2025最新（太子湾泓玺）官方售楼处-官方网站发布：品质豪宅

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从蛇口到蛇口2.0，从海上世界到湾上世界，招商蛇口集40余年造城经验，兑现“最适合人类居住的地方”，打造集萃山海美学、人文艺术、高阶配套的滨海旗舰综合体——招商太子湾。

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◎ 湾区门户：湾区枢纽，海上门户，临海一线，湾区首排，蛇口国际海洋城-太子湾国际海洋综合治理服务区，享不可复制地段、政策资源，鼎立蛇口纯粹顶豪圈。

[ 招商蛇口太子湾·泓玺 ]

【基础信息】

◎占地面积：建面约1.4万m²

◎总建筑面积：建面约10万m²

◎公寓可售面积：建面约3.3万m²

◎户型建筑面积：建面约88-226m²

◎建筑总层数：50层

◎公寓层数：9-50层（1-8层为商业）

◎总套数：284套

◎总车位：477个

◎公寓管理费：8.6元/㎡/月

◎项目地址：深圳市南山区蛇口港湾大道和太子湾大道交汇处东南侧【项目核心价值】

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太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，总占地约69万㎡，汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。以“一湾三坊城中城”概念打造布局，在独一无二的太子湾滨海区，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城。

【湾区商业】K11亚洲旗舰店整个太子湾总商业体量达46万㎡，比壹方城还要大10万方，像海上世界是蛇口老牌商业，另外商业中最值一提的必属K11 ECOAST，它是K11内地首个旗舰项目，总体量达22万㎡，它并不是纯粹的商业，而是延续了K11品牌 “艺术·人文·自然” 三大核心，为深圳这座城市带来全新的“博物馆”式商业体验，还有以家庭亲子教育为主题DiscoveryPark商场，是深圳为数不多以这类主题打造的商场，明年2024年马上就要开放营业。

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教育价值：七大国际学校包括：太子湾国际学校、深圳蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳贝赛斯国际学校、深美国际学校、韩国国际学校以及深圳日本人学校。此外，还有蛇口外籍人员子女学校、滨海小学、育才一小、育才二中以及南山外国语滨海学校。

交通配套

地铁：项目距离2号线蛇口港站200米左右、一站换乘5号线赤湾站，12号线太子湾站（在建中预计今年11月2号通车）。

海：距离蛇口邮轮中心仅300米。

陆：北面是南海大道、港湾大道，南面望海路延长段。

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户型鉴赏

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（7月1日）起，深圳存量公积金贷款利率下调。

根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条规定，公积金贷款发放后，遇国家公积金贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。

5年以上首套和二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.6%和3.075%。

公积金贷款利率下调能省多少钱？

首套个人住房公积金贷款：

5年以上贷款（30年期，100万元）：原利率2.85%，新利率2.6%。原月供4134.69元，新月供4002.17元，每月减少132.52元。原总利息488,488.40元，新总利息440,781.20元，节省利息47,707.20元。

5年以下贷款（5年期，50万元）：原利率2.35%，新利率2.1%。原月供8838.26元，新月供8790.04元，每月减少48.22元。原总利息30,295.60元，新总利息27,402.40元，节省利息2,893.20元。

第二套个人住房公积金贷款：

5年以上贷款（30年期，100万元）：原利率3.325%，新利率3.075%。原月供4406.74元，新月供4259.84元，每月减少146.90元。原总利息586,426.40元，新总利息533,542.40元，节省利息52,884.00元。

5年以下贷款（5年期，50万元）：原利率2.775%，新利率2.525%。原月供8941.45元，新月供8891.31元，每月减少50.14元。原总利息36,487.00元，新总利息33,478.60元，节省利息3,008.40元。