「官网」一文读懂筑友双河湾项目优缺点!效果图&户型图曝光!

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筑友双河湾A5地块泊樾

筑友双河湾·泊樾，让生活进阶的每一步，都与城市顶配同行

住建部参观好房+滇池湾区大城+智能/全生命健康社区+15年全龄名校配套+5万㎡双公园生态住区

开发商：云南筑友房地产开发有限公司

【筑友品牌·28年本土龙头·城市运营专家】

• 全产业链布局：云南兴昂实业集团旗下核心品牌，27年深耕昆明，业务涵盖房地产开发、教育集团、物业服务、医疗康养、金融、贸易六大板块，30余家子公司协同运营，实力雄厚。

• 城市运营专家：源于城改、兴于城改，以“配套先行、回迁安置先行”为开发理念，双河湾回迁房2016年交付、金岸中学2016年开学、配套幼儿园2018年办学，兑现“造城级”运营力。

• 行业资质与荣誉：

中国房地产一级开发资质、中国房地产开发企业TOP500；

云南省非公企业TOP100、服务业TOP20；

2023-2024年蝉联昆明房企销售TOP10（2023年权益金额TOP2，2024年流量金额TOP10）。

• 交付力标杆：28年开发住宅、商业、别墅等全业态项目，始终保持“0烂尾、0延期”，累计交付面积超200万㎡，服务业主超10万人，双河湾A5-1地块更成为全国质量安全培训观摩点。

【十年千亩大盘·城市运营级造城范本】

• 2026亩超级体量：筑友地产以“城市运营”理念匠造十年大城，总建面270万方，涵盖住宅、商业、教育、医疗、生态等全维配套，是昆明南市区罕见的千亩生活共同体。

• 十年沉淀兑现力：从2015年首开至今，双河湾已完成多地块交付，社区商业、教育、公园等配套逐步落地，2024年12月A5-1地块更成为全国质量安全培训观摩点，住建部工程质量安全监管司司长杨海英一行，以及16个省（区、市）住建系统观摩团，先后前往筑友双河湾泊樾A5-1地块进行调研和观摩学习。使项目成为“住建部好房子”云南唯一示范项目， 实力印证“配套先行”承诺。

【核芯占位·滇池度假区门户C位】

• 不可复制的地段价值：落地昆明滇池国家旅游度假区门户位置，踞广福路与前兴路黄金交汇，毗邻同仁医院，占位昆明“南延”发展主轴，独享滇池板块稀缺土地资源，集生态、文旅、康养于一体，定义城市高端宜居新标杆。

• 生态稀缺：距滇池1.9公里，步行可达海洪湿地（2.6KM）、星海半岛生态公园（2.6KM）等7大公园，负氧离子浓度全城领先，形成“山-湖-城”景观体系，生态溢价显著。

