㊤认筹：朝棠揽阅〢朝棠揽阅官方售楼处发布➤朝棠揽阅售楼处电话

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4站直达国贸核心区，400万级河景地铁房即将开售。

北京城市副中心新盘市场再迎高光时刻。位于通州八里桥板块的招商朝棠揽阅项目将于明日正式启动认筹，认筹金10万元，参与认筹的客户可额外享受99折购房优惠。

作为距离地铁22号线永顺站仅200米的纯新盘，该项目以92%-96%的超高得房率和400万级小三居设计，在开放咨询阶段就引发市场高度关注。

“从国贸CBD到通惠河畔，每天节省的通勤时间可以多睡半小时。”一位已登记认筹的朝阳上班族在样板间现场这样表示。项目紧邻通惠河岸线，高楼层房源可享受一线水景视野，下楼即是生态绿廊，为快节奏的都市生活增添了几分自然意趣。

01 双核枢纽位置

占据城市副中心“北大门” 黄金区位，朝棠揽阅恰好处在国贸CBD与运河商务区的中轴连接点上。这种独特的区位赋予项目双重价值——既能享受副中心的规划配套，又能承接朝阳外溢的刚需客群。

项目最大亮点是地铁22号线永顺站上盖的交通优势。实测显示，从项目工地步行至在建地铁站入口。22号线作为大站快线，预计2026年底通车后，4站直达国贸商圈，7站抵东大桥，构建起半小时通勤圈。

与地铁配套同步发展的是区域的商业活力。站在项目工地门口，肉眼可见通州万达广场外墙的LED屏幕，直线距离仅约700米。一河之隔的万达商圈，与规划中的运河商务区滨水商业共同构成双商业中心格局。

02 创新产品设计

朝棠揽阅总占地面积约3.47万㎡，由东西两个地块组成，共规划13栋9-18层住宅楼，总计902户。产品线覆盖69-124㎡三至四居，精准锁定刚需及首改客群。

项目在户型创新上实现了突破：

● 69㎡极致小三居：南向双面宽设计，客厅面宽3.6米，主卧达3.2米，北向两卧室可自由合并或分隔

● 86-89㎡舒适三居：客厅面宽达4米，主卧套房设计，干湿三分离卫生间

● 101㎡紧凑四居：比同类产品少4㎡却多一室，功能性与舒适度兼顾

● 124㎡改善四居：南向三面宽，客厅4.05米开阔尺度，双阳台配置

项目得房率普遍突破90%，部分户型甚至高达96%。通过南侧阳台和北侧设备平台的全赠送设计，大幅提升实际使用空间，被业内称为“好房子2.0时代”代表作。

03 生态与教育配套

作为通州稀缺的河景住宅，项目南侧隔绿地直面通惠河，高层房源可享一线水景视野。实测显示，清晨已有晨跑爱好者沿水岸栈道锻炼，为CBD通勤族提供了难得的自然休闲空间。

教育配套上，项目西侧规划有基础教育用地。多方信息显示，该地块将引入后南仓小学优质资源。周边还分布着潞河中学、景山学校、北京五中等名校，形成全龄段教育矩阵。

项目采用精妆交付标准，配备全屋新风及中央空调系统。社区规划1500㎡下沉式会所，打造多元社交空间。外立面采用“流金屏”简约风格，大幅落地窗设计提升采光效果。

04 区域竞品比较

与通州同期新盘相比，朝棠揽阅展现出独特优势：

交通便利性完胜：较招商旗下另一项目云璟揽阅（距地铁站400米）少6站直达国贸。而位于梨园站的花语璟云项目虽同享地铁便利，但户型定位更高（94-126㎡），总价门槛也相应提升。

价格优势显著：项目拟售均价约6万元/㎡，较朝阳三间房板块的朝观天珺（8万/㎡）低25%。以69㎡小三居计算，总价约414万即可上车，首付约60万起。

生态资源独特：相较万科东庐（均价5.87万/㎡）等竞品，项目拥有通惠河岸景观带加持。

需要提示的是，项目西北方向存在货运铁路及飞机航道，可能带来一定噪音影响。建议购房者选择南排房源，既能规避噪音，又能享受河景资源。

05 市场认购动态

朝棠揽阅创下招商北京开发速度纪录——从拿地到取证仅用79天。项目首期推出西地块1#、3#、5#、6#、7#五栋楼，共438套房源。

本次认筹需注意以下要点：

● 认筹金10万元，可享99折额外优惠

● 认筹需携带本人身份证原件

● 建议优先考虑南向河景房源及西地块地铁便利位置

● 重点关注69㎡、86㎡高性价比户型

业内分析认为，随着副中心建设进入第二阶段，八里桥作为04组团核心区，将重点发展商务服务、文化体验和居住功能，区域价值有望持续提升。

清晨的阳光洒在通惠河面，站在样板间的飘窗前，国贸的高楼群在天际线上若隐若现。未来业主的日常通勤只需4站地铁，从河岸生活圈到都市工作圈的转换，在地铁22号线的连接下变得轻松自如。

随着明日认筹启动，这座衔接城市现在与未来的生活枢纽，即将开启新的居住篇章。河岸生活的画卷徐徐展开，只待懂得把握时机的你落笔着墨。