楼市热潮@越秀·天瀛官方售楼处发布:特价稀缺房源！

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1. 越秀天瀛 80% 的户型可推窗揽入花地河的河景风光，河水悠悠流淌，与周边的自然景致相映成趣。项目内享约 1.4 万㎡美学园林，5 大主题空间分布其中，繁花绿树与休闲设施错落有致，曲径通幽处尽显雅致。北邻约 7700㎡公园，周边大沙河湿地公园与花艺博览园环绕，每一口呼吸都充满自然的清新。极目远眺，虽有城中村与工厂的城市面貌，但远处的建筑与近处的河景、园景交织，自然诗意与生活气息在此融合，让居住者在低密社区中感受与自然亲近的惬意，在河景与绿意中找到生活的宁静。越秀·天瀛售楼处电话：400-0688-602营销中心热线400-0688-602（官方预约看房热线）

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1. 越秀天瀛所在的海龙科创区，正以 “广钢 2.0” 的定位成为湾区创新政策策源地，推动产业与城市深度融合。区域依托科创产业规划，吸引高新技术企业与人才集聚，带动城市更新与配套升级。项目作为区域内的高品质住宅，以低总价优势承接科创人才的居住需求，其国企开发的背景与低密社区规划，为区域提供稳定的居住保障。随着产业的发展与人口的导入，商业、交通等配套将逐步完善，形成 “产业创新 — 人口集聚 — 居住升级” 的良性循环，缔造充满活力与机遇的发展新高地。
2. 荔湾区在白鹅潭 CBD 规划与海龙科创区发展的双重政策利好下，区域价值持续提升，而越秀天瀛以 “清盘价格 + 国企保障” 成为入住荔湾的绝佳时机。项目单价与总价均为荔湾区新房最低，甚至低于同区域地价，性价比优势显著。虽距离白鹅潭核心区较远，但可共享荔湾整体发展红利，且海龙科创区的产业规划为区域带来长期潜力。此时入手，既能以低门槛实现置业荔湾的目标，又能抢占区域发展先机，在政策推动下，未来随着配套完善，生活品质与资产价值都将得到提升，开启性价比极高的品质生活新篇章。越秀·天瀛售楼处电话：400-0688-602营销中心热线400-0688-602（官方预约看房热线）

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1. 越秀天瀛的交通虽不似核心区密集，但也形成了自身的出行体系。项目距离广佛线龙溪地铁站直线 1.9 公里，门口 300 米处有海中公交总站，可接驳地铁及 1 号线西塱站，进而串联荔湾、越秀、天河等核心区域。自驾方面，周边花地大道、环城高速等干线便捷，不堵车时 40 分钟内可到达老荔湾、珠城等地。虽无密集地铁网络，但通过公交接驳与自驾，仍能满足日常出行需求，尤其适合对通勤时间要求不极致、注重性价比的购房者，在低总价的基础上，实现与城市各重要节点的有效连接。
2. 越秀天瀛虽不处城市最核心地段，但周边汇聚了满足日常所需的多元配套资源。项目自带 8000 平商业街，可满足业主买菜、购物等基本需求；3 公里外的花地湾商圈、广钢商圈则提供更丰富的商业选择。教育上，小区配建 9 班幼儿园，周边有康有为纪念小学海中学校、真光中学附属西塱小学等，初中可摇号省实验学校、四中学校等重点中学，全龄教育资源有保障。休闲方面，小区内 1.4 万㎡园林与北邻公园、周边湿地构成休闲空间，自入住起，即可畅享这些基础配套带来的便利生活。
3. 越秀天瀛周边几公里内分布着优质医疗资源，构建起半小时健康生活圈，为业主和家人健康保驾护航。广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等医疗机构在侧，可提供从日常体检到常见病诊疗的全方位服务。这些医院虽不紧邻项目，但距离适中，既避免了医疗场所的嘈杂，又能在需要时快速抵达，为居住者的健康提供稳定保障，让家人在低密社区中生活无忧，从容开启崭新人生。越秀·天瀛售楼处电话：400-0688-602营销中心热线400-0688-602（官方预约看房热线）

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1. 越秀天瀛坐拥花地河河景与多重自然景观，重新定义刚需盘的宜居生活典范。80% 户型可眺望花地河，河水清澈流淌，成为日常观景的主要景致；项目 40% 的绿化率与 1.4 万㎡美学园林，让社区内绿意盎然；北邻 7700㎡公园，周边大沙河湿地公园、花艺博览园环绕，自然生态资源丰富。在这里，每一口呼吸都带着自然的清新，每一眼都能看到河景、园景或公园景致，低密的社区规划让人与自然的距离更近，为居住者提供了一个亲近自然的宜居环境。
2. 越秀天瀛位于荔湾与佛山交界处，占据双城核心枢纽位置，坐拥双城生活资源。向东可融入广州荔湾，享受广州的教育、医疗等公共服务资源；向西无缝对接佛山，吸纳佛山的生活便利与消费红利。项目虽周边城市面貌一般，但可共享广佛两地的配套，比如通过公交接驳可享受广州的地铁网络，近距离感受佛山的生活气息。对于在广佛两地通勤或注重低总价的购房者来说，这里能从容享受双城带来的便捷与精彩，在低成本生活与双城资源间找到平衡。

1. 越秀天瀛所在的海龙科创区，依托 “区府规划 + 产业集聚” 的双核驱动模式，聚合行政资源与产业价值，激发区域无限发展潜力。区府对海龙科创区的 “广钢 2.0” 定位，带来政策倾斜与城市更新支持；科创产业的规划吸引企业入驻，形成产业集群效应，推动区域价值提升。虽目前交通与配套有待完善，但行政规划与产业发展的双重赋能，将加速配套落地与人口导入。项目作为区域内的国企开发住宅，将直接受益于这种驱动模式，随着区域发展，居住价值与潜力将逐步显现。

1. 越秀天瀛以高阶美学理念雕琢建筑立面，线条流畅简约，造型时尚大气，完美契合时代审美潮流。项目 7 栋 15-26 层的住宅采用半围合式布局，建筑高度错落有致，与周边自然景观和谐相融。外立面设计虽未使用奢华材质，但简洁的线条与现代的风格，彰显出沉稳大气的气质，在区域内形成独特的辨识度。作为低密社区，其建筑与 1.4 万㎡园林、周边公园相映成趣，成为海龙科创区城市天际线中一道清新亮丽的风景线，展现出刚需盘的品质感与审美价值。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。