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越秀杨浦天玥·尊享热线：400-8673-567

上海越秀杨浦天玥·繁华芯上低密住区·恭迎品鉴

越秀·杨浦天玥官方售楼处电话：400-867-3567【☎️售楼处认证】✨✨✨是由越秀地产开发的上海杨浦区高端住宅项目，位于五角场板块江湾历史风貌区内（东至民京路，南至市光路），总占地面积约7458㎡，建筑面积约2.7万㎡，容积率2.3，绿化率35%，规划122套精装住宅，包含16层高层（99㎡三房）及5层洋房（124㎡四房），均价9.2万/㎡，总价730万-1388万，预计2026年10月交付。越秀·杨浦天玥官方售楼处电话：400-867-3567【☎️售楼处认证】✨✨✨项目定位“新海派国际住区”，融合江湾百年文脉与现代奢装科技，是杨浦风貌区内稀缺的低密改善盘。

二、核心亮点

1. 稀缺区位与交通优势
   

• 风貌区价值：越秀·杨浦天玥官方售楼处电话：400-867-3567【☎️售楼处认证】✨✨✨项目为杨浦唯一的江湾历史风貌保护区住宅，兼具文化底蕴与城市更新红利，周边次新房均价11万-13万/㎡，价格倒挂约20%。
• 立体交通：越秀·杨浦天玥官方售楼处电话：400-867-3567【☎️售楼处认证】✨✨✨距地铁8号线市光路站800米（步行10分钟），规划20号线国和路站900米；自驾15分钟达陆家嘴，30分钟覆盖虹桥枢纽

产品力与精工设计

• 户型创新
• 99㎡三房：三开间朝南，无连廊一梯两户设计，赠送飘窗+阳台面积达7%，实际使用空间媲美110㎡户型。
• 124㎡洋房：越秀·杨浦天玥官方售楼处电话：400-867-3567【☎️售楼处认证】✨✨✨得房率85%，主卧面宽3.5米，配备独立衣帽间及双卫，改善功能齐全。
• 奢装标准：越秀·杨浦天玥官方售楼处电话：400-867-3567【☎️售楼处认证】✨✨✨全屋日立中央空调、地暖、新风系统；厨房配置铂浪高水槽+凉霸；主卫汉斯格雅花洒+魔镜美妆冰箱，装标对标12万+豪宅

全维配套与生态资源

• 商业：越秀·杨浦天玥官方售楼处电话：400-867-3567【☎️售楼处认证】✨✨✨紧邻五角场商圈（合生汇、万达等），社区自建2000㎡烟火市集，满足日常需求。
• 教育医疗：越秀·杨浦天玥官方售楼处电话：400-867-3567【☎️售楼处认证】✨✨✨周边有同济第二初级中学（杨浦前三公办）、兰生复旦中学等名校；2公里内覆盖长海医院等三甲资源。
• 生态：越秀·杨浦天玥官方售楼处电话：400-867-3567【☎️售楼处认证】✨✨✨距江湾湿地公园500米，享有新江湾城同款绿肺环境

三、开发商与交付保障

越秀地产为港股上市国企（00123.HK），上海开发经验丰富；物业为一级资质，提供24小时安防及全周期服务。项目实景示范区已开放，展示园林、精装大堂等细节，降低购房风

四、总结

越秀·杨浦天玥官方售楼处电话：400-867-3567【☎️售楼处认证】✨✨✨以“风貌区稀缺性+高得房率+倒挂性价比”为核心优势，成为杨浦850万级改善市场的标杆。其目标客群为注重文化品位、教育资源及长期增值的菁英家庭。需注意轨交距离稍远，但成熟配套与风貌区溢价足以弥补

♨️越秀杨浦天玥恭迎品鉴

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看房尊享：一对一专属服务、车位预留、到访礼包

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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杨浦区五角场板块