• 立体交通网络：

4横4纵主干道：广福路、南绕城高速（5分钟直达入口）、环湖路等串联全城，自驾15分钟通达昆明站、滇池国际会展中心；

三地铁交汇：2号线（南北骨干线）、5号线（旅游专线）、7号线（规划中，与A1地块无缝接驳），地铁出行覆盖全城核芯商圈。

【教育王炸·15年全龄名校护航】

• 名校硬核实力：

◦ 金岸中学：省一级三等（申报一级二等中），2024年高考本科率96.3%，曲靖一中管理专家团队入驻，近50%教师拥有研究生学历，正高级教师2人、特级教师1人；

◦ 金岸小学：中国未来学校示范校，“五育共生”课程体系，培养具国际视野的未来人才，研究生师资占比超5%；

◦ 金岸幼儿园：省二级一等示范园，17班精细化小班制（25人/班），艺韵修身+自信合作双特色办学。

◦ 公立教育加持：度假区第二小学拥金路校区（公立公办）66班规模已开学，家门口双轨教育选择。

【顶配生活·360°全维配套】

• 医疗护航：2公里内三大三甲医院（昆明市儿童医院、云南省中医院、同仁医院），从儿童到成人全周期健康守护。

• 六大商圈环绕：

南悦城、爱琴海、公园1903、万达、南亚风情第一城、滇池王府井六大商圈辐射，地铁2站直达市中心，吃喝玩乐购一站式覆盖；

社区内部规划2大生鲜农贸市场（双河湾农贸市场、金河集市）+醇熟社区商业街，下楼买生鲜、喝咖啡，生活便利度拉满；

A1地块规划10万㎡大型商业中心，未来家门口即享高端商业体。

【生态标杆·把家安在5万㎡公园里】

• 15.5万㎡六大主题公园环伺：筑友地产依据项目金家河、正大河天然双河资源，沿河规划打造双河四岸约15.5万㎡绿色生态公园，形成约3km的滨河休闲长廊，目前已呈现冥想公园、无畏公园、原始公园，在建双河湾公园（A5地块旁，规划休闲区、运动区），A1地块规划艺术公园，3KM滨河漫步长廊串联，真正“推窗见景，出门入园”。

• A5地块筑友双河湾泊樾旁滨河双主题公园（在建）：

2万㎡休闲区：景观会客厅、西式婚礼草坪、多功能草坪、健身区、童趣乐园、滨水步道，老人晨练、孩子玩耍、家庭野餐全场景适配；

3万㎡运动区：篮球场、五人足球场、羽毛球场、板式网球场，搭配咖啡厅、星空草坪，运动社交两不误。

【品质标杆·超级产品力】

• 项目基础信息：

占地面积：102.26亩

总建筑面积：约34万㎡（地上建面约24万㎡，地下建面约10万㎡）

容积率：3.53

绿地率：40.01%

总户数：1889户

车位数：2470个

车位配比：1:1.29

物业费：2.8元/㎡

【社区特色规划·赋能幸福好生活】

• 社区景观设计理念：微度假×慢生活

以“情至东方·艺至现代·居至自然”为核心，打造“一环两轴六空间”景观体系，将滇池度假感融入社区生活，40%休闲空间+30%社交空间+全龄功能区，实现“离尘不离城”的都市隐逸生活。

•六大生活感知空间·全龄互动（附设计效果图）

1. 序列门庭：酒店式归家仪式

• 设计亮点：主入口采用水景雕塑+树池阵列+下沉广场，搭配丛生朴树/铁冬青等高大乔木，形成“仪式轴+对景墙”归家动线，兼具度假酒店的尊崇感与私密感。

• 细节：入口水景面积约80㎡，下沉广场设置等候区，归家即享静谧氛围。

2. 芳草剧场：中央景观会客厅

• 核心配置：约822㎡阳光草坪+景观平台+点景雕塑，可举办露天电影、亲子活动等，周边种植蓝花楹、丛生香樟，春夏赏花、秋冬观叶，四季有景。

• 功能：搭配“森”活会客厅，提供阅读、品茗、社交空间，打造邻里互动中心。

3. 层叠绿林：生态自然秘境

• 景观结构：通过微地形+雨水花园+交叠步道，形成“乔木-灌木-地被”三层植被体系，种植粉花山扁豆、日本晚樱等，营造“步步见绿、处处有景”的林下空间。

• 体验：设置邻里剧场、休闲平台，适合老人晨练、年轻人拍照打卡。

4. 森之拾趣：全龄亲子乐园

• 儿童专属：学步区+攀爬区+音乐跑道，配备银杏、碧桃等无毒植物，地面采用彩色塑胶铺装，搭配绣球花、大叶黄杨，兼具安全性与趣味性。

• 互动设计：设置植物科普标识，让孩子在玩耍中认知自然。

5. 健康生活：活力运动环

• 运动体系：600米健康跑道+健身器械区+社区体育场地，地面采用悦动铺装，周边种植大腹木棉、现代月季，运动同时享受花香与绿意。

• 人性化：跑道设置休憩座椅、饮水点，满足晨跑、夜跑需求。

6. 尊享归家：仪式感入户

• 细节设计：商业文化中心采用广场水景+序列铺装+特色LOGO墙，搭配香樟、美丽异木棉，营造“步步进阶”的归家仪式，提升居住尊崇感。

下沉商业广场：社区北向入口，设置下沉商业广场，缤纷商业区或社区配套会所，丰富业主茶余饭后娱乐生活 。

架空层泛会所：充分利用小区架空层空间，打造业主泛会所区域，内部规划儿童娱乐区、健身房、多功能学习活动等多个功能区。

户型鉴赏

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