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杭州西湖【蓝城陶然里】

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在老龄化社会背景下，长寿带给人们新的颐养思考，以及对未来颐养模式的探索。什么样的生活才是顺应时代的善美颐养模式？

蓝城给出了解决方案——以“友好、社交、开放、关怀”为理念，以自然、繁华、生活、人文、乐学、康养等十大维度，构建同城颐养体系，为中国高净值人群提供未来生活解决方案。

宋卫平先生说：“希望能做成有国际水准的中国城市标杆。它代表整个城市对老年人的友好态度。”

同城颐养的首个作品——蓝城·陶然里，坐落在之江国家旅游度假区，在这块集萃繁华、山水、艺校、便捷交通与医疗等众多优质资源、有着无尽可能与想象的土地，蓝城将会在此带给这座城市怎样的未来颐养生活？

示范区实景图

壹丨NO.1

为长者营造友好的空间及场景

对于当代长者而言，自然的友好、城市的友好、产品的友好都是美好颐养不可或缺的存在。在城市核心，选择拥有稀缺生态资源的土地，创造自然友好的生活界面，让颐养者享受城市繁华便捷、时尚活力的同时，亦能够拥享诗意的自然生态，以及熨帖温暖的颐养产品。

01

在繁华都市中创造自然生活

陶然里一脉西湖山水，近梅灵路、九溪烟树、五云山、龙坞等西湖风景名胜区，区域森林覆盖率超过70%，又有“氧气之城”的美誉。长者们生活在这里，穿行于山水茶田，茂林修竹之间，安谧与纯净盈于天地，是自然对于生命最好的馈赠。

示范区实景图

02

完成社区与繁华的便捷链接

在蓝城·陶然里周边，不仅有代表城市速度、串联城市繁华的地铁6号线，还有诸如之江银泰的国际商业综合体，以及宋城、西湖高尔夫国际俱乐部休闲资源，长者们生活在此意趣盎然，更加年轻，更加富有审美情趣。

之江银泰实景图

03

人本舒适的定制化产品营造

以舒适为旨意，打造熨帖温暖的友好产品。无论公共空间还是室内颐养空间，皆以现代时尚的风格、青春活力的色彩设计、量身定制的人性化考量、精研尺度的科学设计、适龄化配置等提供美好的颐养生活体验。

示范区实景图

贰丨NO.2

打造匹配时代发展的社交平台

“社交的乐趣才是生活的根本”。拥有良好社交的人，往往也拥有着幸福人生必备的美好品质。看我们身边的社交达人，大多都热爱生活，活力四射，在学识修养与内涵展现上，总给人带来惊喜。在陶然里的营造上，终身制社交服务与平台，是首当落地的内容。

04

以当代艺术浸润人文新风尚

选择具有文化厚蕴的场域，创建人文社交场景。区域内拥享中国美术学院、浙江音乐学院、浙江大学之江校区、省级四大馆等。在此，你可以选择艺术的分享与交流，以兴趣为媒，以艺术为介，让社交深入生活，成为美好的日常。

浙江音乐学院实景图

05

以终身学习升级人生体验

助力长者完成高质量的生命体验，陶然里打造鼓励社交与终身学习的“乐真学院”，开设“不过时课堂”，定期培训新国潮，同时组织“吃货群”“街演群”“骑行群”等多样社群，以终身制社交锻造当代颐养生活的美好密匙。

示范区实景图

叁丨NO.3

营造混龄开放的美好生活体

对于生活在“同城颐养”里的人，“主动生活”是他们的主要状态。“主动生活”的人生讲究创造，创造的人生，才是不老人生！陶然里，洞察时代需求，以开放业态、开放场景、开放配套等开放式生活设计，构建未来生活方式，提供高质量的生命体验。

06

以多维空间满足当代颐养所需

打破长者集群的传统颐养模式，陶然里规划康养公寓、颐乐公寓、LOFT公寓三大产品，构建独立颐养、祖孙陪伴、代际互助、三代同堂、抱团颐养五大模式，以“无界空间”实现无龄界融合的颐养生活。

示范区实景图

07

无龄界有活力的生活场域

无龄界混龄景观，礼仪之轴与颐养之轴交互，自然隔出一个中心花园、八大主题花园，将赏景、休憩、社交、健身、亲子乃至琴棋书画等各种生活功能、各个年龄层进行融合，以沉浸式情境雅集，拥抱美好多姿的日常。

示范区实景图

08

拥抱城市的生活综合体

为6万多方颐养空间配置约1万方生活服务空间，引入颐养机构椿龄荟、澳蒙国际幼儿园、绿橙GreenMart生活超市，配置共享餐厅、室内恒温泳池等高规格配套。其中部分配套向外界开放，并通过二进制管理，形成开阖有序的生活空间，高度保障园区安全。

示范区实景图

肆丨NO.4

对长者关怀的颐养服务保障

“健康、幸福、长寿”，拥有健康体魄，是幸福与长寿的前提。陶然里，择址医疗机构聚集的之江，园区配备约4300m²颐养中心，倡导邻里之间的混龄互助式关怀，以360°全景服务，陪跑业主的百岁人生。

09

顶级医疗支撑下的安康生活

近距浙大一院之江院区、浙江省人民医院望江山分院、西湖区第二人民医院等医疗机构，建立园区健康对接，在绿城心血管病医院、蓝熙健康、绿城口腔医院等医养机构，以快捷高效的服务保障业主的健康。

浙大一院之江院区实景图

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

 购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。