广东
最近没啥事，都在刷一些深圳的成交数据，也把一些成交比较热门的小区成交价给扒了一下，感觉现在大多数小区的成交价真的有点不堪入目
想当年2019-2021年那期间，包括现在也还有人在说的，买到就是赚到，还有所谓现在这套房倒挂周边二手房几十几百万的说法
那时候就这么两句话，能够推动很多人去加杠杆买房炒房，哪怕本身已经穷困潦倒的人，也能因为这些话去背债
如今一看，这里面有多少人能在巅峰期脱身赚钱，估计都不到5%，而另外那批95%的都被“按死”在了那几套房当中
像那时候打新比较火的盘，前海龙光天境为例，开盘直接抢空，后面有人为了买到这边的房子甚至还差价买房，一套1-200w不等
但看现在最新一套成交的，115平3房，开盘入手价约1310万，现在1200万就可以卖掉，而且还一天都没有入住
现在这个小区的挂盘价也是越来越低，基本上都没有挂11万的房源了，都在往下调整
隔壁的润峯府也是如此，开盘11万的均价入手，现在成交价都达不到这个价位，而且成交量也是极少，偶尔也会冒出那一两个急卖的业主降价很夸张的
说好的打中就中就赚XXX万呢？怎么变成了倒亏了
现在那边的新房也是很难去化，湾啟紫荆府也没能延续前几期开盘日光的神话，甚至还滑铁卢了
前海时代关注的人也逐渐变少，新盘价11万左右，二手都在9万左右，倒挂已成笑话
按近一年的成交来看，真正能够赚到钱的网红盘也就几个，招商玺家园，深业中城这种都确实能卖价能够赚钱的
深业中城当时开盘均价13.1万，现在成交价都能稳定在18万左右，越大户型成交价越高，目前挂盘已经到了20万的单价
招商玺家园开盘价为12万，如今成交价基本稳定在15万左右，挂盘量也不少，而且价格也都比较统一，急卖的比较少
而深铁懿府这种则是价格比较持稳，顶多就是亏点利息钱也能够成交，不用大降价去卖房，成交价都在11万左右
像其他以前跟着炒作的老小区就不止亏首付那么简单了
当年的炒作红盘，诺德假日花园，一套66平的2房成交价至少都要1100万以上，而且还一天涨一点
现如今，基本给价就卖，最新一套成交的，565万，直接跌了有一半以上，如果买家砍价狠的，估计还能够更低
到现在，基本上也没有什么盘敢说自己倒挂多少了，曾经这种买到就赚到也都变成了白日梦，甚至害自己负债
时代在变化，买房多研究总是没错的，别听别人的一面之词就随意买票上车
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