龙岗铂晶府为什么只建4层？是集体产权吗？产权年限多久，能买吗

龙岗铂晶府只建 4 层主要是出于规划设计和土地条件的考虑，其并非集体产权，而是拥有 70 年产权的住宅项目，是否值得购买需根据个人需求和情况来判断。具体如下：

• 只建 4 层的原因
  • 规划设计理念：项目可能意在打造低密度居住社区。较低的楼层数有助于增加楼间距，保障每户的采光、通风和隐私，还能营造更开阔的社区空间与更好的景观视野。
  • 土地规划条件：土地出让时的规划条件可能对建筑高度、容积率等有限制。该项目容积率为 1.5，为满足这一要求，可能选择建造较低楼层的建筑以实现整体规划平衡。
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产权性质及年限：铂晶府是住宅性质，用地性质为 R3 居住用地，不属于集体产权，产权年限为 70 年，从 2001 年至 2071 年。

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是否值得购买：如果是刚需购房者或有落户需求，且对交通便利性和周边配套有一定要求，同时预算有限，那么铂晶府是可以考虑的选择。其优势在于紧邻地铁 3 号线荷坳站，交通便捷，周边教育、商业、医疗等配套较为齐全，且小区有一定的品质，户型也较为多样。但如果是追求高端居住环境、大规模社区配套，或者期望高投资回报率的购房者，可能需要谨慎考虑，因为项目小区规模较小，周边城市界面有待提升，投资回报率可能相对有限。

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基本信息：

• 项目位置：龙岗区地铁 3 号线荷坳站 A 出口附近。
• 占地面积：约 5 万㎡。
• 建筑面积：约 20 万㎡。
• 绿化率：40%。
• 容积率：2.0。
• 楼栋户数：由多栋高层住宅组成，共计 1200 余户。
• 产权年限：70 年。
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