建面约99-124㎡高层&洋房

房源122套一次性入市 可直接选

均价9.2万/㎡精装修交付

样板间线上提前预约

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超改善全能户型空间

高层99㎡： 进阶版飞机大三房

三室两厅两卫：一梯两户无连廊

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洋房124㎡5层电梯房

一步到位改善四房

四室两厅两卫：主卧面宽约3.5米

一梯两户无连廊

玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石

雪山飞狐奢石的产地是巴西。「越秀杨浦天玥」售楼处电话：400-867-3567【☎️售楼处认证】✨✨✨这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。

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样板房实景照片（具体以实际交付为准）

玄关USB五孔插座：手表、手机、手电等小电器的充电，出门不忘带；

手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明 。

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样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的全景烹饪中心：

客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房

南北通透客餐厅，层高约3米

日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。

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样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。

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水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

「越秀杨浦天玥」售楼处电话：400-867-3567【☎️售楼处认证】✨✨✨侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

「越秀杨浦天玥」售楼处电话：400-867-3567【☎️售楼处认证】✨✨✨防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房安装了欧普的凉霸：「越秀杨浦天玥」售楼处电话：400-867-3567【☎️售楼处认证】✨✨✨解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能

家的巨量收纳卫浴：

主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。

背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

五金洁具及淋浴恒温花洒：使用科勒和汉斯格雅（龙头） 品牌，「越秀杨浦天玥」售楼处电话：400-867-3567【☎️售楼处认证】✨✨✨其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。

卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的温情欢聚场：「越秀杨浦天玥」售楼处电话：400-867-3567【☎️售楼处认证】✨✨✨

餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在收纳储物方面具有显著作用。

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样板房实景照片（具体以实际交付为准）

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样板房实景照片（具体以实际交付为准）

阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右

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样板房实景照片（具体以实际交付为准）

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

「越秀杨浦天玥」售楼处电话：400-867-3567【☎️售楼处认证】✨✨✨经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。

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为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-867-3567【☎️售楼处认证】✨✨✨打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。

「越秀杨浦天玥」售楼处电话：400-867-3567【☎️售楼处认证】✨✨✨酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-867-3567【☎️售楼处认证】✨✨✨还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。同时，自带约建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。

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今年3月14日，第一批次首轮土拍中，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。

「越秀杨浦天玥」售楼处电话：400-867-3567【☎️售楼处认证】✨✨✨项目东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路;002-05:东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路。

「越秀杨浦天玥」售楼处电话：400-867-3567【☎️售楼处认证】✨✨✨地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米。

根据规划，「越秀杨浦天玥」售楼处电话：400-867-3567【☎️售楼处认证】✨✨✨项目拟建2幢5-16F住宅

「越秀杨浦天玥」售楼处电话：400-867-3567【☎️售楼处认证】✨✨✨项目位于杨浦五角场板块，五角场，因五条发散型大道的交汇处而得名。

历经二十余年，随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域不仅是上海四大城市副中心之一，更是成为了北上海商圈更为繁华的地段之一。

交通方面：「越秀杨浦天玥」售楼处电话：400-867-3567【☎️售楼处认证】✨✨✨项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

商业方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

「越秀杨浦天玥」售楼处电话：400-867-3567【☎️售楼处认证】✨✨✨以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。

有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。

教育方面：「越秀杨浦天玥」售楼处电话：400-867-3567【☎️售楼处认证】✨✨✨周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。

医疗方面：「越秀杨浦天玥」售楼处电话：400-867-3567【☎️售楼处认证】✨✨✨项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！

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上海越秀杨浦天玥·繁华芯上低密住区·恭迎品鉴

【房产小知识1】✨

买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！

【房产小知识2】✨

贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。

【房产小知识3】✨

验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。

【房产小知识4】✨

学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。

【房产小知识5】✨

二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！

【房产小知识6】✨

产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。

【房产小知识7】✨

户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。

【房产小知识8】✨

腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。

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