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①项目基本信息

占地面积：11.14万㎡，建筑面积：19.73万㎡

容积率：3.68，绿地率：35 %

总户数：1800户，共14栋楼，其中12栋住宅，其中北地块4栋，南地块8栋。

得房率：105%，交楼时间：2025年12月

楼层高度：31-32层，面积段约：80㎡、87㎡、112㎡A、112㎡B、128㎡等。

梯户比：2梯5户，2梯6户

物业管理：华润物业，车位：1：1.04，车位数：915

②交通配套

项目位于广园路旁，天河跟黄埔的交界处，背靠天河智慧城和金融城，距离琶洲商圈仅有10公里，闲时开车去往金融城、琶洲、珠江新城等地20分钟左右就能到，虽然上下班高峰期广园路会有拥堵情况，但整体3-40分钟左右都能到，自驾的话是没问题的，附近暂时没有地铁。

项目还会配建一个公交站场，方便片区居民出行，而且，华润置地还会配建规划道路，拓宽茅岗路北延段（由原来的单向2车道，拓宽成40米双向6车道），之前困扰已久的，进出不便难题，将大幅得到缓解。

今天我们就来测评下，从项目出发，通过自驾去往主城区的距离与时间。

自驾去往金融城：岐山路转广园快速路，再转到科韵中路，全程12公里到金融城，耗时20分钟左右。

自驾去往琶洲：出小区上岐山路，转到广园快速路至车陂路，再转新港东路，全程11公里，耗时21分钟左右。

自驾去往珠江新城：出小区走岐山路转至广园快速，再转天河东路，全程16公里到珠城，耗时33分钟左右。

买这里的业主基本出行只能靠自驾了，除了没地铁外，交通还算方便，去珠金琶都不远，依赖地铁上下班的话慎选。

③教育资源

项目首开地块旁就有配建一所学校和一所公立幼儿园，虽然目前还尚未确定具体是什么学校，但考虑到项目周边有奥体东小学和执信中学等名校云集，而且天河现在的教育政策比较偏向东部，教育配套应该不会差，项目目前已经确定业主子女可按就近入读政策，入读体育东教育集团均和小学。

几个问题，体育东均和能容纳得下吗？

根据规划，均和可扩大规模至45个班，按《广州市普通中小学校建设标准指引》3.2条测算，双盘总户数约8300户，均和资源充足，且按国情，现时已过生育高峰期，未来的适龄儿童数量会减少。

如果扩至45个班，质量有保障吗？过去二十多年，天河区真正淬炼出来的几个优质一线小学，都是人数比较多的，比如龙口西32个班，华阳20个班，华景23个班，天府路20个班。

那么润府中学呢？目前，板块楼盘能参与执信天河的7个班摇号，既然是摇号，就会有摇不上的，而华润计划引入36班品牌初中，这相当于夯实了板块初中实力，让更多孩子有进优质初中的可能，我们了解到，珠江实业作为股东，近期会与华润置地携手做一系列动作，如果均和与后者初中携手，形成合力，打造大片区概念，对板块无疑是重大利好。

④商业配套

项目自身会配建临街商业街，短时间内主要依赖底商和旁边珠江花城的小区商业，大型商业全靠蹭周边的，距离最近的大型商业体是优托邦，距离2公里左右，但商场不够高端，只够满足日常的购物需要，购物氛围不浓厚，未来就看吉山村旧改的商业配套能不能实现了。

⑤小区设计、在售户型以及价格

项目近4万㎡的园林，是你回家之前的情绪缓冲带，走在其中，目之所及，一轴连两园景观带，满是静谧清香，如果是下班时间，又是别一番风景，‍‍‍一路走来，亲子娱乐，运动健身，三五闲聊...迎接你的，是此起彼伏的欢声笑语，一天的疲惫，顷刻烟消云散。

润府园林，有种穿梭在岭南山水之间的感觉，树种和落客区相呼应，听说以后都会移植到小区内部，水景地面的黑金沙石材，让水面显得格外清澈，能清楚看见倒映的树、山和天空。

市中心低密大城，容积率约3.6，外部配建约1.2万㎡漫步公园，景观构建润系四大主题生活环、三大未来生活场景，让全龄段居者享受松弛生活。

全龄体验、多元社交、邻里共融等维度赋能社区价值，集合吉山小座、创习书屋、多巴胺健身等八大主题空间，带来温暖亲切的人文生活方式。

还有润心桥、连廊等，诸多兼具美好和实用性的元素，都提前铺开了新社区的生活画卷。

润府在售北地块2、3、4#楼，建面约81-130㎡户型，货量500套左右，其中81㎡最少，全盘只有60套，最多的是90㎡，有200多套。

作为天河东首个使用率过100%的项目，天河润府通过飘窗、花池、阳台等迭代升级，让空间尺度和生活舒适度，都有了全新可能，而且，不论你是刚改，还是改善，都能找到心水一款。

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