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宝坻城南，宝坻能级TOP1板块

成熟的地段是“好房子”的重要衡量指标。

作为宝坻的老城区，建投·君诺壹號府周边的城市配套能级之高令人艳羡。

项目区位图

这里是宝坻的政务中心，汇集了众多优质的商业、教育、医疗等城市资源。

项目1公里范围内，临近大劝宝、怡购等区域繁华商业。

华苑小学、景苑小学、宝坻三中等优质教育资源，步行五分钟之内可达。

据了解，建投·君诺壹號府的业主已经可以凭购房合同，作为子女入学的依据，到相关学校就读。

此外，人民医院、中医院等大型三甲、二甲医院五分钟内也可达到。

可以说，建投·君诺壹號府所在的片区，是看得见的“繁华”。

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宝坻销冠楼盘的产品力“大揭秘”

不同于建投·君诺学府的教育标签属性，建投·君诺壹號府的产品力再次提升，是宝坻实打实的中心城区改善产品。

项目由19栋6-11F洋房组成，产品建面约108-128-141-176㎡，1.5低密容积率。

项目鸟瞰效果图

作为一个面向改善客群的项目，建投·君诺壹號府在产品的打磨上可谓下了一番功夫。

山西建投给宝坻带来了一所货真价实的三代住宅。

颜值即正义的当下，项目采取了金属铝板+玻璃幕墙+真石漆的组合，搭配宽厅和落地窗。

项目外立面效果图

干净简洁的公建化立面，视觉惊艳度拉满。

如果你以为这样就结束了，那就太小瞧这个项目了。

作为宝坻老城区的高端改善盘，建投·君诺壹號府的“手段”颇多，它是宝坻首个架空层社区。

架空层示意图

架空层位于建筑物底层，通过柱子、墙体等结构支撑，使得底层空间不直接接触地面。

这种设计创造了一个半开放式的空间，既能够提供室内空间的延伸，又能够与室外环境相融合。

那么，建投·君诺壹號府又是如何做的呢？

首先是在功能空间的丰富上，依托架空层，打造配套丰富、功能齐全的室内公共空间。

架空层内部功能空间示意图

例如书房棋牌间、健身房、茶室等复合间功能混搭，空间高效利用。

除了这些，还有架空层车库。

架空平台停车，车库大部分在地面之上，能获得自然通风和采光，自然少了阴暗、返潮等问题。

项目架空层车库示意图

车库标高和市政路相同，没有坡道，方便车辆平进平出。

此外，变电站、燃气站等生活配套以及商业配套全部隐藏在架空层，地上安全性更有保障。

项目架空层配套示意图

实用性是架空层的一方面，另一方面就是美观度的营造上。

借助架空层，可以打造立体空中花园。

社区室外地坪高于周边城市道路，高低起伏退台式景观，景观更有次。

项目立体花园示范区实景图

“面子”有了，“里子”同样精彩。

建投·君诺壹號府当前有两款热销户型，一个是主打质价比的108㎡，另一个则是明星户型141㎡。

建面约108㎡三室两卫户型约89%的得房率，经典三开间朝南设计，舒适度远超市面同面积段户型。

建面约108㎡户型图

作为新一代住宅，不得不提的就是超高的赠送率。

南向客厅和阳台做的通台设计，赠送面积达到约9.36㎡，不仅使用起来舒适性更高，还大大的增强了实用性。

此外还有南向飘窗约1.1㎡、设备平台约4.5㎡，加一起，赠送面积就有约15㎡。

超高赠送之下的高得房率，尺度感更胜一筹。

而且，南向面宽达到10.3米，这是市面上多数建面约108㎡的户型都很难做到的。

尺度感之外，这款户型的舒适性也毫不逊色。

阳台采用大尺度的落地窗，采光和视野更好。

108㎡户型样板间-客厅实拍图

主卧套间，设计了步入式衣帽间，配备独立梳妆间、卫浴间，带来更舒适的居住体验。

108㎡户型样板间-主卧实拍图

可以说，这款108㎡的户型在居住体验感和整体实用性上做到了优秀的平衡。

建面约141㎡明星户型约107%的得房率，约7.4m宽的大尺度阳台，足够大的客厅搭配巨幕落地窗，采光和视野俱佳。

141㎡户型样板间-客厅实拍图

同样的，南向阳台赠送面积达到约9.36㎡，南向双飘窗约3.8㎡、设备平台约4.5㎡。

建面约141㎡户型图

但，这款户型的赠送面积远不止这些。

它最大的亮点在于，主卧上方的挑空设计。

在大平层产品的基础之上增加了主卧室挑空的设计，挑空的高度约5.9m、面积约24㎡左右，可以自行搭建，经过改造后有多种不同的使用功能。

比如，三室够用的情况下，可以使用上下双主卧套+南向次卧，实现三室全部朝南的通透户型，北向卧室可以打掉直接当餐厅，形成超大中西厨房配超大餐厅。

如果有四室需求，也可以满足，直接搭建后作为主卧套间就可以，餐厅也可以放到客厅。

此外，主卧套房打造，衣帽间、独立卫浴等也应有尽有，对改善群体而言，这个户型可以完美适配家庭结构的变化。

141㎡户型样板间-主卧实拍图

除了以上两款热销的户型，建投·君诺壹號府还有一款176㎡的洋房户型，终极改善之选。

建面约176㎡户型图

一梯一户的设计，独立电梯入户，私密性方面比一般叠拼或者联排别墅更好。

面积赠送方面，除了9.24㎡的阳台、5.3㎡的南向飘窗、4.7㎡的设备平台这些常规部分，另一大“重头戏”便是在挑空上。

176㎡户型在客、餐厅位置实现了大尺度的挑空设计，挑空的高度约6m、面积约28㎡左右。

176㎡户型客/餐厅调控效果图

要知道，在洋房产品中做这种大尺度的挑空设计，并不多见。

此外，约7.3m的宽厅、步入式衣帽间、主卧梳妆台，充分实现终极改善生活需求。

3

山西建投，品牌国企的确定性

好的产品需要靠谱的房企来兑现，因此，选择确定性的房企至关重要。

而建投地产便是那个确定性的房企。

在私企挣扎求生的市场环境下，国央企扛起了房地产的大旗。

山西建投，是山西省规模最大的综合性国有投资建设集团，中国企业500强。

建投地产以天津为重点深耕城市，先后打造了宝坻建投·君诺学府、南开建投·誉山院、武清建投·新光之城等多个优质项目。

建投·君诺学府，以保价、保质、提前近一年交付等一系列实力动作赢得了市场的好评，销量领跑区域，主销期累计销量和销额均是所在片区的第一。

建投·誉山院，主销期累计销量和销额，甚至名列全市单价5万元/㎡以上改善项目的第一名。

山西建投根植于京津，先后打造了八座人居大盘。

7月18日山西建投摘得红桥区城更地块，可预见的是，这家来自山西的品牌国企将持续深耕天津。

从板块价值机遇，项目自身的稀缺性与质价比，以及国企开发商带来的确定性，我们明显看到了建投·君诺壹號府穿越周期的主动权，而这样的项目，在宝坻真的很难找到第二家了。

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