越秀外滩樾(2025)最新房价-越秀外滩樾官方网站-越秀外滩樾售楼处

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虹口北外滩 低密风貌别墅

由越秀地产+临港集团联合打造

越秀临港虹口156街坊风貌别墅

【越秀·外滩樾】纯别墅社区

上海 虹口北外滩

风貌之上 世界堂前

建面约238㎡—338㎡

总价约4500-9000万

海派院墅三里外滩

立传别墅从你开启传承

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最新消息：虹口北外滩 低密风貌别墅临港越秀北外滩项目定名「越秀·外滩樾」展厅开放！

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「越秀·外滩樾」项目地块四至范围， 东至：梧州路，隔壁是中皇广场； 西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊； 南至：周家嘴路 北至：柘皋路。

日前，上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示，项目未来将呈现48套低密风貌里弄住宅，面积约238-338㎡。

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户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

236.25㎡A户型：

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239.13㎡B户型：

250.89㎡B-3户型：

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C户型：

291.42㎡D户型

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• 基础信息
• 【项目名称】越秀·外滩樾
• 【开发商】上海漕越经济发展有限公司
• 【项目位置】上海市·虹口区·梧州路235弄
• 【项目类别】70年产权住宅
• 【项目类型】风貌别墅
• 【可售户数】48套（风貌）
• 【容积率】约1.3

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项目实景图

【一座码头 启航外滩百年世界史】

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项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”

【一江一河 再立世界上海新传】

傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来

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【北外滩 面向世界的上海新封面】

北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎

【中央商务区 未来上海腾飞引擎】

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区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）

【立体交通 | 无界畅达世界 擎动城市脉搏】

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全城畅达：

• 约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；
• 约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；
• 约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；
• 约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈
• 四轨交汇：
• 轨交4/10号线海伦路站约850m（直线距离），3站南京东路，6站新天地。

【核心商圈 | 高阶商业配套 国际摩登领潮】

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• 商业配套方面项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈
• 北外滩商圈直线距离约500米；
• 外滩商圈直线距离约1000米；
• 陆家嘴商圈直线距离约1500米；
• 瑞虹商圈直线距离约900米；

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（*商圈距离示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）

【高端医疗 | 优质三甲医院 护航健康生活】

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• 三公里内四所三甲医院，全生命周期护航
• 新华医院（儿科专长）；
• 复旦大学附属妇产医院；
• 上海市第一人民医院；
• 上海东方医院（血管外科专长）；

【学府荟萃 | 全龄教育培优 一脉书香传承】

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• 幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；
• 小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；
• 中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准

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【滨江低密 | 丰盈自然绿地 城市诗意回归】

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2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

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程绍正韬，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品。

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李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力。

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复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。

• 巷弄新生：内环内难得双拼别墅 ，超越风貌建筑的尺度感；
• 建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新；
• 美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活；
• 材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场；

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【41载越秀 | 万亿级开发商 与上海共卓越】

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国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀地产，中国第一代商品房缔造者。41年越秀，30城300+项目，服务超100万业主；2023年销售额行业排名12，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企。2024中国房企综合实力TOP9。入席北外滩世界会客厅，与上海共生长。(数据来源:克而瑞地产研究发布榜单《2023年1-12月.中国房地产企业销售榜top200》)

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虹口北外滩 低密风貌别墅

由越秀地产+临港集团联合打造

越秀临港虹口156街坊风貌别墅

【越秀·外滩樾】纯别墅社区

上海 虹口北外滩

风貌之上 世界堂前

建面约238㎡—338㎡

总价约4500-9000万

海派院墅三里外滩

立传别墅从你开启传承

在上海虹口区这片充满活力与底蕴的土地上，越秀外滩樾如一颗冉冉升起的璀璨明珠，以其卓越的品质与独特的魅力，为追求极致生活的您，勾勒出一幅理想家园的宏伟蓝图。

核心地段，畅达全城

越秀外滩樾雄踞虹口区核心地段，傲立北外滩 “世界会客厅” 的心脏地带。这里，地理位置得天独厚，周边交通网络纵横交错，畅达全城。直线距离地铁 4 号线、10 号线、19 号线交汇的海伦路站仅约 600 米，步行片刻即可轻松进站，3 站直达南京东路商圈，6 站速抵新天地，10 分钟车程覆盖陆家嘴金融区，让您轻松穿梭于城市的繁华脉络之间。同时，周边 “四隧三纵” 的立体交通网络更是如虎添翼，新建路隧道、外滩隧道快速连接浦东，北横通道贯通虹桥枢纽，大连路隧道直达浦东八佰伴商圈，“地铁 + 隧道 + 高架” 的完美组合，不仅让您尽享城市核心资源，更巧妙规避了高密度人流带来的拥堵困扰，为您的通勤与商务出行提供了高效、便捷的理想选择。

醇熟配套，奢享生活

项目周边配套设施完善到极致，全方位满足您生活的每一个需求。商业方面，北外滩商圈、瑞虹天地、外滩金融中心三大地标环伺，形成了一个璀璨耀眼的 “15 分钟国际生活圈”，琳琅满目的国际一线品牌、潮流服饰、精致饰品以及各类奢侈品，还有丰富多彩的美食佳肴、娱乐休闲场所，都能在此轻松寻得，让您的生活时刻充满时尚与活力。教育资源同样丰富且优质，一路之隔便是在建的虹口二中心小学，1.5 公里范围内还覆盖了华东师大一附中实验小学、虹口区第二中心小学等 5 所优质小学，更有市重点上海外国语大学附属外国语学校近在咫尺，为孩子的成长成才铺就坚实道路。医疗保障更是让人安心，3 公里内汇聚了新华医院、上海市第一人民医院、复旦大学附属妇产医院、上海东方医院四所三甲医院，雄厚的医疗实力时刻为您和家人的健康保驾护航。

匠心建筑，美学典范

越秀外滩樾由越秀地产与临港集团强强联合，精心雕琢。以 1.3 的超低容积率打造 48 席双拼 / 三拼别墅，彻底摒弃了传统高低配带来的圈层混杂问题，营造出纯粹、高端的居住氛围。建筑立面独具匠心，采用宜兴五色泥矿红砖与非遗拼接工艺，187 种砖型巧妙复刻石库门里弄肌理，同时大胆融入弧形转角窗、印度幻彩奢石等现代元素，将历史风貌与当代审美完美融合，形成了独一无二的建筑风格。

奢阔户型，尊崇体验

项目主力户型建筑面积约 238 - 338㎡，满足不同家庭结构的需求。238㎡户型采用 “四房两厅四卫” 布局，三开间朝南，双套房设计，温馨舒适，特别适合三代同堂的家庭居住。338㎡旗舰户型更是采用 “双首层” 设计，地上三层与地下挑空空间相得益彰，配备独立保姆房、家政间及中西双厨，充分满足高净值人群对私密性与功能性的极致追求。每套户型均附赠私家花园及星空露台，部分户型还精心配置了地下酒窖、影音室等定制空间，让您的生活充满惊喜与浪漫。

高端会所，品质服务

社区内规划了约 2500㎡的泛会所空间，恒温泳池清澈见底，让您尽情畅游；私人运动馆设施齐全，助力您保持健康活力；红酒雪茄吧氛围优雅，为您提供高端社交与休闲的绝佳场所，酒店级的高奢服务，让您时刻感受到尊崇与礼遇。

越秀外滩樾，以稀缺的资源、卓越的品质，诚邀您共鉴虹口区的尊荣府邸，开启属于您的非凡人生 。

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