国家鼓励保障性住房筹建的政策窗口期，企业合作拿地或改造存量物业有机会获得税收、土地优惠。

小米如果全面进军青年公寓，那将会是一股不可忽视的力量。

但不容忽视的事实是，长租公寓市场竞争激烈，头部玩家已各占山头，且保障性租赁住房海量入市，成为市场的“压舱石”。

小米完全可以在少数城市试点青年公寓，验证模式后再决定是否扩张。

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